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中建玖海云天

别名：科璟雅居

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在售住宅品牌地产商场超市配套成熟大型社区

参考均价 26000元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦东好评榜2名，超过浦东96%的楼盘

央企中建开发，临港103顶科社区大型精装现房，交付稳定无风险容积率2.5、绿化率35%，全人车分流，车位配比1:1.2，预留新能源充电车位绿建三星超低能耗住宅，三玻两腔节能门窗，恒温降噪节能环保中海一级资质物业，社区打造五大主题园林、环形跑道、全龄活动场地

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牧国冻置业管家

2026-06-14 14:52:51

板块规划能级高，配套兑现度较好地处103顶尖科学家社区，临港重点科创板块；邻近华二浦东临港实验学校（九年一贯制）、建平临港小学；距六院东院（三甲）约1‑1.5km；自带约6000㎡社区商业，已入驻麦当劳、全家等品牌，基础生活便利。超低能耗+精装配置扎实绿建三星+超低能耗标准，保温、降噪、节能表现优异；精装配齐中央空调+地暖+新风三大件，配置在临港刚需盘中属于上游水平。
牧国冻置业管家

2026-05-29 15:44:44

央企现房 + 零烂尾风险，品质稳：中建央企开发，2024 年底现房交付，实景园林、楼栋、会所全兑现，无延期烂尾风险华二学区 + 三甲医院，硬核配套：对口华二九年一贯制（步行 400 米），2026 年 9 月开学；六院东院三甲 500 米，医疗教育双兑现绿建三星 + 超低能耗，居住成本低：临港首个超低能耗住宅，三玻两腔、外墙保温、恒温恒湿，能耗降 40%，冬暖夏凉、节能降噪
牧国冻置业管家

2026-04-17 16:24:46

华二学区 + 三甲医疗：对口华二临港实验学校（九年一贯），近冰厂田幼儿园；距六院东院（三甲）约 1 公里，医疗教育双兑现。超低能耗 + 精装高配：绿建三星 + 超低能耗，三玻两腔、节能降噪；标配中央空调 + 地暖 + 新风，精装标准高。户型实用、得房率高：93㎡3 房 2 卫三开间朝南、LDK 通透，得房率80%+；118㎡3 房、133㎡4 房适配全龄，空间无浪费。
牧国冻置业管家

2026-03-08 17:26:00

央企现房，稳健安全中建央企开发，现房交付，无烂尾、减配风险；品质与售后保障强，是临港少有的央企大盘，自住与保值双重安心。华二学区，教育王牌对口华东师范大学第二附属中学临港实验学校（九年一贯制），临港顶级公立学区，教育资源碾压 102/105 板块，是项目最大核心竞争力。 70 万方大盘，配套自成体系临港罕见70 万方超级大盘，自带2.3 万㎡玖海荟社区商业，已签约超 40 家品牌；规划幼儿园、小学，内部园林、活动区完善，生活自给自足。
牧国冻置业管家

2025-12-07 17:07:12

自带约 2.3 万㎡“玖海荟” 社区商业，已签约麦当劳、全家等超 40 家品牌，日常购物便捷。 1 公里内有建平临港小学，3 公里内覆盖华二临港、临港第一中学等，教育资源丰富，适合有学龄儿童的家庭。距上海市第六人民医院临港院区直线约 1.5 公里，三甲医疗保障。
牧国冻置业管家

2025-11-06 16:57:35

准现房 + 央企品质兜底：实景样板间已开放，支持实地考察空间尺度与精装细节，房源为准现房状态，交付确定性强。由中建玖合打造，母公司参与建设多个城市地标，施工工艺扎实，且提前半年封顶，兑现力优于周边竞品。全龄户型 + 高适配性：主力 93-133㎡三至四房，总价 253 万起，门槛友好。93㎡三房三开间朝南，面宽 9.6 米搭配 6.2 米南向阳台，得房率 78%；115㎡三房双卫设计，搭载华为智能系统；133㎡四房总面宽 13.5 米，宽厅 + 8㎡大阳台，适配刚需到多孩改善家庭。科创区位 + 配套可期：地处临港 103 国际创新协同区核心，已集聚 8 家算力中心与数十家科研总部，未来三年将导入 5 万名科创人才，资产与租赁需求有支撑。周边教育资源齐全，家门口覆盖幼儿园至初中，享受临港专属人才购房补贴与落户政策。
申祥

2025-10-23 10:45:36

中建玖海云天楼盘点评中建玖海云天作为中建玖合打造的约70万方大盘，落位于临港103国际创新协同区核心，依托板块"世界级离岸科创城"的规划定位，以"绿建三星+超低能耗"双认证的科技属性，成为科创精英与改善家庭的热门之选。项目紧邻在建的T2中运量美人蕉站，步行约200米可达莫比乌斯科学公园，沪芦高速免费通行，未来还可衔接两港快线，45分钟直达浦东机场，通勤与休闲出行均便捷高效。产品覆盖全生命周期需求，主力93-167㎡三至四房户型设计亮眼：93㎡三房做到三开间朝南与LDK一体化，118㎡边套无连廊且全卧带飘窗，167㎡四房配置6米大横厅与一梯一户私密入户，得房率与空间利用率突出。作为临港首个双认证住宅，采用三玻两腔隔音窗、外墙保温一体化等8大技术，搭配全屋VRV中央空调、地暖与新风系统，四季室温稳定在20-26℃，能耗降低40%，居住舒适度拉满[__LINK_ICON]。社区打造"绿洲之心"中央景观，35%绿化率搭配慢跑道，更有临港首个星空全装修地库，星空顶与智能呼梯系统提升归家仪式感。配套呈现"商业先行、全龄覆盖"特点，自带2.3万㎡"玖海荟"社区商业，麦当劳、全家等品
牧国冻置业管家

2025-09-24 10:53:48

- 价格优势：均价3.3万/㎡，总价231万起，低于同环线的徐泾、华漕约50%-60%，形成价格洼地，对于刚需和改善型购房者来说，性价比很高。 - 品牌与品质：由世界500强第9位的中建集团旗下中建玖合开发，品质有保障。项目采用铝板+玻璃幕墙立面，现代感十足，且是临港首个“绿建三星+超低能耗”住宅项目，能耗较常规建筑降低40%以上。 - 户型设计：主推80-160㎡户型，覆盖刚需到改善客群。例如，80㎡精致两房空间布局紧凑实用；120㎡舒适三房餐客一体化设计搭配景观阳台；160㎡奢阔四房主卧套房带独立书房与步入式衣帽间。 - 配套设施：交通方面，紧邻地铁16号线临港大道站，规划中的两港快线开通后，15分钟直达张江科学城。商业方面，自带2万㎡滨水商业街区，引进盒马鲜生、星巴克等品牌，周边还有百联生活中心等大型综合体。教育方面，社区内配建12班制幼儿园，周边有上海中学东校、明珠临港小学等名校。 - 社区环境：社区内部采用海绵城市理念，PM2.5常年低于30μg/m³。打造了“AI+生态”双系统，有四季主题园林、夜光跑道
徐好

2023-08-25 14:36:49

中建玖海云天所在的顶科社区在教育、商业、文体、生态等方面配套标准更高，宜居属性更强，而且正全面开发，住宅交房时，上中系学校、海港中心商业、莫比乌斯公园等生活配套全部都已经呈现！央企中建玖合落子临港“绿建三星+高品质住宅”双标准加持打造新一代核心区标杆！
胡梦云

2023-07-14 11:09:52

中建玖海云天在103板块，103规划属于国家战略，定位高，发展空间巨大！中央指示要求“先进未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源，社区内的科学家公园，预留轨道交通，学校，医院，商业，零距离一站式配套，海港大道一路之隔就是规划中的46万方海港大道商住综合体，其中商业面积约26万方，日常需求均可满足

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问中建玖海云天项目周边有没有公园、绿地、健身场所？

答

户外全龄健身设施园区配置600 米环形夜光塑胶健康跑道，沿中央景观轴铺设，设置慢跑休憩驿站，适合日常晨跑、夜跑、沿河快走锻炼。童梦园：分龄防滑儿童游乐区、沙坑、攀爬设施；颐养园：老年康养广场、公共健身器材、休闲棋牌石桌、遮阳休憩亭；邻里阳光草坪、林下休闲空间，同时设置萌宠活动区，全年龄段户外锻炼、亲子康养全覆盖。
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问中建玖海云天自住和投资哪个更合适？

答

89㎡三房月租 2500–3100 元，租金年化约 1.25%，低于稳健理财收益，贷款买入现金流亏损；租客以产业园企业员工为主，空置率略低于海湾片区。
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问中建玖海云天周边有什么产业或规划？

答

商业（27 万方万象汇 + 自带 2.3 万方 + 港城新天地，高端 + 成熟）海港中心・万象汇（在建，2026 年底开业）：一路之隔，27 万方高端商业，重奢 + 影院 + 超市自带 “玖海荟”：2.3 万方社区商业，麦当劳、全家、罗森等 40 + 品牌，部分已开业
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