裕德小区问答

裕德小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、裕德小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买裕德小区之前一定要先看五证是否齐全。

首先，裕德小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：裕德小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于裕德小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看裕德小区回款速度的要求。基本上来说，裕德小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

裕德小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的裕德小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的裕德小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

裕德小区二手房交易注意事项有1、进行裕德小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订裕德小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明裕德小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买裕德小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

裕德小区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且裕德小区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，裕德小区地处位置是非常好的。

判断裕德小区的劣势，首先看裕德小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看裕德小区的周边治安好不好；最后要看裕德小区质量是否有问题等。所以建议在选购裕德小区房屋之前，要对裕德小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

裕德小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而裕德小区也拥有专业的物业管理团队，负责裕德小区居住环境的卫生与安全。因此，在裕德小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

裕德小区的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。裕德小区的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让裕德小区设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

裕德小区是开发商无开发的，物业公司上海海鸿福船物业管理有限公司负责小区物业。裕德小区位于裕德路92弄1-11号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99002。

裕德小区的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前裕德小区的房价是83282元/平米，地理位置在裕德路92弄1-11号，同时也规划了494，如果手上经济不错的话，可以入手。