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海上清和玺

别名：清和名庭(六期) 清和名庭(五期) 清和名庭(四期) 清和名庭（三期）清和名庭

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参考均价 108000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

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待售 3室2厅2卫 112㎡约1210万咨询底价

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楼盘评测报告

9.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

徐汇好评榜1名，超过徐汇100%的楼盘

国企玺系标杆：招商蛇口、徐汇城投、南昌市政联合开发，招商“玺系”高端作品。徐汇中环低密稀缺：容积率约2.0、绿化率35%+，6-7层洋房+小高层+高层组合，区域罕见低密纯住区。上海中学正对面：顶尖教育资源加持，文教氛围浓厚。海派精工立面：石材+香槟色铝板，融合七大经典建筑符号，颜值与质感兼具。高得房+全飘窗：户户多飘窗（可优化），阳台半赠送，空间利用率高。精装标准高：装标约6500元/㎡，大金、百朗、博世、唯宝/高仪等一线品牌。

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牧国冻置业管家

2026-04-17 14:02:14

地段：徐汇中环内、长桥核心、上海中学对面，距徐汇滨江约 1.6 公里，近中环 / 上中路隧道，自驾便捷；15 号线罗秀路站约 870 米，步行可达。开发：招商蛇口 + 徐汇城投 + 南昌市政三大国企，2027 年底精装交付，交付稳、品质有保障。价格：备案均价11.28 万 /㎡，总价1250-2000 万；主力112/120/134㎡3 房、143/177㎡4 房，洋房（6-7 层）稀缺、均价约 12.7 万 /㎡。产品：容积率3.12（洋房区 1.8），3.1
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:27:56

中环内纯住宅，徐汇行政归属，承接西岸金融城、腾讯华东总部等高能级产业辐射。距徐汇滨江约 1.6 公里，直线距上海植物园约 1.3 公里，生态与产业双重加持。周边 3 公里内有中山医院、市六院等三甲医院，医疗配套完善。
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:56:14

徐汇核心区位：距徐汇滨江直线约 1.6 公里，步行约 800 米到 15 号线罗秀路站，2 站上海南站、4 站徐家汇；在建 23 号线（预计 2025 年通车）距项目约 1 公里，8 站直达前滩；自驾 800 米上中环，10 分钟到徐家汇 / 静安寺。全龄名校环绕：1 公里内有逸夫小学、上海小学、上海中学、徐教院附中、长桥中学等，覆盖幼小初高，教育资源密集。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:58:26

主城核心区位 + 立体通勤高效：立足徐汇主城核心，紧邻徐家汇等成熟居住区，5 分钟可达高端生活圈、10 分钟接入主城通勤圈。双轨交已通车（9 号线桂林路站步行 10 分钟、12 号线虹漕路站骑行 6 分钟），2 站直达徐家汇、6 站抵陆家嘴；规划 19 号线预计 2028 年通车，未来可直达张江。自驾 5 分钟接入内环高架，15 分钟抵达陆家嘴，跨区出行灵活。低密规划 + 精工产品质感突出：社区主打低密洋房与小高层，契合徐汇高端居住定位，居住静谧感与舒适度兼具。主力户型 105-160㎡覆盖改善需求，空间设计贴合高端家庭使用场景。精装标准对标高端改善需求，细节打磨彰显品质，搭配社区高绿化率景观与中央水景、主题花园，居住体验优质。全维顶流配套 + 生活便利度拉满：商业呈三阶格局，8 分钟可达社区高端商业（含盒马 X 会员店、星巴克），2 公里内触达徐家汇 100 万方高端商圈。教育资源 12 年全龄覆盖，1.5 公里内有市一级幼儿园、区优质小学与区重点中学。医疗配套完善，1.8 公里内有三甲上海市第六人民医院，日常诊疗与重症保障皆无忧。
伏冠杰

2025-09-24 15:20:24

结合近期市场动态、业主反馈及项目进展，该楼盘评价呈现**“价值共识与短板争议并存”** 的鲜明特征，核心聚焦价格、资源与居住体验的平衡。一、核心好评：稀缺性与产品力成价值支撑 1. 板块价值与价格洼地效应凸显：项目处于徐汇滨江“中央公园组团”，属官方规划的下一个发展极，且紧邻“陆家嘴-徐汇滨江”城市定价双极之一。当前整盘均价约11.5万/㎡，不仅低于周边12.6万/㎡的新拍地块楼板价，更较同区域品质二手房1

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问海上清和玺周边有什么产业或规划？

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漕河泾开发区（2km，老牌科创高地）定位：电子信息、集成电路、软件服务、总部办公规模：3000 + 企业、15 万就业人口，高知高薪人群密集
全部3个回答>
问海上清和玺得房率多少？公摊大不大？

答

134㎡四房：得房率约78%，公摊约22% 177㎡四房：得房率约77%-78%，公摊约22%-23%
全部3个回答>
问海上清和玺主力户型有哪些？面积段是多少？

答

入门改善（走量主力） 3 室 2 厅 2 卫约 112㎡三开间朝南，LDKB 一体化，去走廊化，主卧套房 + 双卫小面积大客厅，高得房率，江景 / 社区景观约 1240 万起三口之家、首改
全部4个回答>