南山前湾拾缦丨楼盘测评

来源：吉屋发布时间：2023-06-28 15:13:20

南山前湾拾缦位于华漕镇前湾板块，中国南山地产首入前湾

南山前湾拾缦是中国南山地产首次进入华漕镇前湾板块的项目。该项目规划占地面积22753.3㎡，建筑面积76000㎡，总共416户。项目户型面积为104~140㎡，涵盖3,4居室。目前项目价格暂未公布，请持续关注。不过，板块内均价为79230元/㎡，可以供参考。项目周边1km范围内有10个公交站，方便居民出行。

楼盘规划—舒适度

南山前湾拾缦楼盘规划占地面积22753.3㎡，建筑面积76000㎡，总共416户，建筑类型包括板楼、小高层。该项目的容积率为2，整体居住舒适。园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。楼盘规划中，人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

户型分析

南山前湾拾缦项目的户型面积为104~140㎡，涵盖3,4居室。B2户型建面约104㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。三开间朝南，采光通风极佳。宽厅格局，精心打造空间阔度，打破空间限制，营造餐客厅家庭社交空间。居住区和会客区合理分隔，会客、休息互不打扰；双卧室朝南设计，独立飘窗，空间尺度宜人。L型厨房方便多人操作，便捷高效。B1户型建面约104㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。户型紧凑实用，分寸必用，利用率高；双卫设计，居住区与功能区互不干扰。次卧与客厅飘窗设计，拓展室内空间。客厅餐厅分而不离，即保证空间开敞又凸显布局合理，方正且实用，布局考究，巧妙实用，精心营造空间阔度，大尺度阳台，让室内空间更通透；主卧套房设计，独立衣帽间与卫浴，舒适性强。A1户型建面约140㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。经典设计，布局考究，巧妙实用，精心营造空间阔度，彰显高性能舒居价值；四开间朝南，主客分离，阔绰面宽明亮舒展。全卧室飘窗，扩展室内空间，拥览四季美景；一体化客餐厅、合理规划，开放式的家庭亲情交流场，延伸生活空间；双套房设计，独立卫浴，尽享尊贵生活氛围。

交通出行与周边配套

南山前湾拾缦楼盘位于华漕镇前湾板块，距离轨道交通暂时较远。不过，该项目周边1km范围内有10个公交站，最近的公交站距离楼盘仅有279米。在教育配套方面，楼盘5km（直线距离）内有8个幼儿园，最近的是华漕镇纪王幼儿园银杏园，距离楼盘1756米。医疗配套方面，楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为复旦大学附属华山医院虹桥院区，距离楼盘1194米。商业配套方面，楼盘5km（直线距离）内有1个百货商场，为虹桥前湾印象城(建设中)，距离楼盘617米。综合来看，南山前湾拾缦楼盘的生活配套较为完善，可以满足居民的日常需求。

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