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建发朗玥

别名：朗玥名庭

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在售住宅品牌地产配套成熟购物中心低密社区

参考均价 27000元/㎡ 价格有效期：2026.08.06-2026.09.05 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(7) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-01-31 新开盘通知

楼盘地址 上海金山区金山新城龙堰路866弄 发地址到手机

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3室(2) 4室(7)

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在售 4室2厅2卫 147㎡约397万咨询底价

在售 4室2厅3卫 190㎡约513万咨询底价

在售 4室2厅3卫 203㎡约548万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

金山好评榜6名，超过金山71%的楼盘

国企建发开发，70年纯商品房无保障房混居，圈层纯粹，2027年4月精装准现房，主体封顶实景可看，交付稳定容积率1.8城芯低密大盘，绿化率35%，打造三进宋式五园九景中式园林，配景观回廊、全龄架空活动区、环形跑道17层高层+5-11层洋房高低配，统一3米层高，三玻两腔静音窗；精装配齐日立中央空调、地暖、新风，博世厨电、科勒/高仪卫浴双层地下车库完全人车分流，车位配比1:1.3，大量预留新能源充电点位；一级建发自持物业，全域智能智慧安防对面三甲医院、近金山万达，自带3000㎡社区底商；总价260万起，覆盖刚需、改善、洋房顶复全梯度家庭

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楼盘点评

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牧国冻置业管家

2026-07-15 14:31:34

精装配齐中央空调、地暖、新风三大件；高层 97-128㎡三 / 四房，洋房 132-203㎡，洋房一梯两户带独立私梯厅，得房率最高 85%，多飘窗、阳台赠送。
牧国冻置业管家

2026-06-14 11:37:35

金山新城核心区位，配套能级板块领先 - 商业：距金山万达广场约700米，步行可达；2公里内覆盖百联金山购物中心，自带社区商业，生活闭环完善； - 医疗：约700米达复旦大学附属金山医院（三甲），就医便捷度板块突出； - 教育：3公里内覆盖前京幼儿园、前京小学、前京中学等优质公立资源（学区以教育局最终划分为准）； - 生态：临近新城中央公园，休闲资源充足。
牧国冻置业管家

2026-05-29 13:29:01

位置配套：新城核心，800 米到万达，1 公里内双三甲医院，生活便利。小区环境：新中式园林、绿化率高、人车分流、低密（容积率 1.8）。户型产品：97–203㎡，高层 / 洋房；108/128㎡四开间朝南，149㎡+ 五开间，通透实用。物业品质：建发物业贴心，安保 / 保洁到位，央企交付稳。
牧国冻置业管家

2026-04-17 16:14:03

地段 & 配套顶流（金山最强）：距金山万达 600 米、一路之隔复旦金山医院（三甲）；近前京小学 / 中学、金山世外，全龄教育成熟；邻 6 万方新城公园、河景环绕。产品 & 品质强：建发新中式园林、人车分流、车位比 1:1.49；高层 97/108/128㎡3-4 房、洋房 132-203㎡4 房，飞机户型、四开间朝南、得房率高（高层 76%-78%、洋房 85%）；精装含中央空调 + 地暖 + 新风，建发物业（百强）。品牌稳、口碑好：建发深耕金山，交付兑现力强，区域销冠、网签率高，无烂尾风险。价格适配：均价3.2-3.34 万 /㎡，97㎡3 房约223 万起、108㎡约 248 万、洋房 467 万起，金山改善标杆价。
牧国冻置业管家

2026-03-08 17:00:40

精装标准对标市区改善盘：嘉格纳油烟机 / 三眼灶、博世洗碗机、岩板台面、全屋墙布。标配中央空调 + 地暖 + 新风，拎包入住，省心省力。建发物业（一级资质，港股上市），服务口碑佳，保障长期居住品质。
牧国冻置业管家

2025-12-05 17:25:51

交通与价格（性价比突出）交通：距金山铁路金山卫站约 1.2 公里，30 分钟直达上海南站，换乘地铁便捷；紧邻沈海高速，自驾可快速通达闵行、大虹桥。价格：2025 年 12 月均价约 2.8 万 /㎡，较周边同品质楼盘低 6000-11000 元 /㎡，97㎡三房总价约 272 万起，刚需与改善均友好。
牧国冻置业管家

2025-11-07 10:53:31

户型多元实用：户型面积段为 97㎡-203㎡，有高层、小高层及洋房多种形态。97㎡三房为全明户型，U 型厨房动线好，主卧是套房设计；203㎡下叠别墅，有 6 米挑高客厅与采光地下室，整体得房率较高，高层约 78%、洋房达 85%。配套较完善：自身配建约 8000 方社区商业街，与金山万达广场等形成消费体系。轨交 22 号线金山卫站距项目约 2.5 公里，自驾可通过 G15 沈海高速直达市中心，通勤较为便捷。周边 3 公里范围内有金山区实验小学、蒙山中学等学校，社区内还规划四点半课堂。
陈士康

2025-09-24 16:42:09

上海建发朗玥是金山新城的一个住宅项目，以下是其最新点评：好评 - 区位优势明显：处于金山新城三条黄金轴线交汇处，是城市生长带上的价值锚点。周边商业能级高，直线距离约800米有万达广场，盒马鲜生等品牌入驻率超90%。地铁延伸段站点步行可达，未来可与市区轨道交通无缝对接。 - 配套设施完善：教育资源丰富，对口金山区第一实验小学、蒙山中学等，社区内还有蒙特梭利早教中心。医疗配套优越，1公里内有复旦大学附属金山医院、华山医院金山院区两所三甲医院，社区内还配备24小时健康服务站。 - 建筑品质高：建筑设计独特，“远山”坡屋顶通过数字化建模技术重构，琉璃瓦角度经过风洞实验验证。门窗采用YKKAP断桥铝型材搭配三玻两腔中空玻璃，隔音性能好，还增加了窗框外侧的防水透气膜设计。 - 户型设计合理：主推建面约97-203㎡的三房至四房户型，满足不同家庭需求。如97㎡三房两厅两卫，动静分区明确；128㎡四房两厅两卫，南北通透，采光通风佳；162㎡四房两厅三卫，双套房设计，提升居住私密性。 - 物业服务优质：由建发物业提供服务，以“24小时管家服务”为标准，提供家政预约、房屋租售代办等增值服务，还开

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问有人知道建发朗玥的售楼部电话吗？

答

建发朗玥案场预约4007638577,116783，均价约27000元/平，绿化率35%，在售，约6万方金山新城公园环绕，4条城市河流贯穿，生态宜居性突出，为居民提供了良好的休闲和生活环境。户型3-4室，2025-12-31开盘，品牌地产，配套成熟，购物中心，低密社区，早教机构，项目建面262590.36㎡，预计2027-05-10交房，建发朗玥周边配套与交通以售楼处最新公示为准。
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问上海建发朗玥的交通怎么样？

答

建发朗玥位于上海金山，位于上海金山区金山新城的核芯区域，紧邻金山区政府等市政单位，发展潜力大。周边有“万达百联”双核商圈，南侧直线600米处为金山万达广场，涵盖超市、餐饮、娱乐等全业态，商业配套成熟，交通配套：约6万方金山新城公园环绕，4条城市河流贯穿，生态宜居性突出，为居民提供了良好的休闲和生活环境，整体配套成熟，生活便利。别名朗玥名庭，位于金山，地址上海金山区金山新城龙堰路866弄，均价约27000元/平，容积率1.8，绿化率35%，70年产权，精装修，开发商上海兆玖房地产开发有限公司，在售，品牌地产，配套成熟，购物中心，低密社区，早教机构，品牌地产，配套成熟，购物中心，低密社区，早教机构。
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问建发朗玥这个楼盘适合什么样的人买？

答

看重社区景观、精装交付标准，追求低密宽楼间距、全龄会所，不想费心装修。
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