预售证号：黄浦房管(2020)预字0000214号查看全部图片(71)

效果图(11)
实景图(13)
样板间(6)
配套图(10)
售楼处(2)

露香园

别名：露香园项目一期（高层）地下部分

加入本地买房群

关注

在售住宅早教机构医疗配套商场超市综合体

参考均价 170000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(2) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2020-09-23 新开盘通知

楼盘地址 露香园路118弄 发地址到手机

限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取

上海买房群 3005 人正在讨论上海楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 009433

致电售楼现场，了解更多优惠信息

上海买房交流群-15群（447）

楼盘户型

3室(2) 4室(2) 5室(1)

全部户型

在售 3室2厅2卫 222㎡约3774万咨询底价

在售 3室2厅2卫 212㎡约3604万咨询底价

在售 5室3厅4卫 330㎡约5610万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

黄浦好评榜2名，超过黄浦71%的楼盘

三大国企开发，城芯顶豪标杆：上海城投、上海建工、招商蛇口联合打造，总投资约280亿，上海城市更新代表作。730年文脉原址，稀缺孤品：明代露香园原址，上海老城厢核心，内环内罕见可售风貌别墅+大平层，不可复制。低密高端社区，实景现房：容积率3.2，绿化率35%；一期已交付，二期准现房，别墅仅12席，稀缺性强。海派建筑+高奢配置：高层石材+玻璃幕墙，别墅石库门形制；配屋顶花园、无界泳池、酒店式大堂。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

牧国冻置业管家

2026-04-17 14:46:45

配套顶配 + 资产稳健：豫园 / 外滩 / 淮海路商圈环伺，瑞金 / 仁济 / 九院三甲环绕；车位比 1:3+，第一太平戴维斯物业，国企（城投 / 建工 / 招商）开发，交付稳、抗跌性强。低分 / 无积分直接认购：顶豪 / 保留房无需摇号，高净值客群友好。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:11:25

黄金十字轴：人民路与河南南路交汇处，1 公里覆盖豫园、外滩、人民广场、新天地，3 公里达陆家嘴，内环核心 “中心之心”。 600 年文脉：明代露香园遗址之上，复刻 “露香池八景”，融合石库门风貌，历史底蕴与现代顶豪共生。成片更新红利：约 34 万㎡大盘规划，自带约 6 万㎡石库门风貌商业街区，引入文创、非遗、高端商超，板块界面持续升级。
牧国冻置业管家

2026-01-12 17:50:13

绝版城芯 + 文脉底蕴：地处黄浦老城厢，直线 1.5 公里内覆盖人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等顶级商圈，距陆家嘴约 2 公里，是上海地理与文化源点；复刻明代 “露香池八景”，融合石库门元素，历史与现代交融。多维交通 + 顶级配套：步行约 8 分钟达 10/14 号线豫园站，周边 1 公里内有 1、2、8 号线等换乘枢纽；自驾可快速接入延安高架、人民路隧道等；近上海实验小学、敬业中学等优质教育资源，3 公里内有仁济医院、瑞金医院等三甲医疗。
牧国冻置业管家

2026-01-12 15:45:39

地段与稀缺性：老城厢核心，距新天地约 700 米、外滩约 800 米，上海市实验小学就在小区内，敬业中学、格致中学、光明中学等名校环绕，教育资源顶级。二期含高层住宅、低层风貌别墅、商业及历史风貌建筑，D1 地块 12 套风貌别墅仅剩最后 4 席（联排 / 独栋，406-509㎡，总价 1.08-1.56 亿，实景现房），收藏属性极强。产品与精装：高层云宸组团 187-214㎡三至四房（一梯一户，刷卡入户，横厅设计，三开间朝南，得房率约 82%），天誉组团 299-491㎡大平层（270 度转角落地窗，部分户型 16 米大阳台，俯瞰外滩 / 豫园 / 陆家嘴）；别墅地上 4-5 层 + 地下 2 层（6 米挑高，全赠送，带庭院 / 露台），立面保留海派风貌，内核现代。精装配大金中央空调、美诺 / 嘉格纳厨电、劳芬卫浴，高层部分户型赠室内电梯。
牧国冻置业管家

2025-11-06 17:08:13

配套醇熟完善：自带约 6 万平方米文化商业街区，有 Ole' 精品超市等日常消费场所，也有非遗手作体验店等特色商业。3 公里内教育资源优质且全龄化，涵盖思南路幼儿园、上海市实验小学、格致中学等。医疗方面，1 公里内有社区卫生服务中心，3 公里内有上海市第一人民医院、瑞金医院等三甲医院。居住品质高：项目二期 A 地块容积率约 2.8，规划仅 120 户，实行全人车分流，车位比达 1:3。内部打造 “露香池” 主题园林，将古典水景和现代休憩空间进行融合。主打 260-882㎡纯粹大户型，由无间设计吴滨、香港 SLD 梁志天等大师团队设计，居住舒适度与格调兼备。
吴晶伟

2025-10-23 10:24:36

位于黄浦老城厢核心区域，东接豫园，北临外滩，处于上海城市原点的黄金十字路口。周边地铁 8 号线、10 号线双轨交汇，步行 5 分钟内可达老西门站，南北高架、延安路高架形成立体交通动脉，交通十分便捷。
孟献斌

2025-09-24 16:23:23

露香园立足黄浦豫园核心，毗邻外滩、人民广场，不可复制的城芯区位+明代园林底蕴是其核心价值，堪称上海老城厢高端住宅标杆。1.6低容积率在市中心罕见，规划精装大平层与叠拼别墅，稀缺性拉满。交通便捷，步行8分钟可达10、14号线豫园站，30分钟直达陆家嘴，自驾快速接入延安高架。周边市实验小学、仁济医院等顶尖资源环绕，私属会所含恒温泳池，生活品质高端。产品力亮眼，大平层全景落地窗可眺豫园风光，叠拼带庭院或露台，精装用嘉格纳厨电等一线品牌。虽2027年交房需等待，老城区易拥堵，但价格倒挂明显，适配追求城芯资产与文化格调的高净值人群。
133****5044

2019-06-04 00:00:00

已于2014年9月10日交房，交房后居住氛围就更浓了。升值潜力还是有带考量，好在价格也还合理，自住不错。
184****3593

2019-03-14 00:00:00

小区里有相应配套，超市;会所，逐步再完善就更好了，项目周边无其他小区，位置距市中心较远，只能开车出门。
133****1019

2019-03-12 00:00:00

楼盘价格在4600万元/套，觉得周边的交通还算方便，小区的规划配套都不错。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问露香园周边有什么产业或规划？

答

老城厢文创 + 科创（500m）产业：文创设计、数字内容、艺术画廊、企业总部、高端服务人群：文创创始人、设计师、科创高管，年薪 80–200 万，偏好人文低密社区
全部3个回答>
问露香园周边有什么产业或规划？

答

老城厢文创 + 科创（500m）产业：文创设计、数字内容、艺术画廊、企业总部、高端服务人群：文创创始人、设计师、科创高管，年薪 80–200 万，偏好人文低密社区
全部3个回答>
问露香园主力户型有哪些？面积段是多少？

答

3 室 2 厅 2 卫约 187/212/222㎡三开间朝南，横厅刷卡入户，得房率约 82%，LDK 一体化，园景 / 城景 4 室 2 厅 3 卫约 243/275㎡四开间朝南，双套房独立家政间，中西双厨，南向大阳台，改善一步到位
全部3个回答>