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宝山佳运名邸

别名：佳运名邸

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在售住宅低总价景观居所配套成熟商场超市

参考均价 22000元/㎡ 价格有效期：2026.04.13-2026.05.13 降价通知咨询底价

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最近开盘 2023-04-22 新开盘通知

楼盘地址 上海市宝山区罗溪路1000弄4号 发地址到手机

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3室(5) 4室(1)

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在售 4室2厅2卫 130㎡约468万咨询底价

在售 3室2厅2卫 109㎡约392万咨询底价

在售 3室2厅2卫 107㎡约385万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

宝山好评榜5名，超过宝山78%的楼盘

实景现房：2025年6月精装交付，即买即住，建筑、园林、户型实景可鉴。高得房率：得房率约81%-85%，层高3米，空间利用率高。宽栋距设计：楼间距约30米，采光、通风与私密性优越。稳健开发：佳运置业（一级资质）打造，资金稳健，品质与交付有保障。

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牧国冻置业管家

2026-04-17 16:33:36

低密纯洋房 + 现房稳：容积率1.4、绿化率 35%，8 层纯洋房无高层遮挡；现房精装交付、无烂尾风险，中航物业，品质可靠 [9][12]。高得房率、户型实用：得房率81%-83%，高于区域小高层；90㎡三房 “飞机户型”、三开间朝南、双卫，106-129㎡四房适配改善，精装含地暖、中央空调、洗碗机，装标实用 []。
牧国冻置业管家

2025-12-11 17:14:36

准现房 + 精装标准：2025 年 12 月精装交付，降低交付风险与等待成本；精装标配中央空调 + 地暖 + 新风，厨卫选用科勒、摩恩等知名品牌，品质可控。配套与性价比：自带 6000㎡幼儿园，周边罗店中心校、美兰湖学校等公办齐全；约 3 公里内覆盖宝龙广场、美兰湖商圈，日常需求可满足；均价 4.2 万 /㎡，低于同板块同类洋房均价，刚需上车门槛友好。
牧国冻置业管家

2025-11-07 11:47:25

户型与得房率表现好：主力户型为 90-129㎡的 3-4 房，户型格局方正，遵循 “东西拉宽、南北适中” 理念，空间利用率高。房屋层高 3 米，高于市场常见标准，得房率在 81%-83%，居住空间更为阔绰。配套丰富：自带 6000㎡幼儿园，方便业主子女入托。周边商业也可满足多元需求，500 米左右有上坤上街购物中心，5 公里左右有美兰城。同时，华山医院、国际和平妇幼保健院美兰湖分院等医疗机构也在区域内，能提供医疗保障。
王安宇

2025-10-23 10:56:02

1.4低密纯8层洋房，85%高得房率+35%绿化率，87-133㎡精装三至四房。近商圈与优教，居住舒适度高，但需留意地铁通勤依赖接驳、部分户型采光不足问题。
胡梦云

2023-07-14 10:13:23

佳运名邸开发商为上海佳运置业有限公司，是一家集地产投资、开发、经营、销售为一体的综合房地产服务企业，社区自带幼儿园，附近贝尔乐幼儿园、罗溪路四方幼儿园、金、上海市罗店中心校、上海罗店中学、罗阳小学、上海市宝山陈伯吹中学、上海外国语大学附属宝山双语学校等幼小中学府环绕，距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里，丰富优教资源，项目约500米即可到达上坤上街购物中心，附近大润发、罗店世纪联华、各类生鲜超市、生活超市等满足日常生活所需；约5公里可达约70万方城市综合体美兰城，近距地铁7号线、罗罗线（在建）单价在3.7万，性价比高的楼盘

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问宝山佳运名邸周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

无 110kV/220kV 高压变电站、无高压架空线贴楼：500 米内无大型高压站，仅小区地下 / 地面分散 10kV 变配电房（与住宅保持安全距离），电磁辐射远低于国标，仅设备轻微低频嗡嗡声，无安全风险，仅紧邻楼栋低区有微弱感知。
全部3个回答>
问宝山佳运名邸得房率多少？公摊大不大？

答

129–133㎡四房：得房率约 84%–86%，公摊约 14%–16%
全部3个回答>
问宝山佳运名邸小区周边有什么学校？

答

海世外教育集团附属美兰湖学校：距小区约 3 公里，是九年一贯制学校，能为孩子提供连贯且优质的中小学教育。
全部4个回答>