秀怡苑问答

秀怡苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与秀怡苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当秀怡苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该秀怡苑建筑面积加倍计算。

秀怡苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般秀怡苑多层的公摊为5%-10%，秀怡苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，秀怡苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买秀怡苑房子的情况来算一下。

购买秀怡苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买秀怡苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购秀怡苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与秀怡苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明秀怡苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

秀怡苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的秀怡苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的秀怡苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

秀怡苑位于浦东环桥路1137弄，绿化率为35.0%，容积率为2.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。秀怡苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

秀怡苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．秀怡苑房屋所有权证原件；4．网上签约的秀怡苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交秀怡苑交易结算资金托管凭证原件；6秀怡苑契税完税或减免税凭证原件；7．秀怡苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

秀怡苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且秀怡苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让秀怡苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说秀怡苑不容易贬值。

秀怡苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对秀怡苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对秀怡苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在秀怡苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

买房都是越早买越好，而秀怡苑目前的房价是47940元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上秀怡苑地处于浦东环桥路1137弄，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

秀怡苑位于浦东环桥路1137弄，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了秀怡苑乐大都周边的区域的成熟度，目前秀怡苑的地址在浦东环桥路1137弄，有兴趣可以来看看。