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浦发上品

别名：凌悦华庭

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参考均价 51000元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

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在售 3室2厅2卫 92㎡约469万咨询底价

在售 3室2厅2卫 101㎡约515万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦东好评榜2名，超过浦东96%的楼盘

浦东国企浦发集团开发，70年纯商品房，无保障房、无重餐饮底商，圈层纯粹，实景现房即买即住，无交付风险容积率2.0低密13-14层小高层，绿化率35%，西侧临凌空河，一轴一环两脉滨水中央园林，配泳池、健身、全龄架空活动区全盘一梯两户/两梯两户纯板无连廊，三玻两腔隔音玻璃，层高3.05米，采光私密性俱佳精装标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫老板、科勒一线品牌，全屋预留定制收纳柜体全地下车库人车分流，车位配比1:1.2，全车位预留新能源充电接口

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牧国冻置业管家

2026-06-14 15:03:07

产品设计友好，居住舒适度佳全系一梯两户、无连廊纯板楼，私密性、通风采光优于片区多数两梯四户产品；92㎡可做标准三房两卫，户型方正、得房率可观，适配刚需、刚改家庭。精装配置扎实配齐中央空调+地暖+新风三大件，厨卫品牌配置到位，省去自行装修的时间与成本。
牧国冻置业管家

2026-05-29 14:09:33

国企现房 + 零风险：浦发国企开发，实景现房、即买即住即办证，无烂尾 / 减配风险 2 号线地铁口 + 通勤强：步行8-10 分钟到 2 号线凌空路站，1 站张江、3 站陆家嘴，刚需通勤首选无连廊 + 高得房 + 户型绝：全楼栋无连廊、隐私强、南北通透；92㎡三房双卫、三开间朝南、得房率近 80% 精装高配 + 无减配：中央空调 + 地暖 + 新风三大件，科勒 / 弗兰卡一线品牌，交付实景与宣传一致
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:44:13

地铁近、通勤强：距2 号线凌空路站约 700 米，步行 8-10 分钟，直达张江、陆家嘴、浦东机场，川沙少有的真地铁盘。户型强、无连廊、高得房：容积率 2.0，13-16 层小高层；主力92/101/127㎡3-4 房，全无连廊、南北通透、得房率约 78-80%，层高 3.05 米，三开间朝南、LDKB 布局。精装全配、标准高：备案均价6.0 万 /㎡，折后约 5 万 /㎡，总价460 万起（92㎡3 房 2 卫）；精装日立中央空调 + 威能地暖 + 新风三大件全配，弗兰卡厨电、科勒卫浴，优于同板块。
牧国冻置业管家

2026-03-08 13:59:39

1. 地段：川沙副中心，双规划赋能城市副中心定位：上海 2035 规划明确川沙为城市副中心，承接张江科学城扩区与东方枢纽（上海东站 + 浦东机场）双重利好，长期价值稳定。居住氛围成熟：周边华川家园、馨汇佳苑等成熟社区环绕，生活配套齐全，无新区冷清感。 2. 交通：2 号线地铁口，通勤高效地铁直达核心区：步行 700 米到2 号线凌空路站，7 站张江、11 站陆家嘴、35 分钟人民广场，通勤市区 / 张江便捷。自驾便捷：近华夏高架、迎宾高速，5 分钟上高架，20 分钟到中环，快速通达浦东各板块。距离适中：700 米既享地铁便利，又规避地铁口噪音与人流干扰。
牧国冻置业管家

2026-01-12 15:33:45

国企精工 + 实景现房：浦发集团开发（鲁班奖 / 市政金杯资质），2025 年 12 月已交付，全维实景可核验，无烂尾风险；全周期品控（材料封样、防渗漏专项），交付标准与宣传一致，即买即住。轨交与路网便捷：距 2 号线凌空路站直线约 700 米，步行约 8-10 分钟，30 分钟达张江 / 陆家嘴；自驾衔接华夏高架、迎宾高速，1 公里内 98 个公交站，通勤效率优于板块多数项目。
牧国冻置业管家

2025-12-07 17:14:33

地铁近 + 通勤高效距 2 号线凌空路站约 700 米，步行约 8-10 分钟，7 站直达张江高科，可换乘多条线路通达陆家嘴 / 人民广场 / 南京路。紧邻凌空路、华洲路，自驾经华夏高架 / 迎宾高速可快速至张江 / 市区，通勤便捷。产品力强 + 无连廊高得房率 92㎡三房两卫（总价约 499-558 万）：三开间朝南、LDKB 一体化、5.8 米双联阳台，双卫配置在同面积段稀缺。 101㎡三房（约 550-606 万）：南北通透飞机户型，空间利用率高，主卧套房带独立卫浴。 129㎡四房（约 650-774 万）：6.2 米横厅、四开间朝南约 14 米，主卧带 270° 转角飘窗。
牧国冻置业管家

2025-11-06 17:02:10

低密舒适 + 国企品质：容积率 2.0，1 梯 2 户设计保障居住私密性，得房率达 80%，空间利用率较高。由浦东直属国企浦发集团开发，搭配国家一级资质绿城物业，交付保障与后续服务有支撑。全龄户型 + 精装实用：主力 92-127㎡三至四房，总价 500 万级门槛友好。127㎡四房客厅面宽 5.4 米，空间开阔；所有户型南北通透，层高 3.05 米优于普通住宅标准。精装配置全屋智能系统，满足基础居住品质需求。成熟配套 + 生态宜居：1 公里内有联华超市、凌空路菜场等基础商业，3 公里可达浦东正大乐城等商业体。紧邻浦东运河一线河景，2.5 公里内有浦东中央公园，日常休闲与生态居住需求兼顾。
申祥

2025-10-23 10:56:26

浦发上品楼盘点评浦发上品是浦发集团落子浦东川沙的刚需改善型项目，以“2号线地铁通勤+高利用率户型”为核心优势，成为浦东500万级预算客群的热门选择。项目直线距2号线凌空路站仅700米，步行可达，快速衔接张江、陆家嘴等核心区，对依赖地铁通勤的上班族适配性极高。产品设计精准击中刚需痛点，主力92-127㎡户型覆盖全生命周期需求。92㎡三房两卫为经典飞机户型，U型厨房操作台面达2.8米，玄关与飘窗赠送面积提升实用性，得房率表现优于同面积段竞品，仅中间户北向连廊略影响私密性。101㎡边套采用5.4米面宽横厅，可灵活划分办公、聚餐等功能区，东侧采光充足，冬季日照舒适；127㎡四开间朝南户型适配多孩家庭，双阳台实现洗衣与储物分区，全飘窗设计拓展使用空间。精装交付标配日立中央空调、地暖，选用铂浪高水槽、科勒卫浴等品牌，且预留扫地机器人插座、厨房挡水沿等实用细节。配套呈现“基础够用、潜力待释”特点，周边现有社区商业可满足日常购物，3公里内覆盖川沙商圈，医疗依赖社区卫生服务中心，教育资源以周边公立学校为主。社区实行人车分流，绿化景观虽不算出众，但基本能满足日常休闲需求。
牧国冻置业管家

2025-09-24 10:47:20

- 交通便利：项目距离2号线凌空路站约800米，步行可达。2号线串联起虹桥火车站、静安寺、人民广场、陆家嘴等重要节点，出行较为方便。此外，周边有华夏高架路等主干道，自驾出行也较为便捷。 - 户型设计合理：有92㎡、101㎡、140㎡等多种户型可选，无论是刚需三房还是改善四房，都体现了空间的极致利用。例如，92㎡三房做到了双卫设计，140㎡四房四开间朝南，采光充足。 - 精装标准较高：精装品牌选用务实耐用，如铂浪高水槽、方太烟灶套装、科勒马桶、汉斯格雅花洒等。在细节处也考虑周到，如厨房有挡水条、防臭存水弯，卫浴主卫淋浴区做1%坡度，镜柜防雾等。 - 价格优势明显：与2号线沿线其他新盘相比，浦发上品单价6.2万起，总价499万起，价格优势十分明显。即使对比周边同户型的二手房，加上装修成本后，其性价比也较高。

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问浦发上品项目周边有没有公园、绿地、健身场所？

答

浦东新区第一少年儿童体育学校（直线约 2.2 公里）：公立综合文体场馆，内设室内游泳馆、篮球、羽毛球、乒乓球馆、室外标准田径场，平价对外开放，可满足专业球类、长跑健身需求。
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问浦发上品自住和投资哪个更合适？

答

属于次新小区，楼栋外立面、绿化、公区设施保养新；户型以刚需、刚改三房为主，户型方正通透，自住家庭占比高，租住混杂少，环境安静整洁。总价对比内环、张江核心亲民很多。
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问浦发上品周边有什么产业或规划？

答

东方枢纽（国家级战略，2027–2030 落地）规模：上海东站 + 浦东机场 + 机场联络线 + 市域铁路，空铁一体化，浦东版 “大虹桥” 产业：会展、商务办公、航空物流、跨境电商、总部经济，新增 10 万 + 岗位
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