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海上清和玺

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参考均价 115000元/㎡ 价格有效期：2025.11.16-2025.12.16 降价通知咨询底价

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待售 3室2厅2卫 112㎡约1288万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

徐汇好评榜1名，超过徐汇100%的楼盘

上海海上清和玺作为招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联袂打造的高端改善标杆，以「徐汇滨江旁・上海中学畔・低密艺术住区」的稀缺定位，重塑城芯高端居住价值标准

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牧国冻置业管家

2025-11-06 15:58:26

主城核心区位 + 立体通勤高效：立足徐汇主城核心，紧邻徐家汇等成熟居住区，5 分钟可达高端生活圈、10 分钟接入主城通勤圈。双轨交已通车（9 号线桂林路站步行 10 分钟、12 号线虹漕路站骑行 6 分钟），2 站直达徐家汇、6 站抵陆家嘴；规划 19 号线预计 2028 年通车，未来可直达张江。自驾 5 分钟接入内环高架，15 分钟抵达陆家嘴，跨区出行灵活。低密规划 + 精工产品质感突出：社区主打低密洋房与小高层，契合徐汇高端居住定位，居住静谧感与舒适度兼具。主力户型 105-160㎡覆盖改善需求，空间设计贴合高端家庭使用场景。精装标准对标高端改善需求，细节打磨彰显品质，搭配社区高绿化率景观与中央水景、主题花园，居住体验优质。全维顶流配套 + 生活便利度拉满：商业呈三阶格局，8 分钟可达社区高端商业（含盒马 X 会员店、星巴克），2 公里内触达徐家汇 100 万方高端商圈。教育资源 12 年全龄覆盖，1.5 公里内有市一级幼儿园、区优质小学与区重点中学。医疗配套完善，1.8 公里内有三甲上海市第六人民医院，日常诊疗与重症保障皆无忧。
伏冠杰

2025-09-24 15:20:24

结合近期市场动态、业主反馈及项目进展，该楼盘评价呈现**“价值共识与短板争议并存”** 的鲜明特征，核心聚焦价格、资源与居住体验的平衡。一、核心好评：稀缺性与产品力成价值支撑 1. 板块价值与价格洼地效应凸显：项目处于徐汇滨江“中央公园组团”，属官方规划的下一个发展极，且紧邻“陆家嘴-徐汇滨江”城市定价双极之一。当前整盘均价约11.5万/㎡，不仅低于周边12.6万/㎡的新拍地块楼板价，更较同区域品质二手房1

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问海上清和玺在景观上有什么特色？

答

社区内设有约 500 米的全域风雨连廊，采用弧形玻璃顶棚设计，既保证了采光通透性，又有效阻隔恶劣天气影响。风雨连廊顶部铝板与老虎玉格栅搭配，让业主归家成为一场无风雨的艺术巡礼。
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问海上清和玺小区内配备有什么设施？

答

小区内引入了顶级智能安防系统，包括 24 小时 AI 监控、人脸识别门禁、智能巡更、高空抛物监测等，为业主的居住安全提供全方位保障。同时，项目还打造了 “智慧社区” 平台，业主通过手机 APP 即可实现智能停车、物业报修、邻里社交、家政预约等功能。
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问海上清和玺还有什么户型在售的？

答

177㎡四房两厅三卫：采用大横厅 + 双套房设计，主卧衣帽间嵌入美妆冰箱与轨道收纳，北向套房带书房，兼具功能性与舒适度。
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