旧仓问答

旧仓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、旧仓工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买旧仓之前一定要先看五证是否齐全。

旧仓的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，旧仓周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，旧仓是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

旧仓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般旧仓多层的公摊为5%-10%，旧仓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，旧仓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买旧仓房子的情况来算一下。

要判断旧仓的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、旧仓区域自然环境评估；2、旧仓周边生活环境评估；3、旧仓建筑质量评估；4、旧仓室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、旧仓室内配套设施、设备评估；6、旧仓物业管理服务质量评估。

购买旧仓的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买旧仓的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购旧仓房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与旧仓卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明旧仓房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

买旧仓的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的旧仓房屋户型，价格与面积。 3、算清购买旧仓房子时的各项税费 4、仔细考量旧仓物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好旧仓房屋装修及维修费用预算。

旧仓二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．旧仓房屋所有权证原件；4．网上签约的旧仓买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交旧仓交易结算资金托管凭证原件；6旧仓契税完税或减免税凭证原件；7．旧仓房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

旧仓占地面积大，空间大，并且旧仓有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且旧仓绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏旧仓的居住环境的。

旧仓占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且旧仓的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外旧仓内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以旧仓的规划是非常合理的。

旧仓地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而旧仓也拥有专业的物业管理团队，负责旧仓居住环境的卫生与安全。因此，在旧仓里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。