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露香园

别名：露香园项目一期（高层）地下部分

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参考均价 170000元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(2) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2020-09-23 新开盘通知

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

黄浦好评榜2名，超过黄浦71%的楼盘

上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联合开发，黄浦老城厢城市更新标杆项目，原址为明代名园露香园，文化底蕴浓厚，70年纯高端住宅，高净值圈层纯粹，部分组团已实景现房交付。高层组团容积率1.8，风貌别墅地块低至0.3，绿化率35%，车位配比最高1:3，全社区地下人车分流，车位配备新能源超充设施，保留多处历史文保建筑与海派园林景观。高层国际一线精装交付，标配全屋智能系统，厨电选用嘉格纳、柏丽，卫浴采用劳芬、当代等奢牌，搭配旭格三玻两腔系统，室内层高3.3米；石库门风貌别墅毛坯交付，可个性化定制改造。配建高端私属会所，内设恒温泳池、健身馆、私宴厅、书吧，自带约5.2万方海派特色商业街区，兼顾高端消费与历史文旅休闲。

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牧国冻置业管家

2026-06-14 17:45:37

地段与稀缺性极强，资产底盘硬 - 占位外滩—新天地—豫园金三角内环核心，10/14号线豫园站近在咫尺，商业、三甲医疗、城市路网全成熟； - 老城厢成片整体更新，不是零散孤盘，长期片区界面统一升级预期明确； - 内环核心新增低密宅地极少，大盘+文脉属性，收藏属性突出。
牧国冻置业管家

2026-05-29 14:15:00

绝对绝版地段，不可复制：黄浦 CAZ 核心，外滩 - 新天地 - 豫园金三角，上海城市心脏，无替代地块，收藏级资产 1.8 超低密 + 内环罕见低容：内环内容积率仅 1.8，8 栋高层 + 稀缺别墅，楼间距宽、私密性强、居住舒适度高
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:46:45

配套顶配 + 资产稳健：豫园 / 外滩 / 淮海路商圈环伺，瑞金 / 仁济 / 九院三甲环绕；车位比 1:3+，第一太平戴维斯物业，国企（城投 / 建工 / 招商）开发，交付稳、抗跌性强。低分 / 无积分直接认购：顶豪 / 保留房无需摇号，高净值客群友好。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:11:25

黄金十字轴：人民路与河南南路交汇处，1 公里覆盖豫园、外滩、人民广场、新天地，3 公里达陆家嘴，内环核心 “中心之心”。 600 年文脉：明代露香园遗址之上，复刻 “露香池八景”，融合石库门风貌，历史底蕴与现代顶豪共生。成片更新红利：约 34 万㎡大盘规划，自带约 6 万㎡石库门风貌商业街区，引入文创、非遗、高端商超，板块界面持续升级。
牧国冻置业管家

2026-01-12 17:50:13

绝版城芯 + 文脉底蕴：地处黄浦老城厢，直线 1.5 公里内覆盖人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等顶级商圈，距陆家嘴约 2 公里，是上海地理与文化源点；复刻明代 “露香池八景”，融合石库门元素，历史与现代交融。多维交通 + 顶级配套：步行约 8 分钟达 10/14 号线豫园站，周边 1 公里内有 1、2、8 号线等换乘枢纽；自驾可快速接入延安高架、人民路隧道等；近上海实验小学、敬业中学等优质教育资源，3 公里内有仁济医院、瑞金医院等三甲医疗。
牧国冻置业管家

2026-01-12 15:45:39

地段与稀缺性：老城厢核心，距新天地约 700 米、外滩约 800 米，上海市实验小学就在小区内，敬业中学、格致中学、光明中学等名校环绕，教育资源顶级。二期含高层住宅、低层风貌别墅、商业及历史风貌建筑，D1 地块 12 套风貌别墅仅剩最后 4 席（联排 / 独栋，406-509㎡，总价 1.08-1.56 亿，实景现房），收藏属性极强。产品与精装：高层云宸组团 187-214㎡三至四房（一梯一户，刷卡入户，横厅设计，三开间朝南，得房率约 82%），天誉组团 299-491㎡大平层（270 度转角落地窗，部分户型 16 米大阳台，俯瞰外滩 / 豫园 / 陆家嘴）；别墅地上 4-5 层 + 地下 2 层（6 米挑高，全赠送，带庭院 / 露台），立面保留海派风貌，内核现代。精装配大金中央空调、美诺 / 嘉格纳厨电、劳芬卫浴，高层部分户型赠室内电梯。
牧国冻置业管家

2025-11-06 17:08:13

配套醇熟完善：自带约 6 万平方米文化商业街区，有 Ole' 精品超市等日常消费场所，也有非遗手作体验店等特色商业。3 公里内教育资源优质且全龄化，涵盖思南路幼儿园、上海市实验小学、格致中学等。医疗方面，1 公里内有社区卫生服务中心，3 公里内有上海市第一人民医院、瑞金医院等三甲医院。居住品质高：项目二期 A 地块容积率约 2.8，规划仅 120 户，实行全人车分流，车位比达 1:3。内部打造 “露香池” 主题园林，将古典水景和现代休憩空间进行融合。主打 260-882㎡纯粹大户型，由无间设计吴滨、香港 SLD 梁志天等大师团队设计，居住舒适度与格调兼备。
吴晶伟

2025-10-23 10:24:36

位于黄浦老城厢核心区域，东接豫园，北临外滩，处于上海城市原点的黄金十字路口。周边地铁 8 号线、10 号线双轨交汇，步行 5 分钟内可达老西门站，南北高架、延安路高架形成立体交通动脉，交通十分便捷。
孟献斌

2025-09-24 16:23:23

露香园立足黄浦豫园核心，毗邻外滩、人民广场，不可复制的城芯区位+明代园林底蕴是其核心价值，堪称上海老城厢高端住宅标杆。1.6低容积率在市中心罕见，规划精装大平层与叠拼别墅，稀缺性拉满。交通便捷，步行8分钟可达10、14号线豫园站，30分钟直达陆家嘴，自驾快速接入延安高架。周边市实验小学、仁济医院等顶尖资源环绕，私属会所含恒温泳池，生活品质高端。产品力亮眼，大平层全景落地窗可眺豫园风光，叠拼带庭院或露台，精装用嘉格纳厨电等一线品牌。虽2027年交房需等待，老城区易拥堵，但价格倒挂明显，适配追求城芯资产与文化格调的高净值人群。
133****5044

2019-06-04 00:00:00

已于2014年9月10日交房，交房后居住氛围就更浓了。升值潜力还是有带考量，好在价格也还合理，自住不错。

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楼盘问答

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问露香园项目周边有没有公园、绿地、健身场所？

答

蓬莱公园、淮海公园、人民公园（2 公里内）：内环核心城市绿肺，大面积草坪、林荫步道；片区遍布里弄小微口袋公园，自驾可直达静安雕塑公园、世博文化公园，休闲选择丰富。
全部2个回答>
问露香园自住和投资哪个更合适？

答

整体统一规划开发，天誉、云宸均为精装改善大平层，内部配园林、高端会所、品牌物业；业主多企业主、金融高管、本地置换高净值家庭，租客占比极低，圈层纯粹安静；高楼层拥有开阔城市景观。
全部3个回答>
问露香园周边有什么产业或规划？

答

老城厢文创 + 科创（500m）产业：文创设计、数字内容、艺术画廊、企业总部、高端服务人群：文创创始人、设计师、科创高管，年薪 80–200 万，偏好人文低密社区
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