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露香园

别名：露香园项目一期（高层）地下部分

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参考均价 170000元/㎡ 价格有效期：2026.09.09-2026.10.09 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

黄浦好评榜2名，超过黄浦71%的楼盘

上海城投开发，黄浦老城厢历史更新大盘，明代露香园原址，海派风貌豪宅高层+风貌别墅组合，复刻明代八景园林，约5000㎡下沉会所，配恒温泳池、私宴厅全系一梯一户独立私梯厅，精装交付，国际一线厨卫，三玻两腔静音窗保留多栋历史保护建筑，高层层高3.3米；别墅附赠庭院、双层挑高地下室、露台内环内稀缺大平层+风貌墅产品，圈层纯粹，收藏属性强

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牧国冻置业管家

2026-09-20 17:19:31

露香园是上海城投打造的内环老城厢城市更新顶豪大盘，分多期开发，包含高层大平层+风貌联排别墅，属于现房，所见即所得，交付风险低。容积率约1.8，绿化率35%，车位配比高达1:3，内环里停车资源非常宽裕；社区把海派石库门风貌和现代住宅结合，内部配高端会所，有恒温泳池、私宴厅、健身房等，公区规格拉满。高层主力212‑330㎡大平层，一梯一户，独立电梯前厅，层高舒适，精装交付，厨卫都是国际一线品牌，总价3600万起；风貌别墅410‑530㎡，地上三层+地下层，独门独院，毛坯交付，拓展空间巨大，总价上亿。地段是最大王牌，处于外滩、豫园、新天地三角核心，步行可达10号线豫园站，仁济医院、各大商圈都不远，城市核心资源集中，文化底蕴强，圈层纯粹，属于收藏型内环资产。
牧国冻置业管家

2026-08-26 17:06:37

1、城投 + 建工 + 招商三大国央企开发，内环低密风貌大盘，文脉稀缺，**高层精装 2026‑12‑31 交付** 2、步行约 300‑450 米 10/14 号线豫园站；外滩、新天地、豫园金三角顶配商圈；三甲医院齐全，配套完全成熟 3、一梯一户私梯前厅，层高 3.3 米；下沉高端会所、恒温泳池；车位配比约 1:3，第一太平戴维斯物业，圈层纯粹
牧国冻置业管家

2026-07-15 15:15:13

内环黄浦绝版地段，外滩、新天地、豫园金三角，三大国央企联合开发，城市更新大盘，长期保值抗跌。内环罕见容积率 1.8 低密社区，高层 + 石库门风貌别墅，全盘 428 户纯改善，无刚需小户型、保障房混居，圈层纯粹。轨交便捷，步行 400 米 10/14 号线豫园站，近 8 号线大世界；南北 / 延安高架、人民路隧道直达陆家嘴、静安寺。
牧国冻置业管家

2026-06-14 17:45:37

地段与稀缺性极强，资产底盘硬 - 占位外滩—新天地—豫园金三角内环核心，10/14号线豫园站近在咫尺，商业、三甲医疗、城市路网全成熟； - 老城厢成片整体更新，不是零散孤盘，长期片区界面统一升级预期明确； - 内环核心新增低密宅地极少，大盘+文脉属性，收藏属性突出。
牧国冻置业管家

2026-05-29 14:15:00

绝对绝版地段，不可复制：黄浦 CAZ 核心，外滩 - 新天地 - 豫园金三角，上海城市心脏，无替代地块，收藏级资产 1.8 超低密 + 内环罕见低容：内环内容积率仅 1.8，8 栋高层 + 稀缺别墅，楼间距宽、私密性强、居住舒适度高
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:46:45

配套顶配 + 资产稳健：豫园 / 外滩 / 淮海路商圈环伺，瑞金 / 仁济 / 九院三甲环绕；车位比 1:3+，第一太平戴维斯物业，国企（城投 / 建工 / 招商）开发，交付稳、抗跌性强。低分 / 无积分直接认购：顶豪 / 保留房无需摇号，高净值客群友好。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:11:25

黄金十字轴：人民路与河南南路交汇处，1 公里覆盖豫园、外滩、人民广场、新天地，3 公里达陆家嘴，内环核心 “中心之心”。 600 年文脉：明代露香园遗址之上，复刻 “露香池八景”，融合石库门风貌，历史底蕴与现代顶豪共生。成片更新红利：约 34 万㎡大盘规划，自带约 6 万㎡石库门风貌商业街区，引入文创、非遗、高端商超，板块界面持续升级。
牧国冻置业管家

2026-01-12 17:50:13

绝版城芯 + 文脉底蕴：地处黄浦老城厢，直线 1.5 公里内覆盖人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等顶级商圈，距陆家嘴约 2 公里，是上海地理与文化源点；复刻明代 “露香池八景”，融合石库门元素，历史与现代交融。多维交通 + 顶级配套：步行约 8 分钟达 10/14 号线豫园站，周边 1 公里内有 1、2、8 号线等换乘枢纽；自驾可快速接入延安高架、人民路隧道等；近上海实验小学、敬业中学等优质教育资源，3 公里内有仁济医院、瑞金医院等三甲医疗。
牧国冻置业管家

2026-01-12 15:45:39

地段与稀缺性：老城厢核心，距新天地约 700 米、外滩约 800 米，上海市实验小学就在小区内，敬业中学、格致中学、光明中学等名校环绕，教育资源顶级。二期含高层住宅、低层风貌别墅、商业及历史风貌建筑，D1 地块 12 套风貌别墅仅剩最后 4 席（联排 / 独栋，406-509㎡，总价 1.08-1.56 亿，实景现房），收藏属性极强。产品与精装：高层云宸组团 187-214㎡三至四房（一梯一户，刷卡入户，横厅设计，三开间朝南，得房率约 82%），天誉组团 299-491㎡大平层（270 度转角落地窗，部分户型 16 米大阳台，俯瞰外滩 / 豫园 / 陆家嘴）；别墅地上 4-5 层 + 地下 2 层（6 米挑高，全赠送，带庭院 / 露台），立面保留海派风貌，内核现代。精装配大金中央空调、美诺 / 嘉格纳厨电、劳芬卫浴，高层部分户型赠室内电梯。
牧国冻置业管家

2025-11-06 17:08:13

配套醇熟完善：自带约 6 万平方米文化商业街区，有 Ole' 精品超市等日常消费场所，也有非遗手作体验店等特色商业。3 公里内教育资源优质且全龄化，涵盖思南路幼儿园、上海市实验小学、格致中学等。医疗方面，1 公里内有社区卫生服务中心，3 公里内有上海市第一人民医院、瑞金医院等三甲医院。居住品质高：项目二期 A 地块容积率约 2.8，规划仅 120 户，实行全人车分流，车位比达 1:3。内部打造 “露香池” 主题园林，将古典水景和现代休憩空间进行融合。主打 260-882㎡纯粹大户型，由无间设计吴滨、香港 SLD 梁志天等大师团队设计，居住舒适度与格调兼备。

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问露香园售楼处号码？

答

咨询露香园看房，售楼处电话4007638577,009433，位于黄浦，记得确认样板间开放，记得确认样板间，房况以现场为准。
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问露香园容积率是多少？

答

联系露香园，社区园林与停车比例可到示范区实地了解，这个盘学区与周边学校以教育局当年划片为准，该楼盘物业管理与交付要求以售楼处最新口径为准，配套成熟，购物中心。
全部3个回答>
问上海露香园的交通怎么样？

答

露香园的交通轨交：8号线大世界站约600米，10号线豫园路站约400米，1号线黄陂南路站约1285米，隧道：人民路隧道(人民路，陆家嘴)：距离2.3公里，延安东路隧道(人民路，陆家嘴)：距离约2.1公里。售楼处电话4007638577,009433。
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