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同润朱韵澜庭

别名：青浦区朱家角镇港周路西侧

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在售住宅品牌地产车位充足低密社区小户型

参考均价 38000元/㎡ 价格有效期：2026.06.10-2026.07.10 降价通知咨询底价

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最近开盘 2023-01-10 新开盘通知

楼盘地址 上海青浦区朱家角阁游路58弄 发地址到手机

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在售 3室2厅1卫 89㎡约373万咨询底价

在售 3室2厅2卫 94㎡约394万咨询底价

在售 3室2厅2卫 115㎡约483万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

青浦好评榜4名，超过青浦87%的楼盘

上海本土老牌房企同润集团开发，精装现房已交付，共279户小体量纯低密社区，无高层混居，居住圈层纯粹，置业无延期、减配风险。容积率1.25、绿化率35%，双水系环绕滨水地块，车位配比1:1.3，全地下人车分流；全系一梯两户无连廊，洋房层高2.9米、叠墅2.95米，得房率78%-88%，公摊小、私密性强。洋房精装标配日立中央空调、博世地暖、新风三大件，厨卫选用西门子、科勒一线品牌；叠墅简装交付，预留个性化改造空间，搭配三玻两腔静音窗。新中式江南水乡建筑风格，打造一环三轴四节点主题园林，配环形健身步道、全龄休闲活动区，还原水乡宜居意境。

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牧国冻置业管家

2026-06-17 16:54:46

环境优越，适合养老度假紧靠朱家角古镇，远离工业区，空气质量好。周边菜市场、小型商超、社区医院齐全，基础配套够用。自驾走沪渝高速、崧泽高架，30分钟可以抵达虹桥商务区。小区住户大多是本地改善以及养老人群，没有大量租客，圈层纯粹，整体十分安静。洋房小户型出租稳定，租金可以覆盖大部分房贷。
牧国冻置业管家

2026-06-17 16:50:26

2. 环境优越，适合养老度假紧靠朱家角古镇，远离工业区，空气质量好。周边菜市场、小型商超、社区医院齐全，基础配套够用。自驾走沪渝高速、崧泽高架，30分钟可以抵达虹桥商务区。小区住户大多是本地改善以及养老人群，没有大量租客，圈层纯粹，整体十分安静。洋房小户型出租稳定，租金可以覆盖大部分房贷。
牧国冻置业管家

2026-05-29 14:46:46

上海稀缺 1.25 超低密，居住舒适度高：8 层洋房 + 6 层叠墅，279 户纯低密，楼距宽、采光好、私密性强，无高层压迫感。现房 + 精装，无烂尾风险，即买即住：2024 年已交付，实景可见；洋房精装（三大件 + 一线厨卫），省去装修麻烦。双面环水 + 江南园林，生态宜居：私享350 米水岸线，大淀湖 + 双水系环绕，社区新中式园林，环境静谧、空气好。
牧国冻置业管家

2026-04-17 15:06:03

精装三大件、户型实用：洋房89-115㎡3 房、132-143㎡4 房，叠墅115-143㎡；精装标配日立中央空调 + 博世地暖 + 新风，户型方正、三开间朝南、南北通透、得房率约 78%-80%。双水系 + 配套成熟：夏家浜、淀浦河双水系环绕；近朱家角古镇、万达茂、吾悦广场、满天星广场；自驾近 G50、沪青平公路，出行便捷。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:48:29

户型优质 + 精装高配，实用性强洋房89㎡三房两卫，高得房率，南北通透、全明采光、主卧套房，刚需改善一步到位。叠墅114-143㎡四房三卫，带地下室 / 阁楼，空间灵活，适配三代同堂 / 二胎家庭。精装含中央空调 + 地暖，省去装修成本与时间，拎包入住便捷。
牧国冻置业管家

2025-12-11 15:44:23

户型与精装实用：洋房 89㎡三开间朝南、得房率约 82%，U 型厨房 + 双阳台，紧凑实用；叠拼上叠赠露台 / 阁楼、下叠赠花园 / 地下室，空间利用率高；精装含日立中央空调、博世地暖、科勒卫浴，叠墅升级全屋智能，现房所见即所得。教育医疗资源优质：300 米近兰生复旦青浦分校，3 公里内有平和双语、复旦五浦汇等；复旦红房子医院已运营，中山医院青浦分院（三甲，2026 年投用）与朱家角人民医院提供医疗兜底。
牧国冻置业管家

2025-11-06 17:37:26

全龄户型 + 精装配置：主力 89-94㎡洋房与 115-143㎡叠墅，覆盖刚需到高端改善需求。洋房三开间朝南、餐客厨一体化，主卧带 270° 转角飘窗；叠墅下叠赠约 40㎡私家庭院，上叠配星空露台，中叠有创新挑高设计。所有户型精装交付，标配中央空调、地暖与智能安防设备，实用性与品质感兼具。双轨通勤 + 区位红利：紧邻 17 号线淀山湖大道站，30 分钟直抵虹桥枢纽，1 小时贯通市中心，周边公交站密集，公共交通便捷。自驾可接入 G50 沪渝高速、崧泽高架，45 分钟覆盖长三角核心城市圈，坐享华为研发中心等千亿级产业辐射。
孟献斌

2025-09-24 16:11:00

立足青浦朱家角，紧邻华为研发中心，1.25低容积率的洋房+叠墅社区在区域内颇具稀缺性，现房属性更降低了购房风险，300万起的总价适配刚改需求。产品力扎实，89-143㎡户型覆盖全龄，洋房精装含大金中央空调、博世地暖等一线品牌，叠墅下叠带庭院、上叠赠露台，得房率最高达82.5% 。社区打造“一环四节点”景观，35%绿化率营造宜居氛围。交通上，距17号线朱家角站约1.5公里，有接驳车，自驾35分钟可达虹桥枢纽，但早高峰高速偶有拥堵。周边平和双语、复旦附中青浦分校等名校环伺，3公里内有万达茂等商业，但缺乏沿街商铺，日常购物略不便。整体适合注重低密居住感与教育资源的虹桥及青浦本地改善族。
唐勇

2023-07-20 11:08:00

同润朱韵澜庭所属的青浦区朱家角镇，不仅属于国家级历史文化名镇，更是集旅游休闲、文化创意、商务会务、智慧健康于一体的综合性城镇。项目容积率仅有1.25，完全是一个低密度江南水岸社区，再加上项目所在地块东西具备非常大尺度的面宽，不仅让项目视野开阔，而且还拥有超大的楼间距。“3字头”入驻大虹桥全新低密墅区，两条自然水系环绕，推窗远眺一线湖景。

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问同润朱韵澜庭自住和投资哪个更合适？

答

增值能力疲软，常年横盘小幅波动，涨幅大幅落后青浦新城、徐泾、赵巷等主力板块，几乎没有升值红利。
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问同润朱韵澜庭周边有什么产业或规划？

答

市西软件园（东 10km，数字产业集群）企业：腾讯、网易、阿里、字节、商汤，250 + 企业，千亿级数字产业，2 万 + 高薪岗
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问同润朱韵澜庭周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

无 110kV/220kV 高压变电站贴楼：500 米内无大型高压站、换流站，仅小区内部 10kV 地下配电站（合规、电磁辐射符合国标，仅轻微低频噪音，无安全风险）
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