愚园路1165弄问答

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愚园路1165弄“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、愚园路1165弄工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买愚园路1165弄之前一定要先看五证是否齐全。

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愚园路1165弄的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与愚园路1165弄项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当愚园路1165弄建筑物层高超过8米，在计算容积率时该愚园路1165弄建筑面积加倍计算。

愚园路1165弄的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般愚园路1165弄多层的公摊为5%-10%，愚园路1165弄小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，愚园路1165弄高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买愚园路1165弄房子的情况来算一下。

要判断愚园路1165弄的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、愚园路1165弄区域自然环境评估；2、愚园路1165弄周边生活环境评估；3、愚园路1165弄建筑质量评估；4、愚园路1165弄室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、愚园路1165弄室内配套设施、设备评估；6、愚园路1165弄物业管理服务质量评估。

愚园路1165弄房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对愚园路1165弄房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理愚园路1165弄房地产权证，愚园路1165弄买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，愚园路1165弄房子还是不属于买房者所有。

购买愚园路1165弄的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买愚园路1165弄的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购愚园路1165弄房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与愚园路1165弄卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明愚园路1165弄房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

愚园路1165弄新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。愚园路1165弄契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。愚园路1165弄维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。愚园路1165弄物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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