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御沁园

别名：御沁园(公寓),御沁园公寓

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参考均价 54000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

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4室3厅 239.73m² 306#栋-1-102 609万咨询详情
4室3厅 215.65m² 267#栋-1-101 528万咨询详情
4室3厅 239.73m² 333#栋-1-102 518万咨询详情
4室3厅 207.77m² 267#栋-1-1201 509万咨询详情
4室3厅 206.99m² 267#栋-1-201 507万咨询详情
4室3厅 200.97m² 321#栋-1-102 502万咨询详情
4室3厅 209.2m² 262#栋-1-1101 494万咨询详情
4室3厅 208.9m² 262#栋-1-601 493万咨询详情
4室3厅 208.34m² 262#栋-1-201 492万咨询详情
4室3厅 200.97m² 305#栋-1-102 488万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦东好评榜8名，超过浦东85%的楼盘

港资标杆大盘：和记黄埔（长实集团）开发，35万方成熟社区，品质与交付可靠。超低密墅区：容积率1.3、绿化率35%，天然水系环绕，内外双景，舒适度高。地铁口准现房：紧邻18号线繁荣路站，七期收官准现房，2026年交付。纯改善社区：小高层+联排别墅，2梯2户无连廊，私密性强。

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牧国冻置业管家

2026-05-24 16:57:17

浦东周康芯・港资成熟低密墅区（和记黄埔），18 号线地铁口 + 准现房 + 全配套；小高层 132-171㎡总价 770-1000 万、联排别墅 172-253㎡总价 1200-1800 万，公寓备案均价 5.79 万 /㎡、别墅约 7.4 万 /㎡；亮点是地铁口 + 低密成熟 + 准现房 + 全配套 + 港资品质，短板是户型偏传统、车位紧张、周边界面一般、总价门槛高，适合预算 700-1800 万、张江 / 前滩通勤、追求成熟低密 + 即买即住的改善自住，投资稳健。
牧国冻置业管家

2026-04-17 11:48:35

浦东周浦核心、和记黄埔（港资）开发、18 号线繁荣路站约 150 米真地铁口、容积率 1.3 超低密大盘、七期收官新房（毛坯）、均价 5.79 万 /㎡、总价 770 万起（132㎡）、现房 / 准现房、成熟全配套、学区稳定、倒挂约 0.7-1 万 /㎡、顺销无需积分；适合750-1000 万、周浦 / 张江 / 前滩自住改善、看重地铁、成熟配套、低密、学区、现房确定性、不追求极致精装人群；短板是毛坯交付、物业口碑一般、部分楼栋临路噪音、港资开发节奏慢、纯投资谨慎。
牧国冻置业管家

2026-03-08 13:58:54

1. 地段：周浦核心，双区辐射张江 + 周康双赋能：北接张江科学城，南承周浦成熟居住区，承接科创产业外溢，是浦东中部改善核心区。成熟板块：周浦已发展为浦东南部宜居核心，城市界面成熟，生活氛围浓厚，无新区规划不确定性。收官稀缺：和记黄埔深耕周浦 14 年，七期为最后一批住宅，卖一套少一套，板块内改善大盘稀缺。 2. 交通：地铁口 + 自驾便捷，通勤高效地铁零距离：步行约 2-8 分钟到18 号线繁荣路站，5 站张江、8 站前滩、12 站陆家嘴，通勤市区 / 张江极便捷。双轨交环绕：东侧约 3 公里到16 号线周浦东站，双轨交覆盖，出行选择多。自驾路网完善：近沪南公路、林海公路、S3 沪奉高速，5 分钟上高速，15 分钟到张江，30 分钟到市区。
136****6771

2018-12-29 00:00:00

楼盘内部设施不错，儿童游乐场;会所;运动场地，要是完善了后期社区生活应该会很方便。
138****4702

2018-11-24 00:00:00

小区环境还是相当不错，户型性价比较高，采光都很好。这个地段我觉得不错，现在发展的快，过不了多久就能繁华起来。
133****1836

2018-10-05 00:00:00

离18号线在建车站仅八分钟
134****1931

2018-08-18 00:00:00

物业费2.8元/㎡·月，不知道这家物业的服务品质怎么样？这区域周边楼盘较少，就这一个楼盘挺孤单的，是否影响以后配套的发展拭目以待吧。
151****8000

2018-05-31 00:00:00

综合商场就在小区附近，周浦万达商业广场、小上海商业街，没事可以转转，不管想买个啥逛街都有地方去。
133****2058

2018-05-07 00:00:00

旁边就有银行，中国银行工商银行中国建设银行中国农业银行，这开发商的口碑我不太了解，希望不错吧。
130****0938

2018-03-09 00:00:00

物业费2.8元/㎡·月，最关心的就是物业服务质量，希望不让人失望。周围好像没有其他住宅小区，希望等这个楼盘入住后，小区的生活氛围能逐步改善

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问御沁园周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

变电站：500 米内无 110kV/220kV 大型变电站；地块内仅10kV 小区配电站（地下 / 裙楼，市政合规），电磁达标，无健康风险上海市规划和自然资源局
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问御沁园得房率多少？公摊大不大？

答

三房两卫 141–148㎡ 82%–85% 15%–18% 两梯两户边套 270° 飘窗、全明通透
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问公寓和别墅分别有什么户型

答

墅 3房的。有兴趣的话可以联系我下。公寓2房3房多有
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