水产西路485号问答

水产西路485号“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、水产西路485号工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买水产西路485号之前一定要先看五证是否齐全。

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水产西路485号房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对水产西路485号房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理水产西路485号房地产权证，水产西路485号买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，水产西路485号房子还是不属于买房者所有。

判断水产西路485号开发商的实力，1要了解水产西路485号开发商和项目土地情况；2、要看水产西路485号开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看水产西路485号开发商以往的业绩；4、水产西路485号开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看水产西路485号开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看水产西路485号开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

水产西路485号房屋维修基金主要有两种算法；1、按照水产西路485号购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照水产西路485号建筑面积来算的。水产西路485号商品住房在销售时，购房者与水产西路485号售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按水产西路485号购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

水产西路485号新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。水产西路485号契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。水产西路485号维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。水产西路485号物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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