中企云启春申

• 2026-03-15
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• 2025-12-30
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问问楼盘置业管家

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  牧国冻 置业管家

  2026-03-08 13:53:10

  1. 地段与交通：莘庄核心 + 双轨交，通勤便捷 区位能级高：莘庄商务区是西南综合交通枢纽与现代服务业集聚区，产业、商业、生态成熟，新房稀缺 地铁优势：12 号线七莘路站步行可达，2 站虹桥、4 站漕河泾、8 站徐汇滨江，通达全城；嘉闵线（规划）进一步提升通勤效率 自驾便利：近嘉闵高架、沪闵高架，快速连接市区与长三角 2. 产品力：高得房率 + 优质户型 + 准现房 得房率领先：约 78%-82%，远超同区域高层（普遍 75% 以下），空间利用率高

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  牧国冻 置业管家

  2025-12-07 15:50:08

  区位与交通双优 莘庄城市副中心核心，12 号线七莘路站（在建）约 800 米，嘉闵线（在建）近邻，未来 15 分钟直达徐家汇、20 分钟到虹桥枢纽，串联大零号湾与漕河泾。 自驾经沪闵高架 / 嘉闵高架快速接入中环，周边公交密集，区域通达性强。 约 388 席低密社区，容积率 2.0、绿化率 35%，贝尔高林 “一轴两带四进” 景观，中央绿化与全龄活动区，居住氛围纯粹。 产品力突出 + 精装可选 建面约 96-127㎡三至四房，得房率约 78%-82%，高于同区域高层 5%-8%；96㎡三开间朝南 + 双卫，127㎡四开间朝南 + 270° 转角飘窗，空间利用率高。 精装版配日立中央空调、霍尼韦尔新风、博世厨具，毛坯版可个性化装修，满足不同需求。 国企中华企业开发，古北物业，准现房交付，工程质量与交付周期有保障。

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  牧国冻 置业管家

  2025-11-06 16:27:53

  准现房 + 品质可见：项目为准现房状态，外立面、公区实景可实地考察，避免期房货不对板风险。精装选用一线品牌，细节工艺表现扎实，无明显品质硬伤，交付确定性强。 高得房率 + 户型适配：主力 96㎡三房两卫得房率达 80%，在同面积段中表现优异。客厅面宽 3.8 米，空间观感宽敞，双卫设计满足家庭早高峰使用需求，适配刚需到刚改的 “一步到位” 需求。 商务区区位 + 潜力可期：地处莘庄商务区核心，周边写字楼聚集，产业氛围浓厚，未来租赁与资产增值潜力突出。自驾依托中春高架等主干道，可衔接主城核心区域，适配上班族通勤。 基础配套齐全：周边有商场、餐饮、电影院等商业业态，能覆盖基本消费需求。3 公里内可触及学校、医疗资源，满足家庭日常基础生活所需。

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  孟献斌

  2025-10-23 10:30:37

  1. 高端改善型 闵行莘庄双轨交盘，12号线步行可达，近龙之梦等成熟商圈。容积率2.0，低密洋房配小高层，82%高得房率，古北物业加持，适配注重品质的改善家庭。 2. 宜居便捷型 国企开发，步行3分钟达春申体育公园，1公里内名校、三甲医院环伺。自带社区商业，双轨通勤高效，日常休闲、生活需求下楼即满足，居住便利性拉满。 3. 综合概括型 占位莘庄核心，双轨交+全维成熟配套。低密规划，户型实用，高得房率，兼具生态宜居与通勤优势，是主城难得的改善优选。

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  申祥

  2025-09-24 14:40:05

  中企云启春申楼盘点评 闵行莘庄商务区的中企云启春申，是央企打造的尾盘阶段刚需改善盘，以双轨交规划、高得房率和成熟配套为核心亮点，同时存在配套烟火气不足等短板。 其核心优势集中在区位、交通与产品确定性上。地处莘庄城市副中心核心，紧邻淀浦河生态走廊，周边聚集中建八局等企业，产业支撑强劲 。交通规划亮眼，距在建12号线站点约800米，2025年通车后25分钟可达徐家汇；在建嘉闵线通车后15分钟直达虹桥枢纽，自驾亦能快速衔接主城路网 。配套成熟度高，1.5公里内有维璟印象城，自身规划1500㎡社区底商，3公里内覆盖闵行区实验小学等多所学校及二甲医院，斜对面即是春申湖公园 。产品力突出，82%的得房率在区域新房中领先，96-127㎡户型多为三开间朝南、南北通透，精装含中央空调与新风系统，且为准现房交付，叠加尾盘折扣优惠，性价比可观。 短板同样明显。当前交通依赖规划，双轨交均未通车，现阶段通勤便利性有限。周边商业以综合体为主，缺乏菜市场等基础配套，烟火气不足

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  134****8337

  2025-09-03 15:51:10

  和老伴一起买的 115㎡三室，看中的就是配套方便和环境好。出门 半刻钟有春申购物中心，买菜、买药都不用走远，周末女儿带外孙来，开车 不到一刻钟就能到莘庄龙之梦逛吃。小区绿化做得好，樱花季的时候特别美，环形步道每天都能和老姐妹们散步聊天。物业响应很及时，上次家里水管坏了，打个电话很快就来修了。住在这

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  136****4562

  2025-09-03 15:50:38

  作为科技控，被这个智慧社区狠狠圈粉了！手机 APP 能远程控制灯光、空调，下班路上提前开空调，到家就是舒服的温度；人脸识别门禁不用带钥匙，朋友来访还能远程授权，太方便了。5 号线春申路站步行半刻钟，半小时直达人民广场上班，通勤比以前省了一刻多钟。买的 99㎡三室，全明格局，客厅带大阳台

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  158****9365

  2025-09-03 15:49:56

  置换了 135㎡的四室，住进来半年真的太满意了！最看重中华企业的国企背景，买的时候就不用担心烂尾，交房时实景和样板间几乎没差别，精装品质很扎实。小区全人车分流，两个孩子在中央草坪上跑闹完全放心，全龄活动区的滑梯和健身器材都是新的，老人带娃也有地方歇脚。步行不到一刻钟就到春申实验小学，老大上学不用接

• 问 中企云启春申得房率多少？公摊大不大？
  答

  127㎡ 80%–82% 18%–20% 1 梯 2 户 独立电梯厅、横厅、双阳台，公摊更低

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• 问 中企云启春申主力户型有哪些？面积段是多少？
  答

  主力改善 / 一步到位 4 室 2 厅 2 卫 约 127㎡ 四开间朝南，7.8 米跑道阳台，C 型厨房（可中西厨），独立玄关 + 家政间，主卧套房（衣帽间 + 双台盆） 3.1 米 面宽 13.2 米，4 房尺度舒适，130㎡内稀缺 4 房，改善一步到位 约 1060–1100 万 四口之家、三代同堂、多孩家庭

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• 问 中企云启春申项目周边有什么商超可以逛？
  答

  便利店：附近有观音便利店，位于黎安路 673 号，距离项目约 846 米

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