和记黄埔抢滩小陆家嘴 御沁园首期3月底预入市

区域前景：新兴国际住区主打中高端市场

2012年楼市调控渐入“深水区”，在各大房企高举“过冬”旗帜的时候，港商的脚步却没有停留。作为香港较大的开发商之一，和记黄埔地产不仅逆市拿地不手软，近期更是以御沁园项目一期178套欧式联排别墅的强劲入市，昭示当前楼市仍然可有作为。

御沁园规划图

御沁园项目所在的浦东“前滩”辐射区，作为上海“十二五”规划的六大核心区域之一，其规划前景一直广受关注。与世博会“后滩”相对，浦东“前滩”是指东方体育核心周围，黄浦江以东、川杨河以南、济阳路以西、华夏西路以北的2.83平方公里的区域。在浦东前滩再造一个“陆家嘴”，浦东新区区长姜樑对此给予了“怦然心动”的欣喜评价。

据悉，3-5年内，浦东“前滩”将打造成一个为陆家嘴提供服务的跨国企业地区总部集散地，未来的“前滩”拥有350-400万平米的建筑总量和30%的绿化率，将拿出40%的面积打造国际社区和中高端的白领居住区。

在豪宅运作方面拥有良好口碑的和记黄埔地产，瞄准浦东“前滩”对中高端住宅的市场需求，继御翠园和四季雅苑之后，趁势推出御沁园项目，抢滩浦东“前滩”别墅市场。

随着和记黄埔、绿地集团、中海地产、中华企业、万达集团等知名开发商先后入住，未来，高品质住宅的集中规划，高端教育配备尤其是国际*资源的引入，区内500强企业高端阶层的人气聚集，在大浦东国际住区版图上，“前滩”势必将成为闪耀新星。

板块优势：大浦东新核心 周康城市别墅潜力巨大

御沁园交通配套图

“十二五”规划期间，浦东前滩致力于“打造上海新的一等别核心商务区”，其辐射区内周康板块的发展速度也随之“水涨船高”。

周康板块，居迪士尼西大门，为上海外环线东南缘，是大浦东“金三角”，即陆家嘴、世博板块、迪士尼经济圈三大区域的核心位置，也是洋山深水港、外高桥港口两个港口及上海浦东国际机场和上海虹桥机场的核心连接点，板块内形成了中环线、杨高路、沪南路等快捷便利的大交通网，未来11号、16号、18号三条轨交将在此交汇，周边有金桥进出口加工区、张江高科技园区、新加坡腾飞商务园、国际医学园区、信息科技园区等数个*国际的高科技集群高地，发展潜力非常巨大。

凭借良好的立体交通网络，依托于高科技集群的规划优势，周康城市别墅可谓是真正满足了“第1居所”的要求，而较之徐家汇、五角场等城市核心，目前周康板块正处于一个房价和地价的双低价值“洼地期”，*空间将逐步显现。

位于周康路的御沁园，可谓是周康城市别墅中“集大成者”，项目不仅邻近周浦万达商业广场及小上海商业城，拥有主题会所、生活超市、周浦公园、文化核心等社区资源，同时毗邻区内核心*及长宁国际*等多所优质学府，此外，距离热点商圈——美国迪士尼主题乐园也只有区区20*的车程。

项目特色：新世代欧陆建筑 临河低密花园尊邸

御沁园效果图

御沁园样板间——地下室

御沁园主打欧式风格，建筑外立面是经典的红砖外墙，户型设计上，布局虽紧凑但注重灵活运用空间，一期推出的178套7种户型的联排别墅，建筑面积在168-240平米/套，地上三层建筑，一层为生活区，以4米的挑空客厅搭配大面积的落地窗户，营造出联排别墅的大气印象，而约7米的超高挑空餐厅，宴请亦或家族聚会，更显气度非凡；二层和三层均为套房设计的卧室区，其中三层为朝南主卧，卧室设计上，极其注重采光和通风，虽然功能一致，但却以港式错层的设计，避免了同层卧室的“对视”，以错落的高度，制造出富有变化的空间感。御沁园采用平屋顶设计，双露台错层格局，可做开放式运用，如屋顶花园、凉台等，也可根据个人喜好，用来举行家庭烧烤聚会等。

打造阳光地下室，越来越成为别墅设计的一大趋势，御沁园的地下室设计，全无一般地下建筑的沉闷和昏暗，延续其地上建筑对采光和通风的细致要求，御沁园以视野宽敞明亮的天窗，带来倾泻而下的和煦阳光，阔绰空间内，可品酌一杯私家红酒，也可与老友来一局台球，抑或于天窗下，翻书论道，多样情调，尽享别墅生活私密空间。

御沁园小区内2500平豪华会所，设施一应俱全，集合了运动、休闲、游乐多种功能。户户均享前后私家花园，整个项目环绕着天然河流和人工景观河，社区绿化率达到35%，社区精致小品景观融合临河风景，精雕细刻出属于大浦东城市核心的别墅“慢生活”。