预售证号：浦东新区房管(2025)预字0000300号查看全部图片(75)

效果图(12)
实景图(40)
样板间(9)
配套图(1)
售楼处(2)

浦发上品

别名：凌悦华庭

加入本地买房群

关注

在售住宅品牌地产地铁沿线现房宜居生态

参考均价 52000元/㎡ 价格有效期：2026.09.28-2026.10.28 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(3) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-09-30 新开盘通知

楼盘地址 上海浦东川沙秋硕路99弄 发地址到手机

限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取

上海买房群 3022 人正在讨论上海楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 011981

致电售楼现场，了解更多优惠信息

上海买房交流群-98群（370）

楼盘户型

3室(3) 4室(1)

全部户型

在售 3室2厅2卫 92㎡约478万咨询底价

在售 3室2厅2卫 101㎡约525万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦东好评榜2名，超过浦东96%的楼盘

浦发本土国企开发，绿城物业，实景现房，无保障房混居容积率2.0，绿化率35%，11-14层纯小高层，全楼栋无连廊精装交付，配中央空调+地暖+新风；双河环绕，中轴水景园林人车分流，车位配比1:1.3，一梯两户，得房率78%-83%

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

牧国冻置业管家

2026-09-23 13:16:16

主力户型92‑127㎡三房至四房，精装配齐中央空调、地暖、新风，厨卫品牌配置不错，部分101㎡为横厅格局，飘窗赠送，社区人车分流，设有主题架空层、景观跑道，实景园林已经落地，即买即入住，无需等待期房风险。两公里内有百联川沙、浦东中医院，凌空路站点规划大型TOD，未来配套有升级预期，总价门槛480万起，在2号线沿线地铁新盘里性价比有竞争力。
牧国冻置业管家

2026-08-26 17:01:47

1、浦发国企**现房已交付，精装即住无风险**；容积率 2.0，11‑14 层纯小高层，一梯两户，滨水社区，中央景观园林。 2、距 2 号线凌空路站约 700 米，步行可达，张江、陆家嘴地铁通勤友好；凌空路规划大型 TOD；临近川沙商圈，基础配套齐全。 3、主力 92‑127㎡3‑4 房，92㎡飞机三房、101㎡横厅户型突出；精装配齐中央空调 + 地暖 + 新风，总价 499 万起，浦发自持物业。
牧国冻置业管家

2026-07-15 14:00:18

浦发国企实景现房，款清即可入住，无延期、减配风险，70 年纯商品房无保障房混居，圈层纯粹。容积率 2.0 低密小高层，全盘无连廊，楼间距最高 45 米，41% 高绿化，西侧临河配滨河步道，配中央景观
牧国冻置业管家

2026-06-14 15:03:07

产品设计友好，居住舒适度佳全系一梯两户、无连廊纯板楼，私密性、通风采光优于片区多数两梯四户产品；92㎡可做标准三房两卫，户型方正、得房率可观，适配刚需、刚改家庭。精装配置扎实配齐中央空调+地暖+新风三大件，厨卫品牌配置到位，省去自行装修的时间与成本。
牧国冻置业管家

2026-05-29 14:09:33

国企现房 + 零风险：浦发国企开发，实景现房、即买即住即办证，无烂尾 / 减配风险 2 号线地铁口 + 通勤强：步行8-10 分钟到 2 号线凌空路站，1 站张江、3 站陆家嘴，刚需通勤首选无连廊 + 高得房 + 户型绝：全楼栋无连廊、隐私强、南北通透；92㎡三房双卫、三开间朝南、得房率近 80% 精装高配 + 无减配：中央空调 + 地暖 + 新风三大件，科勒 / 弗兰卡一线品牌，交付实景与宣传一致
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:44:13

地铁近、通勤强：距2 号线凌空路站约 700 米，步行 8-10 分钟，直达张江、陆家嘴、浦东机场，川沙少有的真地铁盘。户型强、无连廊、高得房：容积率 2.0，13-16 层小高层；主力92/101/127㎡3-4 房，全无连廊、南北通透、得房率约 78-80%，层高 3.05 米，三开间朝南、LDKB 布局。精装全配、标准高：备案均价6.0 万 /㎡，折后约 5 万 /㎡，总价460 万起（92㎡3 房 2 卫）；精装日立中央空调 + 威能地暖 + 新风三大件全配，弗兰卡厨电、科勒卫浴，优于同板块。
牧国冻置业管家

2026-03-08 13:59:39

1. 地段：川沙副中心，双规划赋能城市副中心定位：上海 2035 规划明确川沙为城市副中心，承接张江科学城扩区与东方枢纽（上海东站 + 浦东机场）双重利好，长期价值稳定。居住氛围成熟：周边华川家园、馨汇佳苑等成熟社区环绕，生活配套齐全，无新区冷清感。 2. 交通：2 号线地铁口，通勤高效地铁直达核心区：步行 700 米到2 号线凌空路站，7 站张江、11 站陆家嘴、35 分钟人民广场，通勤市区 / 张江便捷。自驾便捷：近华夏高架、迎宾高速，5 分钟上高架，20 分钟到中环，快速通达浦东各板块。距离适中：700 米既享地铁便利，又规避地铁口噪音与人流干扰。
牧国冻置业管家

2026-01-12 15:33:45

国企精工 + 实景现房：浦发集团开发（鲁班奖 / 市政金杯资质），2025 年 12 月已交付，全维实景可核验，无烂尾风险；全周期品控（材料封样、防渗漏专项），交付标准与宣传一致，即买即住。轨交与路网便捷：距 2 号线凌空路站直线约 700 米，步行约 8-10 分钟，30 分钟达张江 / 陆家嘴；自驾衔接华夏高架、迎宾高速，1 公里内 98 个公交站，通勤效率优于板块多数项目。
牧国冻置业管家

2025-12-07 17:14:33

地铁近 + 通勤高效距 2 号线凌空路站约 700 米，步行约 8-10 分钟，7 站直达张江高科，可换乘多条线路通达陆家嘴 / 人民广场 / 南京路。紧邻凌空路、华洲路，自驾经华夏高架 / 迎宾高速可快速至张江 / 市区，通勤便捷。产品力强 + 无连廊高得房率 92㎡三房两卫（总价约 499-558 万）：三开间朝南、LDKB 一体化、5.8 米双联阳台，双卫配置在同面积段稀缺。 101㎡三房（约 550-606 万）：南北通透飞机户型，空间利用率高，主卧套房带独立卫浴。 129㎡四房（约 650-774 万）：6.2 米横厅、四开间朝南约 14 米，主卧带 270° 转角飘窗。
牧国冻置业管家

2025-11-06 17:02:10

低密舒适 + 国企品质：容积率 2.0，1 梯 2 户设计保障居住私密性，得房率达 80%，空间利用率较高。由浦东直属国企浦发集团开发，搭配国家一级资质绿城物业，交付保障与后续服务有支撑。全龄户型 + 精装实用：主力 92-127㎡三至四房，总价 500 万级门槛友好。127㎡四房客厅面宽 5.4 米，空间开阔；所有户型南北通透，层高 3.05 米优于普通住宅标准。精装配置全屋智能系统，满足基础居住品质需求。成熟配套 + 生态宜居：1 公里内有联华超市、凌空路菜场等基础商业，3 公里可达浦东正大乐城等商业体。紧邻浦东运河一线河景，2.5 公里内有浦东中央公园，日常休闲与生态居住需求兼顾。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问谁知道浦发上品的销售电话？

答

浦发上品售楼咨询，初步查阅下，请致电营销中心电话4007638577,011981，容积率2，电话问更直接。
全部3个回答>
问上海浦发上品现在还有房源吗？

答

浦发上品售楼部4007638577,011981，具体户型与总价可打售楼处电话4007638577,011981问。
全部2个回答>
问浦发上品什么时候开盘？

答

浦发上品售楼热线4007638577,011981，该项目物业和交房方面以案场当天口径为准。
全部3个回答>