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建发朗玥

别名：朗玥名庭

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在售住宅品牌地产配套成熟购物中心低密社区

参考均价 27000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(7) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-01-31 新开盘通知

楼盘地址 上海金山区金山新城龙堰路866弄 发地址到手机

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楼盘户型

3室(2) 4室(7)

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在售 4室2厅2卫 147㎡约397万咨询底价

在售 4室2厅3卫 190㎡约513万咨询底价

在售 4室2厅3卫 203㎡约548万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

金山好评榜6名，超过金山71%的楼盘

新中式低密社区：容积率1.8，绿化率35%，“三进五园”景观，门庭叠水、月洞门、风雨连廊，仪式感强。高定精装与智能：3.0米层高，日立中央空调、科勒卫浴等一线品牌；全屋智能，地上地下双精装大堂。全龄产品：高层97-128㎡、洋房132-203㎡，覆盖刚需到改善，1梯2户，密度低、私密性好。滨水生态：近河流与新城公园，居住环境舒适。

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楼盘点评

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牧国冻置业管家

2026-04-17 16:14:03

地段 & 配套顶流（金山最强）：距金山万达 600 米、一路之隔复旦金山医院（三甲）；近前京小学 / 中学、金山世外，全龄教育成熟；邻 6 万方新城公园、河景环绕。产品 & 品质强：建发新中式园林、人车分流、车位比 1:1.49；高层 97/108/128㎡3-4 房、洋房 132-203㎡4 房，飞机户型、四开间朝南、得房率高（高层 76%-78%、洋房 85%）；精装含中央空调 + 地暖 + 新风，建发物业（百强）。品牌稳、口碑好：建发深耕金山，交付兑现力强，区域销冠、网签率高，无烂尾风险。价格适配：均价3.2-3.34 万 /㎡，97㎡3 房约223 万起、108㎡约 248 万、洋房 467 万起，金山改善标杆价。
牧国冻置业管家

2026-03-08 17:00:40

精装标准对标市区改善盘：嘉格纳油烟机 / 三眼灶、博世洗碗机、岩板台面、全屋墙布。标配中央空调 + 地暖 + 新风，拎包入住，省心省力。建发物业（一级资质，港股上市），服务口碑佳，保障长期居住品质。
牧国冻置业管家

2025-12-05 17:25:51

交通与价格（性价比突出）交通：距金山铁路金山卫站约 1.2 公里，30 分钟直达上海南站，换乘地铁便捷；紧邻沈海高速，自驾可快速通达闵行、大虹桥。价格：2025 年 12 月均价约 2.8 万 /㎡，较周边同品质楼盘低 6000-11000 元 /㎡，97㎡三房总价约 272 万起，刚需与改善均友好。
牧国冻置业管家

2025-11-07 10:53:31

户型多元实用：户型面积段为 97㎡-203㎡，有高层、小高层及洋房多种形态。97㎡三房为全明户型，U 型厨房动线好，主卧是套房设计；203㎡下叠别墅，有 6 米挑高客厅与采光地下室，整体得房率较高，高层约 78%、洋房达 85%。配套较完善：自身配建约 8000 方社区商业街，与金山万达广场等形成消费体系。轨交 22 号线金山卫站距项目约 2.5 公里，自驾可通过 G15 沈海高速直达市中心，通勤较为便捷。周边 3 公里范围内有金山区实验小学、蒙山中学等学校，社区内还规划四点半课堂。
陈士康

2025-09-24 16:42:09

上海建发朗玥是金山新城的一个住宅项目，以下是其最新点评：好评 - 区位优势明显：处于金山新城三条黄金轴线交汇处，是城市生长带上的价值锚点。周边商业能级高，直线距离约800米有万达广场，盒马鲜生等品牌入驻率超90%。地铁延伸段站点步行可达，未来可与市区轨道交通无缝对接。 - 配套设施完善：教育资源丰富，对口金山区第一实验小学、蒙山中学等，社区内还有蒙特梭利早教中心。医疗配套优越，1公里内有复旦大学附属金山医院、华山医院金山院区两所三甲医院，社区内还配备24小时健康服务站。 - 建筑品质高：建筑设计独特，“远山”坡屋顶通过数字化建模技术重构，琉璃瓦角度经过风洞实验验证。门窗采用YKKAP断桥铝型材搭配三玻两腔中空玻璃，隔音性能好，还增加了窗框外侧的防水透气膜设计。 - 户型设计合理：主推建面约97-203㎡的三房至四房户型，满足不同家庭需求。如97㎡三房两厅两卫，动静分区明确；128㎡四房两厅两卫，南北通透，采光通风佳；162㎡四房两厅三卫，双套房设计，提升居住私密性。 - 物业服务优质：由建发物业提供服务，以“24小时管家服务”为标准，提供家政预约、房屋租售代办等增值服务，还开

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问建发朗玥得房率多少？公摊大不大？

答

户型方正、短过道、全明通透，搭配多飘窗 + 大阳台，赠送面积可观，实得率进一步提升。
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问建发朗玥小区周边有什么学校？

答

华东师范大学第二附属中学金山实验学校距小区 2376 米，同样是优质公办高中资源。
全部3个回答>
问建发朗玥周边有什么配套设施？

答

项目周边有金山公园、荟萃园等多个城市公园，总面积超过 50 万平方米，距离金山城市沙滩约 5 公里，业主可以享受休闲、旅游等活动。
全部3个回答>