上海商业地产市场二季度回升，园区成热门收购标的

来源：吉屋发布时间：2023-07-27 17:44:53

机构:二季度上海商业地产市场净吸纳量回升园区成热门收购标的

近日，多家商业地产机构发布二季度报告，数据显示，今年二季度上海商业地产市场稳步复苏，净吸纳量环比回升。

办公楼净吸纳量回升

世邦魏理仕CBRE发布的报告显示，今年二季度上海办公楼净吸纳量约18.05万平方米，相较一季度有明显回升。从区域来看，火车站及徐汇滨江区域净吸纳量居前。

仲量联行的报告显示，二季度多数租户仍采取谨慎的租赁策略，部分选择缩小租赁面积，新竣工项目的总部性租赁需求起到支撑作用。新项目的预租贡献了二季度主要的吸纳面积，特别是前滩、苏河湾等热门板块内的新竣工项目，以及提供租金激励政策及议价空间较大的项目。

然而新增供应也推高了全市空置率。CBRE的报告显示，二季度由于新增供应量集中，推升全市空置率至18.7%，较去年年底上升1.2个百分点。成本节约型外迁和续租率上升，叠加未来供应放量的影响，导致中央商务区租金环比下跌1.7%，非中央商务区租金环比下跌2%。众多业主调整租赁策略以保持现有入驻率水平。租户更偏好议价空间较大的项目，或提供激励政策的项目以平衡装修成本支出。

从需求角度看，上半年主力需求首位仍为金融机构（非银金融、证券、基金），以新设和升级需求为主，聚焦陆家嘴区域；专业服务业位居第二，其中咨询及律所占比较多，咨询行业中数据服务的相关需求为上半年新兴的活跃领域；TMT位居第三，以平台互联网、软件系统开发类的新租需求为主。

商务园区大宗交易金额已超去年全年

仲量联行的报告显示，2023年上半年成交总额365亿元，与去年上半年同比减少13.5%，整体交易量有所放缓。其中第二季度成交量为104亿元，较一季度放缓。

在第二季度成交中，资产类主要集中在办公和公寓，其成交金额分别占43%和36%。此外，产业园区成交金额占比为15%，商业占比5%。二季度成交的项目包括先声药业周浦产业园区；虹桥云启中心78、80号；松江天阳宿舍；合景泰富嘉定资产包等项目。

交易标的资产类型愈发多元，商务园区及长租公寓为代表的新经济地产投资吸引力不断提升，相关交易贡献上半年总交易金额逾半。商务园区物业投资热度持续，内外资保险机构积极收购商务园区核心资产的同时，地产基金连续两个季度布局生物医药园区，推升上半年商务园区交易金额已超上年全年相关物业交易总额。

长租公寓在投资领域吸引力增大。二季度，公寓类资产成交金额占比上升至36%，成交宗数占比26%。此外，2023年第二季度共收录3宗产业园区及2宗商业资产成交。

从买家类别来看，内资资金在本季度依旧主导当前市场。相比而言，外资投资型买家继续保持谨慎态度。