新华御府

项目亮点

项目周边高速环伺，沈海高速，s19新卫高速，基地东侧为松卫路，向南约6公里直通金山新城，向北约1公里为镇中心，周边有莲卫线，连接新城区与地铁站的虹桥枢纽7路，连接石化与虹桥火车站松卫线。

区域价值

新华御府位于

 新华御府项目位于上海金山张堰镇,是新华地产的御府系项目,周边拥有全学龄教育资源和绿色生态区,同时也有明显的高科技产业发展优势。

新华御府规划

新华御府项目由上海鎏金房地产有限公司开发，占地面积约43827㎡，建筑面积约35062㎡。洋房的均价为2.2-2.3万，总价为175-216万。洋房共有7层、8层和10层，交付标准为装修，产权年限为70年，交房日期为2022年12月31日。项目的容积率为1.2，绿化率为35%。物业由天一物业负责管理，洋房的物业费为2.68元/平。项目还提供530个管理式人车分流的停车位，车位比为1：1.4，梯户比为1T2户。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

新华御府项目位于上海金山张堰，与张堰镇政府仅一街之隔。项目周边有金山6路、松卫线公交和虹桥7路公交等多条公共交通线路，分别可直达金山万达、复旦医院、松江东站和虹桥枢纽。此外，距离项目1.2公里处有张堰老街菜场、银行、超市等生活配套设施，方便居民的日常生活。同时，项目距离金山新城的核心配套也只有7公里的距离，包括万达广场、红星美凯龙、金山医院等，满足了居民的各类需求。此外，项目门口还有20亩生态公园，自然原生水系和滨水景观，为居民提供了宜居的环境。项目周边学校林立，张堰幼儿园、张堰小学、张堰中学、张堰第二中学、华东师范大学第三附属中学、中侨学院等院校均围绕在项目周边。

详细配套以评分

楼栋分析

新华御府建筑形式为叠拼，最大栋距为60，最小栋距为40，楼盘朝向朝南。

户型分析

楼盘户型

户型分析

整个地块共17栋楼，分为住宅、洋房、叠墅3类产品，其中叠墅只余少量建面144平方下叠。目前主推的是建面80-90平方洋房，总价169万-216万。其中建面90平方3房2厅2卫洋房为经典的“飞机户型”，南北几乎对称分布，保证了良好的采光和通风。独立玄关、南向大阳台、飘窗及科勒、老板等品牌硬装，为客户提供了更具品质感的生活。