交*款注意事项有哪些？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-09-02 19:37:32

买房是大事，如何做到既买到好房或自己中意的房子，以后不至于后悔。购买新房的过程中，会经历从签订购房认购书至办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。那么在买房交*款时，大家都需注意的事项有哪些？如何避免购房合同陷阱？

交*款注意事项

1.购房者买房时需要注意所购楼号是否是在预售范围内的。

2.了解购买的楼盘项目是否存在抵押情况，如果项目存在抵押，抵押期满，开发商无法偿还贷款的话，银行作为抵押权人使抵押权，对房产进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者作为第三方无法与银行对抗，风险不言而喻。由于期房抵押查询不接待个人，需要时可委托律师进行查询。

3.购房合同签订。在签订合同时还需要注意以下几个方面。因为房产买卖产生的诸多纠纷，在法律处理上，相关问题大多以合同约定为依据。有购房者由于不清楚此方面的情况，往往听信出售方的口头承诺，而埋下隐患。

交*款注意事项

如何避免购房合同陷阱？

第1，审查开发商是否具有商品房预售许可证及预售楼号范围，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。预售楼号范围，是保证所购房屋是否是预售范围内。

第2，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三，注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

第四，与开发商确认房屋面积及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免购房陷阱。

第五，看房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商并不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

第六，房子交房日期，一定要认准是否确定。由资金不足而延期交房的事是常有的，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

第七，签订房屋买卖合同时，较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少不必要的损失。

以上是小编为大家整理的交*款注意事项，无论是交定金还是交*或交房，在签订各式各样的合同时，一定看清楚及确认好购房合同里面的明文条件条例及备注条款，以避免不必要的损失。