海逸公寓问答

海逸公寓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、海逸公寓工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买海逸公寓之前一定要先看五证是否齐全。

海逸公寓的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，海逸公寓周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，海逸公寓是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

海逸公寓户型设计合理，采光好，适合居住。海逸公寓整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。海逸公寓以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

购买海逸公寓的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买海逸公寓的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购海逸公寓房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与海逸公寓卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明海逸公寓房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断海逸公寓开发商的实力，1要了解海逸公寓开发商和项目土地情况；2、要看海逸公寓开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看海逸公寓开发商以往的业绩；4、海逸公寓开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看海逸公寓开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看海逸公寓开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

海逸公寓新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。海逸公寓契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。海逸公寓维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。海逸公寓物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

海逸公寓占地面积大，空间大，并且海逸公寓有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且海逸公寓绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏海逸公寓的居住环境的。

现在停车难的问题已经普遍， 不过在海逸公寓一共规划有345，不用担心此问题，目前海逸公寓正火热销售，价格为108689元/平米，在这里拥有便捷生活圈，尽享悠闲生活。

海逸公寓的物业类型是住宅，总开发建设14栋，是板楼建筑，小区的容积率为2.3，绿化率高达42.8%，周边交通便捷，配套涵盖了吃喝玩乐等娱乐设施，个人觉得还是值得入手的。

海逸公寓的物业公司为嘉荣物业管理有限公司，拥有多年的管理经验，服务贴心，管理专业，物业费为1.95元/平米·月，同时小区绿化多，绿化率为42.8%，内部设施完善，海逸公寓现在的房价是108689元/平米。