上海4号线一鸣惊人
上海现有运营中的轨交线18条,专业机构兔博士对近500个站点的沿线挂牌房价做了一轮大梳理,发现沿线二手房挂牌均价最高的线路是——4号线。014号线:唯一站上10万/㎡目前,18条轨交线沿线的二手房平均挂牌价从42089元/㎡到101434元/㎡不等,4号线是所有线路中唯一均价站上10万的轨交线,相比第二名的2号线高出5900元/㎡。上海轨交1-18号线平均挂牌单价对比(来源:兔博士)来源:兔博士相比之下,挂牌均价靠后的有5号线、16号线和17号线,其中5号线和17号线沿途均价尚在4万+梯队,16号线挂牌价约为55555元/㎡。
4号线环线内的地段优势
有些轨交线为什么低?以5号线为例,全长32.7千米,共设19个站点,但线路只途经上海南部两个区域:闵行和奉贤,且全程行驶在外环外。024号线的圈,比内环还小4号线是一条环线,这个圈比内环还小。整条线路都在内环内行驶,每个站点都是城央地段,二手房挂牌价自然就高。轨交4号线各站点挂牌价一览(来源:兔博士)4号线沿线26个站点,平均挂牌价都在8万以上,其中最高的是西藏南路站,位于黄浦区内环内,单价约138299元/㎡;其次站上13万+的,就是与之隔江相望的南浦大桥站,132316元/㎡。另有3个站点,目前是12万级均价,徐汇宜山路站122989元/㎡、上海体育馆站121863元/㎡、虹口北外滩的杨树浦路站126554元/㎡。目前这条环线上,单价低点在普陀的中潭路站,但平均也有82010元/㎡。032号线也比不过4号线18条运营中的轨交线,除4号线是一个环线,其余17条轨交线,因为都是射线状,越是里程长的线路,沿线房价越易被平均。以轨交2号线为例,作为上海交通的骨干担当,经过人民广场、南京西路、静安寺等多个黄金商圈,沿线整体均价仍不及4号线。轨交2号线各站点挂牌价一览(来源:兔博士)2号线共有30个站点,其中有陆家嘴站158548元/㎡这样的高点,也有川沙站48223元/㎡这样的低点,价差跨度超11万,平均价格相对被拉低。
地铁沿线房价的衡量标准
连接两大高铁枢纽的1号线;经过浦西6个市中心,被称为“上海白金线”的10号线;又或者是经常被限流的9号线,都有这类特征。地铁沿线房价的高低,提供了衡量地段价值的另一个维度。城市骨架保持扩张,外围区域不断生长,4号线目前是头牌,未来能不能持续霸榜?