上海小产权房可以贷款吗?

来源：吉屋网发布时间：2013-09-22 16:03:40

上海小产权房可以贷款吗?

上海小产权房可以贷款吗?这个问题受到很多网友的关注，目前很多网友针对上海小产权房可以贷款吗问题进行询问，目前，小产权房凭借购房合同不可以贷款的，必须是有房产证和土地证才可以办理抵押贷款。

“小产权房”不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房;3月份，国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释。

房产定义

所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。它是以居住为目的，包括地权和房权：地权就是土地使用权。房权就是房屋所有权。大小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。和国外比中国房产拥有的只是房产，不拥有土地终身使用权。这样大小产权就没有质的差别。价值差在土地所在位置的价值，比如在天安门停一辆大客车*多少钱，在农村场地停一辆大客车*多少钱，70年下来差价是多少?这样就知道他们的差距了。

小产权房和新民居

保定地区目前在售的新民居多达20个左右，按新民居政策规定，只有省级单位机构批示了的项目才是正规新民居。

正规新民居属于政府规划项目，完全不同于纯村产，不会涉及到小产权强拆的的问题

小产权房定义

根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永远使用权和继承权，而对*权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

凭借购房合同不可以贷款的，必须是有房产证和土地证才可以办理抵押贷款。