建发朗玥

• 2026-06-17
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• 2026-05-18
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问问楼盘置业管家

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  牧国冻 置业管家

  2026-06-14 11:37:35

  金山新城核心区位，配套能级板块领先 - 商业：距金山万达广场约700米，步行可达；2公里内覆盖百联金山购物中心，自带社区商业，生活闭环完善； ​ - 医疗：约700米达复旦大学附属金山医院（三甲），就医便捷度板块突出； ​ - 教育：3公里内覆盖前京幼儿园、前京小学、前京中学等优质公立资源（学区以教育局最终划分为准）； ​ - 生态：临近新城中央公园，休闲资源充足。

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  牧国冻 置业管家

  2026-05-29 13:29:01

  位置配套：新城核心，800 米到万达，1 公里内双三甲医院，生活便利。 小区环境：新中式园林、绿化率高、人车分流、低密（容积率 1.8）。 户型产品：97–203㎡，高层 / 洋房；108/128㎡四开间朝南，149㎡+ 五开间，通透实用。 物业品质：建发物业贴心，安保 / 保洁到位，央企交付稳。

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  牧国冻 置业管家

  2026-04-17 16:14:03

  地段 & 配套顶流（金山最强）：距金山万达 600 米、一路之隔复旦金山医院（三甲）；近前京小学 / 中学、金山世外，全龄教育成熟；邻 6 万方新城公园、河景环绕。 产品 & 品质强：建发新中式园林、人车分流、车位比 1:1.49；高层 97/108/128㎡3-4 房、洋房 132-203㎡4 房，飞机户型、四开间朝南、得房率高（高层 76%-78%、洋房 85%）；精装含中央空调 + 地暖 + 新风，建发物业（百强）。 品牌稳、口碑好：建发深耕金山，交付兑现力强，区域销冠、网签率高，无烂尾风险。 价格适配：均价3.2-3.34 万 /㎡，97㎡3 房约223 万起、108㎡约 248 万、洋房 467 万起，金山改善标杆价。

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  牧国冻 置业管家

  2026-03-08 17:00:40

  精装标准对标市区改善盘：嘉格纳油烟机 / 三眼灶、博世洗碗机、岩板台面、全屋墙布。 标配中央空调 + 地暖 + 新风，拎包入住，省心省力。 建发物业（一级资质，港股上市），服务口碑佳，保障长期居住品质。

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  牧国冻 置业管家

  2025-12-05 17:25:51

  交通与价格（性价比突出） 交通：距金山铁路金山卫站约 1.2 公里，30 分钟直达上海南站，换乘地铁便捷；紧邻沈海高速，自驾可快速通达闵行、大虹桥。 价格：2025 年 12 月均价约 2.8 万 /㎡，较周边同品质楼盘低 6000-11000 元 /㎡，97㎡三房总价约 272 万起，刚需与改善均友好。

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  牧国冻 置业管家

  2025-11-07 10:53:31

  户型多元实用：户型面积段为 97㎡-203㎡，有高层、小高层及洋房多种形态。97㎡三房为全明户型，U 型厨房动线好，主卧是套房设计；203㎡下叠别墅，有 6 米挑高客厅与采光地下室，整体得房率较高，高层约 78%、洋房达 85%。 配套较完善：自身配建约 8000 方社区商业街，与金山万达广场等形成消费体系。轨交 22 号线金山卫站距项目约 2.5 公里，自驾可通过 G15 沈海高速直达市中心，通勤较为便捷。周边 3 公里范围内有金山区实验小学、蒙山中学等学校，社区内还规划四点半课堂。

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  陈士康

  2025-09-24 16:42:09

  上海建发朗玥是金山新城的一个住宅项目，以下是其最新点评： 好评 - 区位优势明显：处于金山新城三条黄金轴线交汇处，是城市生长带上的价值锚点。周边商业能级高，直线距离约800米有万达广场，盒马鲜生等品牌入驻率超90%。地铁延伸段站点步行可达，未来可与市区轨道交通无缝对接。 - 配套设施完善：教育资源丰富，对口金山区第一实验小学、蒙山中学等，社区内还有蒙特梭利早教中心。医疗配套优越，1公里内有复旦大学附属金山医院、华山医院金山院区两所三甲医院，社区内还配备24小时健康服务站。 - 建筑品质高：建筑设计独特，“远山”坡屋顶通过数字化建模技术重构，琉璃瓦角度经过风洞实验验证。门窗采用YKKAP断桥铝型材搭配三玻两腔中空玻璃，隔音性能好，还增加了窗框外侧的防水透气膜设计。 - 户型设计合理：主推建面约97-203㎡的三房至四房户型，满足不同家庭需求。如97㎡三房两厅两卫，动静分区明确；128㎡四房两厅两卫，南北通透，采光通风佳；162㎡四房两厅三卫，双套房设计，提升居住私密性。 - 物业服务优质：由建发物业提供服务，以“24小时管家服务”为标准，提供家政预约、房屋租售代办等增值服务，还开

• 问 建发朗玥得房率多少？公摊大不大？
  答

  户型方正、短过道、全明通透，搭配多飘窗 + 大阳台，赠送面积可观，实得率进一步提升。

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• 问 建发朗玥小区周边有什么学校？
  答

  华东师范大学第二附属中学金山实验学校距小区 2376 米，同样是优质公办高中资源。

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• 问 建发朗玥周边有什么配套设施？
  答

  项目周边有金山公园、荟萃园等多个城市公园，总面积超过 50 万平方米，距离金山城市沙滩约 5 公里，业主可以享受休闲、旅游等活动。

  全部3个回答>

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