上海若何解决房产证过户 房屋过户费用若何计较

在上海，房屋过户如何打点？房屋过户费用若何较量争论这个成绩是比力复杂的，不合的过户体式格局手续也纷歧样，所需的费用也纷歧样，上海若何打点房产证过户，房屋过户费用若何较量争论分几种体式格局来说明。

(一) 担当过户

过程：

1、打点房产证过户手续要到被担当人户籍地点地的派出所注销户籍，打点消亡证明；

2、打点房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)打点担当权公证，房产担当分两种：一是遗言担当，二是法定担当。需要提交的资料有：

1. 被担当人消亡证明；

2. 打点房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3. *簿或其他可以证明被担当人与法定担当人的亲属关系的证明文件；

4. 打点房产证过户手续需要担当人的身份证件；

有遗言的担当权公证另需提交的资料：被担当人所立遗言(该遗言必须是已公证过的遗言，其他形式的遗言因为没法认定其真实性，是以暂不予采用)。

3、打点房屋过户挂号，申请人是担当人或者受遗赠人。

申请人该当向挂号机构提交文件：《房地产挂号申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、担当权公证文书或者遗言公证书和接收遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

4、遗赠和法定担当、遗言担当不合，需要付出税收。

担当房产的费用：

⑴ 公证费 40元/㎡*产权证面积

⑵ 担当公证费 80元/单 摒弃担当公证80元/人

注：担当的房产再次让渡出售时个人所得税依照所得征收20%，不过只需是符合家庭罕见住宅和购置超越5年的话就能够免征个人所得税，并且个人所得税退税的策略一样合用。

所需资料：

⑴ 公证处需要：原产权人的消亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、*本复印件一套。

⑵ 房管局需要资料和平常过户根柢一样，只是还需要公证书一份。

注：担当的难点在于公证所有的担当人都摒弃担当，如许就请求证明当事人即为所有担当人并且都自愿摒弃担当权。

(二) 房屋让渡过户

规定：

插手使用的房地发生意两边，该当签订房地发生意合同，合同文本可以使用房屋地盘管理局拟定的演示文本，也可使用廉价合同。使用廉价合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的功令处事机构进行预审，功令处事机构对吻合规定的廉价合同，提出预审合格定见。市、区、县房地发生意业务管理机构受理过户申请后，应对生意两边供给的申请过户资料进行考查，考查实质：

1、当事人供给的资料能否合法、有效；

2、申请书填写的实质与供给的资料能否一致、无误；

3、房地产的权属能否清晰，有无权属胶葛或他项权利不清的现象，能否属于《房地产让渡举措措施》规定不得让渡的规模；

4、受让人按规定能否可以受让该房地产；

5、生意的房地产能否已设定典质权；

6、生意已出租的房地产，承租人能否摒弃优先购置权；

7、生意公有的房地产，公有人能否摒弃优先购置权；

8、房地发生意业务管理机构觉得该当考查的其他实质。

二手房过户所需资料：

过户需要供给资料要紧有：房屋所有权证、生意两边身份证明、房屋出售方婚姻环境证明、房屋核档证明、生意契约和其他房屋挂号机构觉得有需要供给的资料等。

让渡过户费用：

1、平常过户

1. 生意业务税费

a. 营业税

按照2010年房产新政，让渡出售购置时辰不足5年的非普通住宅依照全额征收营业税，让渡出售购置时辰超越5年的非普通住宅或者让渡出售购置时辰不足5年的普通住宅依照两次生意业务差价征收营业税，让渡出售购置时辰超越5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个重心①购置时辰超越5年这里起初看产权证，其次看契税发票，再次看单子(房改房看国有住宅出售收入公用单子)这三种证件依照时辰*早的较量争论。一般地说单子早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时辰*早的是房改所收的定金的单子。②所售房产是普通住宅还长短普通住宅。

另：假如所售房产长短住宅类如商铺、写字间或厂房等则不管证能否过5年都需要全额征收营业税。

b. 个人所得税 (税率生意业务总数1%或两次生意业务差的20% 卖方交纳)

征收前提以家庭为单位出售非罕见住宅需交纳个人房让渡所得税。在这里有两个前提①家庭罕见住宅②购置时辰超越5年。假如两个前提同时知足可以免交个人所得税；所有一个前提不知足都必须交纳个人所得税。注：假如是家庭罕见住宅可是购置时辰不足5年则需要以纳税保证金形式先交纳，若在一年以内能够重新购置房产并取得产权则可以扫数或部门退还纳税保证金，具体退还额度依照两套房发生意业务价钱较低的1%退还。

注：地税局会考查卖方夫妻两边名下能否有其他房产动作家庭罕见住宅的按照，此中包罗虽然产权证没有下放可是房管部门已经备案挂号的住宅(不包括非住宅类房产)。

另注：假如所售房产长短住宅类房产则不管什么环境都要交纳个人所得税。并且地税局在征税过程中间对于营业税交纳差额的环境，个人所得税也必须征收差额的20%。

c. 印花税 (税率1%生意两边参半)不过从2009年至今国度暂免征收。

d. 契税 (基准税率3% 折扣税率1.5% 和1% 买方交纳)

征收方式：依照基准税率征收生意业务总数的3%，若买方是头次购置面积不足90平的普通住宅交纳生意业务总数的1%，若买方头次购置面积超越90平(包括90平)的普通住宅则交纳生意业务总数的1.5%。

注：头次购置和普通住宅同时具备才可以享用折扣，契税的折扣是以个人较量争论的，只需是头次缴契税都可以享用折扣。若买方购置的房产长短普通住宅或者长短住宅则交纳生意业务总数的3%。

e. 测绘费 1.36元/㎡ 总数=1.36元/㎡*实际测绘面积 (08年4月后新策略房改房测绘费尺度：面积75平米收200元，75平米144平米收300元，144平米收400元)

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房假如原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

f. 二手房生意业务手续费 总数：住宅6元/㎡*实际测绘面积 非住宅10元/㎡

g. 挂号费(工本费) 80元 公有权证：20元

2、所需资料：

⑴ 地税局需要卖方夫妻两边身份证和*本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个*本上还需供给结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签生意和谈一份、房产证复印件一套(假如卖方配头已经作古还需要派出所的消亡证明一份)

⑵ 房管局需要网签生意和谈一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配头一路出面签字；若配头已经作古但使用了其工龄，假如是在房改今后则需要先做担当公证再生意业务过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的消亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始单子原件。

2、赠与过户

1、费用

免征营业税和个人所得税，可是需要增添

⑴ 公证费 40元/㎡*产权证面积

⑶ 契税的征收 不管房产什么环境都需要征收全额契税

其他费用和平常过户都一样

2、所需资料：

⑴ 公证处需要卖方夫妻两边*本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套。

⑵ 不需要经过地税局直接可以过户。

⑶ 房管局需要资料同平常过户根柢一样只不过还需要公证书原件一份。