浦发上品

• 2026-05-18
  在售

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• 2026-04-20
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问问楼盘置业管家

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  牧国冻 置业管家

  2026-04-17 14:44:13

  地铁近、通勤强：距2 号线凌空路站约 700 米，步行 8-10 分钟，直达张江、陆家嘴、浦东机场，川沙少有的真地铁盘。 户型强、无连廊、高得房：容积率 2.0，13-16 层小高层；主力92/101/127㎡3-4 房，全无连廊、南北通透、得房率约 78-80%，层高 3.05 米，三开间朝南、LDKB 布局。 精装全配、标准高：备案均价6.0 万 /㎡，折后约 5 万 /㎡，总价460 万起（92㎡3 房 2 卫）；精装日立中央空调 + 威能地暖 + 新风三大件全配，弗兰卡厨电、科勒卫浴，优于同板块。

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  牧国冻 置业管家

  2026-03-08 13:59:39

  1. 地段：川沙副中心，双规划赋能 城市副中心定位：上海 2035 规划明确川沙为城市副中心，承接张江科学城扩区与东方枢纽（上海东站 + 浦东机场）双重利好，长期价值稳定。 居住氛围成熟：周边华川家园、馨汇佳苑等成熟社区环绕，生活配套齐全，无新区冷清感。 2. 交通：2 号线地铁口，通勤高效 地铁直达核心区：步行 700 米到2 号线凌空路站，7 站张江、11 站陆家嘴、35 分钟人民广场，通勤市区 / 张江便捷。 自驾便捷：近华夏高架、迎宾高速，5 分钟上高架，20 分钟到中环，快速通达浦东各板块。 距离适中：700 米既享地铁便利，又规避地铁口噪音与人流干扰。

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  牧国冻 置业管家

  2026-01-12 15:33:45

  国企精工 + 实景现房：浦发集团开发（鲁班奖 / 市政金杯资质），2025 年 12 月已交付，全维实景可核验，无烂尾风险；全周期品控（材料封样、防渗漏专项），交付标准与宣传一致，即买即住。 轨交与路网便捷：距 2 号线凌空路站直线约 700 米，步行约 8-10 分钟，30 分钟达张江 / 陆家嘴；自驾衔接华夏高架、迎宾高速，1 公里内 98 个公交站，通勤效率优于板块多数项目。

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  牧国冻 置业管家

  2025-12-07 17:14:33

  地铁近 + 通勤高效 距 2 号线凌空路站约 700 米，步行约 8-10 分钟，7 站直达张江高科，可换乘多条线路通达陆家嘴 / 人民广场 / 南京路。 紧邻凌空路、华洲路，自驾经华夏高架 / 迎宾高速可快速至张江 / 市区，通勤便捷。 产品力强 + 无连廊高得房率 92㎡三房两卫（总价约 499-558 万）：三开间朝南、LDKB 一体化、5.8 米双联阳台，双卫配置在同面积段稀缺。 101㎡三房（约 550-606 万）：南北通透飞机户型，空间利用率高，主卧套房带独立卫浴。 129㎡四房（约 650-774 万）：6.2 米横厅、四开间朝南约 14 米，主卧带 270° 转角飘窗。

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  牧国冻 置业管家

  2025-11-06 17:02:10

  低密舒适 + 国企品质：容积率 2.0，1 梯 2 户设计保障居住私密性，得房率达 80%，空间利用率较高。由浦东直属国企浦发集团开发，搭配国家一级资质绿城物业，交付保障与后续服务有支撑。 全龄户型 + 精装实用：主力 92-127㎡三至四房，总价 500 万级门槛友好。127㎡四房客厅面宽 5.4 米，空间开阔；所有户型南北通透，层高 3.05 米优于普通住宅标准。精装配置全屋智能系统，满足基础居住品质需求。 成熟配套 + 生态宜居：1 公里内有联华超市、凌空路菜场等基础商业，3 公里可达浦东正大乐城等商业体。紧邻浦东运河一线河景，2.5 公里内有浦东中央公园，日常休闲与生态居住需求兼顾。

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  申祥

  2025-10-23 10:56:26

  浦发上品楼盘点评 浦发上品是浦发集团落子浦东川沙的刚需改善型项目，以“2号线地铁通勤+高利用率户型”为核心优势，成为浦东500万级预算客群的热门选择。项目直线距2号线凌空路站仅700米，步行可达，快速衔接张江、陆家嘴等核心区，对依赖地铁通勤的上班族适配性极高。 产品设计精准击中刚需痛点，主力92-127㎡户型覆盖全生命周期需求。92㎡三房两卫为经典飞机户型，U型厨房操作台面达2.8米，玄关与飘窗赠送面积提升实用性，得房率表现优于同面积段竞品，仅中间户北向连廊略影响私密性。101㎡边套采用5.4米面宽横厅，可灵活划分办公、聚餐等功能区，东侧采光充足，冬季日照舒适；127㎡四开间朝南户型适配多孩家庭，双阳台实现洗衣与储物分区，全飘窗设计拓展使用空间。精装交付标配日立中央空调、地暖，选用铂浪高水槽、科勒卫浴等品牌，且预留扫地机器人插座、厨房挡水沿等实用细节。 配套呈现“基础够用、潜力待释”特点，周边现有社区商业可满足日常购物，3公里内覆盖川沙商圈，医疗依赖社区卫生服务中心，教育资源以周边公立学校为主。社区实行人车分流，绿化景观虽不算出众，但基本能满足日常休闲需求。

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  牧国冻 置业管家

  2025-09-24 10:47:20

  - 交通便利 ：项目距离2号线凌空路站约800米，步行可达。2号线串联起虹桥火车站、静安寺、人民广场、陆家嘴等重要节点，出行较为方便。此外，周边有华夏高架路等主干道，自驾出行也较为便捷。 - 户型设计合理 ：有92㎡、101㎡、140㎡等多种户型可选，无论是刚需三房还是改善四房，都体现了空间的极致利用。例如，92㎡三房做到了双卫设计，140㎡四房四开间朝南，采光充足。 - 精装标准较高 ：精装品牌选用务实耐用，如铂浪高水槽、方太烟灶套装、科勒马桶、汉斯格雅花洒等。在细节处也考虑周到，如厨房有挡水条、防臭存水弯，卫浴主卫淋浴区做1%坡度，镜柜防雾等。 - 价格优势明显 ：与2号线沿线其他新盘相比，浦发上品单价6.2万起，总价499万起，价格优势十分明显。即使对比周边同户型的二手房，加上装修成本后，其性价比也较高。

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• 问 浦发上品周边有什么产业或规划？
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  东方枢纽（国家级战略，2027–2030 落地） 规模：上海东站 + 浦东机场 + 机场联络线 + 市域铁路，空铁一体化，浦东版 “大虹桥” 产业：会展、商务办公、航空物流、跨境电商、总部经济，新增 10 万 + 岗位

  全部3个回答>
• 问 浦发上品周边有什么产业或规划？
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  东方枢纽（国家级战略，2027–2030 落地） 规模：上海东站 + 浦东机场 + 机场联络线 + 市域铁路，空铁一体化，浦东版 “大虹桥” 产业：会展、商务办公、航空物流、跨境电商、总部经济，新增 10 万 + 岗位

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• 问 浦发上品得房率多少？公摊大不大？
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  三房两卫 101㎡ 79%–80% 20%–21% 1 梯 2 户 5.2 米横厅、LDKB 一体化、主卧套房

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