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保利天奕

别名：弈瑭华庭（四批次）弈瑭华庭（三批次）保利唐镇项目奕瑭华庭

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在售住宅品牌地产地铁沿线现房景观居所

参考均价 70000元/㎡ 价格有效期：2026.06.10-2026.07.10 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(5) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-10-31 新开盘通知

楼盘地址 浦东高科东路与齐爱路交汇处（唐镇地铁口东侧150米） 发地址到手机

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3室(2) 4室(5)

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在售 3室2厅2卫 103㎡约721万咨询底价

在售 4室2厅2卫 118㎡约826万咨询底价

在售 4室2厅2卫 137㎡约959万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦东好评榜3名，超过浦东94%的楼盘

2号线正地铁口（约200米）+央企高端改善+公园一体化社区+高定精装，是浦东唐镇承接张江与陆家嘴外溢的改善标杆，主打极致通勤、低密纯粹、生态宜居。

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牧国冻置业管家

2026-06-14 14:34:42

1. 顶级轨交优势，职住效率极高步行可达2号线唐镇站，3站到张江高科、9站到陆家嘴，直达浦东核心商务区；规划21号线、机场联络线加持，长期轨交能级进一步提升，是浦东改善盘里通勤能力第一梯队项目。 2. 央企高端产品线，产品力硬核保利天字系定位高端改善，铝板+玻璃幕墙公建化立面；户型方正通透、LDK格局，多为三/四开间朝南，独立电梯厅提升私密性；精装三大件齐全，社区配奕CLUB会所（含地下泳池）。
牧国冻置业管家

2026-03-06 17:53:01

轨交与通勤极致：距 2 号线唐镇站步行约 2 分钟，3 站到张江高科、9 站至陆家嘴；自驾可上龙东高架、外环高速，通勤效率极高；同时叠加张江科学城、东方枢纽、金色中环三重规划红利。商业配套步行可达：约 150 米到阳光天地，450 米内到恒生万鹂广场，盒马、餐饮、影院齐全，日常消费无需驱车；周边社区氛围成熟。产品与精装规格高：围合式布局 + 约 1.7 万㎡中央园林，搭配约 1500㎡奕 CLUB 会所（泳池、健身等）；精装标配博世 / 唯宝 / 高仪，部分升级嘉格纳厨电，全屋地暖 + 中央空调 + 新风，私梯入户、LDKB 一体化、飘窗设计提升舒适度与隐私。
牧国冻置业管家

2025-12-07 16:04:40

保利天奕（浦东唐镇银鼎路 88 弄 / 188 弄）是距 2 号线唐镇站约 200 米的地铁盘，均价约 8.3 万 /㎡、总价约 745-1343 万，主力 104-170㎡精装 3-4 房，以央企品牌、地铁步行可达、教育资源优质、高端会所与全明户型为核心卖点，适合 2 号线沿线 / 张江 / 陆家嘴工作、重视通勤与教育、预算充足的改善家庭；不足在于容积率 2.5、部分楼栋临路噪音、周边城市界面待提升、物业费偏高，需权衡密度与生活便利度。
牧国冻置业管家

2025-11-06 16:55:36

双核心区位 + 潜力突出：地处张江科学城辐射圈与唐镇 TOD 核心区交汇处，承接科创产业红利，租赁与资产增值潜力有支撑。作为 “第四代国际社区” 封面作品，板块底蕴与产业属性叠加，适配高阶改善需求。地铁零距离 + 通勤高效：距 2 号线唐镇站仅 150-800 米，步行 3-10 分钟可达，3 站直达张江科学城，9 站贯通陆家嘴，45 分钟抵达人民广场。自驾依托高科东路、中环路等主干道，25 分钟可达浦东国际机场，跨区通勤灵活。低密舒适 + 社区高端：容积率仅 2.2，绿化率 35%-38%，采用中央景观轴布局，最大楼间距达 60 米，采光通透无遮挡。规划 3000㎡实景会所，含恒温泳池、高压氧舱等 8 大功能区，地库星空顶落客区尽显尊崇感。
杨帆

2025-10-23 10:33:02

保利天奕是上海唐镇的高端住宅项目，依托2号线唐镇站，紧邻张江科学城。项目以“度假酒店基因”和“松弛生活哲学”为核心，打造沉浸式度假示范区，配备下沉式艺术卡座、高压氧舱、保龄球馆等高端设施。户型设计灵活，可变承重墙满足家庭成长需求，装修标准高，选用一线品牌。尽管地段优势明显，但需注意周边可能存在噪音干扰，且板块内未来供应量较大。整体而言，是追求品质生活、注重居住体验的购房者值得关注的选择。

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问保利天奕自住和投资哪个更合适？

答

定位偏品质刚需，自住业主占比高，租户少，小区整洁安静；89㎡三房为主力户型，总价低于江桥、闵行板块，上车压力适中。
全部3个回答>
问保利天奕周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

1 公里内无现状市政垃圾压缩中转站、焚烧厂、填埋场；仅小区内部地下密闭垃圾房（清洁屋）：负压除臭、定时清运（早 6-8、晚 18-20），仅紧邻 1-2 栋低区清运时段有短暂异味 / 噪音，无长期污染。
全部3个回答>
问保利天奕得房率多少？公摊大不大？

答

104㎡三房两卫：约75%-76% 118-125㎡四房两卫：约76%-77% 135㎡四房两卫（类一梯一户）：约77%-78%（最高）
全部3个回答>