仙霞路435弄问答

仙霞路435弄“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、仙霞路435弄工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买仙霞路435弄之前一定要先看五证是否齐全。

购买仙霞路435弄的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买仙霞路435弄的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购仙霞路435弄房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与仙霞路435弄卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明仙霞路435弄房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，仙霞路435弄财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：仙霞路435弄不同售价的利润率水平。除了利润率，由于仙霞路435弄不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看仙霞路435弄回款速度的要求。基本上来说，仙霞路435弄最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

仙霞路435弄是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的仙霞路435弄的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的仙霞路435弄的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

仙霞路435弄的房子出租需要注意：第一，对仙霞路435弄租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租仙霞路435弄房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，仙霞路435弄租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付仙霞路435弄房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买仙霞路435弄房屋条件包含：1、借款人要有仙霞路435弄所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买仙霞路435弄自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买仙霞路435弄贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

仙霞路435弄占地面积大，空间大，并且仙霞路435弄有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且仙霞路435弄绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏仙霞路435弄的居住环境的。

仙霞路435弄绿化丰富，绿化率达30.0%，环境质量不错，容积率也很低，为2.5，家里有老人或者小孩，可以考虑买仙霞路435弄，而目前该项目的均价为59831元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是水城路388弄。

仙霞路435弄是公寓类型，由上海新长宁（集团）有限公司建造，位于水城路388弄，该地方地段优势明显，房价为59831元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。

仙霞路435弄整体来看还是很可靠，仙霞路435弄由开发经验丰富的上海新长宁（集团）有限公司打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在水城路388弄