上海九里别院怎么样值得买吗-九里别院优缺点楼盘评测-吉屋网

九里别院楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.7

产品力

9.0

配套价值

10.0

区域价值

10.0

项目亮点

项目整体沿袭双心四道规制，浓烈仪式感十字轴，具有欧洲宫殿式建筑的非凡气质，方正布局，上承天光，下接地气。

区域价值

九里别院位于

“九里别院地处上海市松江区九亭镇，这个区域属于三区交界的位置，往北1公里左右就是青浦区，往东大约2公里就是闵行区，虽然地处外环外，但是从地理位置上看，九亭是整个松江区距离市区最近的一个镇，毗邻大虹桥主城副中心，同时九亭也是长三角G60科创走廊真正的起点位置，它的战略意义不言而喻。”

九里别院规划

九里别院规划总用地： 103615 ㎡；总建筑面积： 80148 ㎡；其中别墅建筑面积： 48941㎡，商业配套面积： 1868.76 ㎡，综合楼面积： 1148.02 ㎡。采用小高层公寓与别墅的有机组合，将居住、商业服务与空间景观一体化设计，形成富有特色的居住空间；高效利用土地资源，扩大别墅内花园面积，使每栋别墅占地面积均超过 2 亩。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

70000元/㎡环比：0.00%

九亭新房05月均价

70000元/㎡环比：0.00%

松江新房05月均价

52182元/㎡环比：0.00%

上海新房05月均价

61902元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

九里别院自带私籍业主会所，室内泳池、健身会馆、私人宴客厅于细节之处体现高雅品位和不凡修养，高端、雅趣、品位、奢享，将服务延伸，给业主最尊荣的顶级礼遇。

配套价值

项目周边聚集着多家高端康复医院和专科医院：复旦大学附属华山医院；上海新起点康复医院；上海冬雷脑科医院；上海远大健康城；上海赫尔森康复医院。项目北侧为上海高端涉外学校聚集区，汇集了大量涉外双语教学的顶级私立学校。商业方面，项目周边超市、集贸市场、小吃店齐全，生活便利；东南角的新虹桥休闲街内餐饮娱乐教育机构一应俱全。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

九里别院周边配套齐全，生活设施完善，医疗、教育、生活配备齐全，值得选择。

楼栋分析

九里别院小区由54栋别墅、两栋9层及一栋12层小高层组成,目前在售47栋纯独栋别墅区。

户型分析

楼盘户型

0室(3) 4室(3)

查看全部户型 >

0室 0厅 0卫在售

建筑面积：945㎡ / 正南

约6620万/套
0室 0厅 0卫在售

建筑面积：877㎡ / 正南

约6200万/套
0室 0厅 0卫在售

建筑面积：1593㎡ / 正南

约11200万/套

户型分析

九里别院所有别墅都是地上两层地下一层的结构设计，平屋顶的户型顶楼是一个超大的露台，坡屋顶的户型顶楼是一个阁楼；地下室属于是半地下的设计，每一户都配置了两个半地下的车位，地下室功能区配置了如健身区，桑拿房，影音室等娱乐休闲空间；一楼设有主客厅、书房、宴会厅、中西双厨房，卧室等，二楼的话是业主的休息区域，所有的卧室全部都是套房设计。由于别墅采用的框架结构，所以很多的隔墙，业主是可以自行敲掉重新设计内部格局的。每一户的花园面积都达到了800-1000个平米，由于单套房屋的占地面积是计入产证的，所以说是真正意义上的私家花园。