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华纺棠樾

别名：华亭雅筑,华纺·棠樾

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在售住宅品牌地产现房景观居所大型社区

参考均价 15000元/㎡ 价格有效期：2026.04.05-2026.05.05 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(3) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-10-31 新开盘通知

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在售 3室2厅3卫 125㎡约188万咨询底价

在售 4室2厅3卫 146㎡约219万咨询底价

在售 3室2厅2卫 89㎡约134万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

金山好评榜6名，超过金山71%的楼盘

国企准现房、低密江南园林、全精装高配、双轨规划、全维配套、低总价高性价比，主打刚需/刚改一步到位，与你之前看的云湖壹号、新华御著形成差异化。

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牧国冻置业管家

2026-03-06 17:27:09

1. 国企 + 准现房，交付与品质双保障国企开发，施工质量稳定，无烂尾风险准现房实景可看，精装标准高（三大件配齐），即买即住 2. 得房率极高，空间性价比突出高层79%、洋房81%-85%、叠墅87%，比周边高约8% 89㎡做三房两卫，主卧套房 + 双卫，实用性拉满洋房 89㎡带5.5 米大横厅，采光与尺度感强
牧国冻置业管家

2026-01-12 17:55:37

低总价刚需友好：总价 146 万起，78-89㎡高层两房 / 三房，首付门槛低；对比同区竞品均价低约 15%，性价比突出，适合首次置业。近距全龄教育：距亭新中学（红阳校区）直线约 331 米，步行约 5 分钟；宏阳幼儿园（约 500 米）、亭林小学（百年老校）等环伺，南侧规划新增中小学，教育资源持续升级。低密江南园林社区：容积率 1.8，绿化率 35%，由高层、洋房、叠墅组成；社区内有 T - HEALTH 全时运动场、阳光草坪等，江南园林式景观，居住舒适度高。
牧国冻置业管家

2025-12-05 17:26:44

商业：1 公里内有名悦商业广场，含肯德基、星巴克、尚优超市等，满足日常消费。教育：周边有宏阳幼儿园、亭林小学、亭新中学等，覆盖全龄段；南侧规划中小学，未来教育资源更优。医疗：距在建三甲瑞金医院金山院区约 1.5 公里，建成后提升板块医疗能级。
牧国冻置业管家

2025-11-07 10:54:11

价格优势突出：项目均价约 21900 元 /㎡，最低首付 29 万起，总价低，对于预算有限的刚需购房者和本地改善家庭来说，经济压力较小。交通规划有潜力：直线距离轨交 22 号线亭林站约 1.5 公里，步行可达，且 22 号线可直达上海南站。此外，在建中的南枫线，以及周边的 G60 科创走廊等规划，让未来交通和区域发展都有一定想象空间。低密社区舒适度高：容积率为 1.8，低于一般高层小区，绿化覆盖率达 35%，居住密度低，楼间距宽。
牧国冻置业管家

2025-10-17 11:37:59

上海华纺棠樾是金山亭林的一个楼盘，以下是其最新点评：优点 - 户型设计出色：有建筑面积约79-89㎡经典高层，89-120㎡精奢洋房，约125-140㎡人文墅作等多种户型。如78平户型做到了大横
陈士康

2025-09-24 16:03:01

上海华纺棠樾是金山新城的一个楼盘，以下是其最新点评：好评 - 地段优势明显[__LINK_ICON]：位于金山新城核心地带，紧邻城市主干道龙皓路，距离G15高速出入口仅1.5公里，多条公交线路贯穿，地铁也在规划建设中，交通便利，未来发展潜力大。 - 配套设施完善[__LINK_ICON]：周边商业配套丰富，步行可到达万达广场，红星国际广场和百联购物中心也近在咫尺。教育资源优质，有金山实验学校等多所学校。医疗资源充足，金山医院和复旦大学附属金山医院等为居民健康保驾护航。 - 产品设计合理：户型多样，从78㎡两房到165㎡露台别墅都有，满足不同家庭需求。得房率较高，高层约81%，空间利用率高。部分户型采用三开间朝南设计，搭配全景落地窗，采光通风好。 - 品质有保障[__LINK_ICON]：由国企华纺集团倾力打造，资金和技术实力雄厚，确保项目高品质完成。社区内部规划完善，绿化覆盖率高达40%，容积率低至1.6，还有5000㎡中央景观轴，居住舒适度高。差评 - 部分户型存在缺陷[__LINK_ICON]：如146㎡四房户型的卧室A为无窗设计，125㎡叠墅户型楼梯间面积占比
杨帆

2025-09-24 11:48:28

区位与配套交通便利：距金山铁路亭林站约2.5km，5站可达上海南站，轨交南枫线（规划中）将进一步提升区域交通价值。周边高速路网发达，1小时可联通长三角，适合有跨区域通勤需求的购房者。生活配套完善：毗邻约3万方名悦商业广场，星巴克、肯德基等品牌入驻，满足日常消费需求。项目南侧规划5.8万方中央公园及瑞金医院金山院区（在建），医疗与生态资源逐步完善。教育资源：北侧紧邻亭新中学及幼儿园，南侧规划小学，教育资源逐步配套，适合注重子女教育的家庭。产品与设计低密社区：容积率仅1.8，以高层、洋房、叠墅组合，打造低密墅居氛围，楼间距开阔，居住舒适度较高。户型实用：主力户型78-146㎡，89㎡三房设计为三开间朝南，大横厅设计提升空间感，主卧套房配置，兼顾功能性与舒适性。园林景观：借鉴江南园林风格，打造曲径通幽的园林景观，串联运动场、阳光草坪等主题场景，营造静谧宜居氛围。开发商与物业品牌实力：华纺地产深耕金山9年，开发经验丰富，项目品质有一定保障。物业优质：招商物业提供管家式服务，国家一级资质，24小时巡检，服务品质较高。

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问华纺棠樾得房率多少？公摊大不大？

答

高层公摊：约18%-21% 洋房公摊：约15%-19% 叠墅公摊：约13%
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问华纺棠樾主力户型有哪些？面积段是多少？

答

洋房主力：89㎡三房（次主力，低密优选）叠墅主力：125㎡、146㎡（改善稀缺，部分楼栋 / 楼层紧俏）
全部3个回答>
问华纺棠樾小区周边有什么学校？

答

小区南侧规划有一所九年一贯制学校，按照相关公示信息，预计 2026 年正式招生。该校建成招生后，将进一步完善小区周边 “幼儿园 - 小学 - 初中” 的 12 年目送式教育链条，为业主提供更多全龄段教育选择。
全部3个回答>