中科小区问答

中科小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、中科小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买中科小区之前一定要先看五证是否齐全。

中科小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与中科小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当中科小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该中科小区建筑面积加倍计算。

中科小区的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外中科小区房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看中科小区价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

中科小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对中科小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理中科小区房地产权证，中科小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，中科小区房子还是不属于买房者所有。

判断中科小区开发商的实力，1要了解中科小区开发商和项目土地情况；2、要看中科小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中科小区开发商以往的业绩；4、中科小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中科小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中科小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，中科小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：中科小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于中科小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看中科小区回款速度的要求。基本上来说，中科小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

中科小区的房子出租需要注意：第一，对中科小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租中科小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，中科小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付中科小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

中科小区位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且中科小区本身设计遵照“以人为本”的理念，让中科小区更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说中科小区不容易贬值。

中科小区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对中科小区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对中科小区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在中科小区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

中科小区坐落在宛平南路144弄1-8号，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前中科小区的价格为78130元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下中科小区。