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中建玖海云天

别名：科璟雅居

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在售住宅品牌地产商场超市配套成熟大型社区

参考均价 24000元/㎡ 价格有效期：2026.04.13-2026.05.13 降价通知咨询底价

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最近开盘 2024-03-16 新开盘通知

楼盘地址 上海浦东临港新城海洋一路777弄、海洋一路666路、海洋二路688弄、海洋三路666弄、海基一路99弄 发地址到手机

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在售 4室2厅2卫 133㎡约554万咨询底价

在售 3室2厅2卫 118㎡约394万咨询底价

在售 3室2厅2卫 100㎡约317万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦东好评榜3名，超过浦东94%的楼盘

上海中建玖海云天的核心亮点是央企现房+绿建三星超低能耗+华二学区+70万方大城+临港103顶科核心，主打高性价比、即买即住、科技节能、全维配套，均价约3.2万/㎡。

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牧国冻置业管家

2026-03-08 17:26:00

央企现房，稳健安全中建央企开发，现房交付，无烂尾、减配风险；品质与售后保障强，是临港少有的央企大盘，自住与保值双重安心。华二学区，教育王牌对口华东师范大学第二附属中学临港实验学校（九年一贯制），临港顶级公立学区，教育资源碾压 102/105 板块，是项目最大核心竞争力。 70 万方大盘，配套自成体系临港罕见70 万方超级大盘，自带2.3 万㎡玖海荟社区商业，已签约超 40 家品牌；规划幼儿园、小学，内部园林、活动区完善，生活自给自足。
牧国冻置业管家

2025-12-07 17:07:12

自带约 2.3 万㎡“玖海荟” 社区商业，已签约麦当劳、全家等超 40 家品牌，日常购物便捷。 1 公里内有建平临港小学，3 公里内覆盖华二临港、临港第一中学等，教育资源丰富，适合有学龄儿童的家庭。距上海市第六人民医院临港院区直线约 1.5 公里，三甲医疗保障。
牧国冻置业管家

2025-11-06 16:57:35

准现房 + 央企品质兜底：实景样板间已开放，支持实地考察空间尺度与精装细节，房源为准现房状态，交付确定性强。由中建玖合打造，母公司参与建设多个城市地标，施工工艺扎实，且提前半年封顶，兑现力优于周边竞品。全龄户型 + 高适配性：主力 93-133㎡三至四房，总价 253 万起，门槛友好。93㎡三房三开间朝南，面宽 9.6 米搭配 6.2 米南向阳台，得房率 78%；115㎡三房双卫设计，搭载华为智能系统；133㎡四房总面宽 13.5 米，宽厅 + 8㎡大阳台，适配刚需到多孩改善家庭。科创区位 + 配套可期：地处临港 103 国际创新协同区核心，已集聚 8 家算力中心与数十家科研总部，未来三年将导入 5 万名科创人才，资产与租赁需求有支撑。周边教育资源齐全，家门口覆盖幼儿园至初中，享受临港专属人才购房补贴与落户政策。
申祥

2025-10-23 10:45:36

中建玖海云天楼盘点评中建玖海云天作为中建玖合打造的约70万方大盘，落位于临港103国际创新协同区核心，依托板块"世界级离岸科创城"的规划定位，以"绿建三星+超低能耗"双认证的科技属性，成为科创精英与改善家庭的热门之选。项目紧邻在建的T2中运量美人蕉站，步行约200米可达莫比乌斯科学公园，沪芦高速免费通行，未来还可衔接两港快线，45分钟直达浦东机场，通勤与休闲出行均便捷高效。产品覆盖全生命周期需求，主力93-167㎡三至四房户型设计亮眼：93㎡三房做到三开间朝南与LDK一体化，118㎡边套无连廊且全卧带飘窗，167㎡四房配置6米大横厅与一梯一户私密入户，得房率与空间利用率突出。作为临港首个双认证住宅，采用三玻两腔隔音窗、外墙保温一体化等8大技术，搭配全屋VRV中央空调、地暖与新风系统，四季室温稳定在20-26℃，能耗降低40%，居住舒适度拉满[__LINK_ICON]。社区打造"绿洲之心"中央景观，35%绿化率搭配慢跑道，更有临港首个星空全装修地库，星空顶与智能呼梯系统提升归家仪式感。配套呈现"商业先行、全龄覆盖"特点，自带2.3万㎡"玖海荟"社区商业，麦当劳、全家等品
牧国冻置业管家

2025-09-24 10:53:48

- 价格优势：均价3.3万/㎡，总价231万起，低于同环线的徐泾、华漕约50%-60%，形成价格洼地，对于刚需和改善型购房者来说，性价比很高。 - 品牌与品质：由世界500强第9位的中建集团旗下中建玖合开发，品质有保障。项目采用铝板+玻璃幕墙立面，现代感十足，且是临港首个“绿建三星+超低能耗”住宅项目，能耗较常规建筑降低40%以上。 - 户型设计：主推80-160㎡户型，覆盖刚需到改善客群。例如，80㎡精致两房空间布局紧凑实用；120㎡舒适三房餐客一体化设计搭配景观阳台；160㎡奢阔四房主卧套房带独立书房与步入式衣帽间。 - 配套设施：交通方面，紧邻地铁16号线临港大道站，规划中的两港快线开通后，15分钟直达张江科学城。商业方面，自带2万㎡滨水商业街区，引进盒马鲜生、星巴克等品牌，周边还有百联生活中心等大型综合体。教育方面，社区内配建12班制幼儿园，周边有上海中学东校、明珠临港小学等名校。 - 社区环境：社区内部采用海绵城市理念，PM2.5常年低于30μg/m³。打造了“AI+生态”双系统，有四季主题园林、夜光跑道
徐好

2023-08-25 14:36:49

中建玖海云天所在的顶科社区在教育、商业、文体、生态等方面配套标准更高，宜居属性更强，而且正全面开发，住宅交房时，上中系学校、海港中心商业、莫比乌斯公园等生活配套全部都已经呈现！央企中建玖合落子临港“绿建三星+高品质住宅”双标准加持打造新一代核心区标杆！
胡梦云

2023-07-14 11:09:52

中建玖海云天在103板块，103规划属于国家战略，定位高，发展空间巨大！中央指示要求“先进未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源，社区内的科学家公园，预留轨道交通，学校，医院，商业，零距离一站式配套，海港大道一路之隔就是规划中的46万方海港大道商住综合体，其中商业面积约26万方，日常需求均可满足
胡梦云

2023-07-04 17:56:59

楼盘位于临港主城区103科创片区科学家社区，中建是该片区的第一个住宅项目，借顶科社区便利，项目周边拥有全方位的生活配套规划。不过，就目前而言由于各项生活配套仍处于规划中，该片区的区位优势一般，101/102片区在交通及商业配套方面的优势反而会更加突出。【户型】项目规划户型建面约93-143㎡，户型选择多，高性价比小户型、改善大户型，满足置业临港的不同需求

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问中建玖海云天得房率多少？公摊大不大？

答

项目采用 “零过道”“LDK 一体化” 等设计，全卧室带飘窗，实际套内空间感较强。
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问中建玖海云天周边有什么学校？

答

国际学校方面，直线距离 2.8 公里处有上海市耀华国际学校，这是一所一贯制国际学校，能满足家庭的国际化教育需求。
全部3个回答>
问中建玖海云天小区周边有什么配套设施？

答

3 公里内有上海市第六人民医院临港院区，为三甲医院。项目 1 公里内设有社区卫生服务中心，可预约家庭医生上门服务，配备 24 小时健康驿站。
全部3个回答>