金桂苑问答

上海金桂苑物业费是0.6元/平米·月，是由上海金桂房地产有限公司负责管理。金桂苑地址位于环林西路618弄，可以直接去咨询物业服务详细。

上海金桂苑产权如果到期就需要去续期。金桂苑的房屋产权是70，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

金桂苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金桂苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金桂苑之前一定要先看五证是否齐全。

金桂苑户型设计合理，采光好，适合居住。金桂苑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。金桂苑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

金桂苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金桂苑多层的公摊为5%-10%，金桂苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金桂苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金桂苑房子的情况来算一下。

金桂苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金桂苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金桂苑房地产权证，金桂苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金桂苑房子还是不属于买房者所有。

金桂苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的金桂苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的金桂苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

金桂苑占地面积大，空间大，并且金桂苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且金桂苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏金桂苑的居住环境的。

金桂苑是由专业的施工单位负责的，因此金桂苑的施工质量是有保障的。并且金桂苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，金桂苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个金桂苑的质量都是有保障的。

照着目前的形势，房价很少会跌，金桂苑的最新价格是59354元/平米，而且金桂苑所处的位置也十分有利好，位于环林西路618弄，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。