上海土拍持续升温，溢价率创新高，平均溢价率为7.82%

来源：吉屋发布时间：2023-07-28 16:46:57

热度继续上升，溢价率创新高，触顶率近70%

上海土拍市场持续升温，2023年第二批次土拍成交火爆。三天内，共有15宗地块成功成交，其中10宗通过触顶摇号方式确定竞得人，5宗以底价成交。总规划建筑面积达到187.34万平方米，揽金405.48亿元，平均溢价率为7.82%。这一溢价率不仅较上一批次的7.33%有所提升，还创下了自2021年以来各批次土拍的新高。同时，溢价成交占比仍保持在较高水平，达到67%，是自2021年以来各批次土拍的次高峰。上海土拍市场的持续升温为下半年的房地产市场复苏注入了正能量。

地块间热度仍存差异，临港新城地块表现平淡

尽管上海土拍市场整体上火热，但仍有少数地块表现平淡，以底价收场。其中，杨浦区的平凉社区01D4-06地块和01D2-03地块吸引了13家房企参与竞拍，最终通过摇号环节确定竞得人。而松江区永丰街道的SJC10011单元H02-16、H02-18号地块也吸引了7名竞买人，最终触及最高限价后进入摇号阶段。这表明房企对城市核心区的土地仍保持较高的热情。相反，自贸区临港新片区的两宗地块则由地方平台兜底成交。

国央企长期担当拿地主力，民营房企“出手”略微加快

从房企拿地情况来看，本轮土拍中国央企仍然是拿地的主力军，占据了半数以上的份额。15宗地块中，约有11宗被国央企收入囊中，占比近70%。招商蛇口、保利发展、保利置业、华发股份、上实发展等央企都有所斩获。不过，也有少数民营房企加快了拿地的步伐，如大华集团、上海恒都置业等。与此同时，与上一批次相比，本批次土拍最大的变化是以联合体形式拿地的情况明显减少。在当前房地产行业资金风险仍存的情况下，房企布局合作间也呈现出略微谨慎的迹象。

上海土拍市场的持续升温表明了市场对房地产的信心增加，也为下半年的房地产市场复苏注入了正能量。尽管部分地块表现平淡，但整体来看，土拍市场仍然火爆，央企仍然是拿地的主力，民营房企也有所加快。对于房企来说，合理把握土拍机会，是获取土地资源、推动项目发展的重要途径。未来，上海土拍市场将继续受到市场关注，房企也将继续积极参与其中。