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露香园

别名：露香园项目一期（高层）地下部分

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参考均价 176000元/㎡ 价格有效期：2026.02.15-2026.03.17 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(2) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2020-09-23 新开盘通知

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在售 3室2厅2卫 222㎡约3907万咨询底价

在售 3室2厅2卫 212㎡约3731万咨询底价

在售 5室3厅4卫 330㎡约5808万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

黄浦好评榜2名，超过黄浦71%的楼盘

深厚的历史文化底蕴：露香园曾是明朝名园，也是“顾绣”的发源地。项目范围内保留了18栋明清至民国时期的历史建筑，包括3栋市级文保建筑，修缮时严格遵循“原材料、原工艺、原样式”原则，最大限度还原历史风貌。创新的历史与现代融合设计：在保留历史建筑外观的基础上，对内部进行现代化升级，如将原民国银行大跨度空间改造为文化展厅，明清民居院落改造为精品酒店客房等。现代住宅产品在设计中融入“花格窗、青砖纹理、天井”等老城厢文化元素，让文化感渗透到每一个细节。

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牧国冻置业管家

2026-01-12 17:50:13

绝版城芯 + 文脉底蕴：地处黄浦老城厢，直线 1.5 公里内覆盖人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等顶级商圈，距陆家嘴约 2 公里，是上海地理与文化源点；复刻明代 “露香池八景”，融合石库门元素，历史与现代交融。多维交通 + 顶级配套：步行约 8 分钟达 10/14 号线豫园站，周边 1 公里内有 1、2、8 号线等换乘枢纽；自驾可快速接入延安高架、人民路隧道等；近上海实验小学、敬业中学等优质教育资源，3 公里内有仁济医院、瑞金医院等三甲医疗。
牧国冻置业管家

2026-01-12 15:45:39

地段与稀缺性：老城厢核心，距新天地约 700 米、外滩约 800 米，上海市实验小学就在小区内，敬业中学、格致中学、光明中学等名校环绕，教育资源顶级。二期含高层住宅、低层风貌别墅、商业及历史风貌建筑，D1 地块 12 套风貌别墅仅剩最后 4 席（联排 / 独栋，406-509㎡，总价 1.08-1.56 亿，实景现房），收藏属性极强。产品与精装：高层云宸组团 187-214㎡三至四房（一梯一户，刷卡入户，横厅设计，三开间朝南，得房率约 82%），天誉组团 299-491㎡大平层（270 度转角落地窗，部分户型 16 米大阳台，俯瞰外滩 / 豫园 / 陆家嘴）；别墅地上 4-5 层 + 地下 2 层（6 米挑高，全赠送，带庭院 / 露台），立面保留海派风貌，内核现代。精装配大金中央空调、美诺 / 嘉格纳厨电、劳芬卫浴，高层部分户型赠室内电梯。
牧国冻置业管家

2025-11-06 17:08:13

配套醇熟完善：自带约 6 万平方米文化商业街区，有 Ole' 精品超市等日常消费场所，也有非遗手作体验店等特色商业。3 公里内教育资源优质且全龄化，涵盖思南路幼儿园、上海市实验小学、格致中学等。医疗方面，1 公里内有社区卫生服务中心，3 公里内有上海市第一人民医院、瑞金医院等三甲医院。居住品质高：项目二期 A 地块容积率约 2.8，规划仅 120 户，实行全人车分流，车位比达 1:3。内部打造 “露香池” 主题园林，将古典水景和现代休憩空间进行融合。主打 260-882㎡纯粹大户型，由无间设计吴滨、香港 SLD 梁志天等大师团队设计，居住舒适度与格调兼备。
吴晶伟

2025-10-23 10:24:36

位于黄浦老城厢核心区域，东接豫园，北临外滩，处于上海城市原点的黄金十字路口。周边地铁 8 号线、10 号线双轨交汇，步行 5 分钟内可达老西门站，南北高架、延安路高架形成立体交通动脉，交通十分便捷。
孟献斌

2025-09-24 16:23:23

露香园立足黄浦豫园核心，毗邻外滩、人民广场，不可复制的城芯区位+明代园林底蕴是其核心价值，堪称上海老城厢高端住宅标杆。1.6低容积率在市中心罕见，规划精装大平层与叠拼别墅，稀缺性拉满。交通便捷，步行8分钟可达10、14号线豫园站，30分钟直达陆家嘴，自驾快速接入延安高架。周边市实验小学、仁济医院等顶尖资源环绕，私属会所含恒温泳池，生活品质高端。产品力亮眼，大平层全景落地窗可眺豫园风光，叠拼带庭院或露台，精装用嘉格纳厨电等一线品牌。虽2027年交房需等待，老城区易拥堵，但价格倒挂明显，适配追求城芯资产与文化格调的高净值人群。
133****5044

2019-06-04 00:00:00

已于2014年9月10日交房，交房后居住氛围就更浓了。升值潜力还是有带考量，好在价格也还合理，自住不错。
184****3593

2019-03-14 00:00:00

小区里有相应配套，超市;会所，逐步再完善就更好了，项目周边无其他小区，位置距市中心较远，只能开车出门。
133****1019

2019-03-12 00:00:00

楼盘价格在4600万元/套，觉得周边的交通还算方便，小区的规划配套都不错。
139****6669

2019-02-13 00:00:00

价格4600万元/套，物业费8.2元/㎡·月，物业质量希望物超所值吧，起码匹配就好。
189****1416

2019-01-06 00:00:00

物业费8.2元/㎡·月，不知道这家物业的服务品质怎么样？周围好像没有其他住宅小区，希望等这个楼盘入住后，小区的生活氛围能逐步改善

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问露香园主力户型有哪些？面积段是多少？

答

3 室 2 厅 2 卫约 187/212/222㎡三开间朝南，横厅刷卡入户，得房率约 82%，LDK 一体化，园景 / 城景 4 室 2 厅 3 卫约 243/275㎡四开间朝南，双套房独立家政间，中西双厨，南向大阳台，改善一步到位
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问露香园小区周边有什么学校？

答

上海交通大学医学院：作为国内顶尖的医学类高校，坐落于小区周边，学术氛围浓厚，也为区域提供了优质的高等教育资源支撑。
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问露香园小区周边有什么学校？

答

光明中学：市重点中学，地处小区东南角附近，教学实力强劲，是周边中学教育的重要优质选项。
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