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海玥黄浦源

别名：海玥云都

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在售住宅品牌地产宜居生态低密社区地铁沿线

参考均价 135000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

楼盘户型 1室(1) 、 2室(1) 、 3室(11) 、 4室(5) 、 5室(3) 、 6室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-05-03 新开盘通知

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在售 3室2厅3卫 233㎡约3146万咨询底价

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在售 3室2厅3卫 282㎡约3807万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

黄浦好评榜2名，超过黄浦71%的楼盘

内环正芯+苏州河畔：黄浦人民广场核心，距苏州河约200米，CAZ中央活动区稀缺纯住宅。国企顶豪：上海建工“海玥系”旗舰，精工品质，2026年底准现房，交付无忧。超低密规划：容积率1.3、绿化率35%，4栋超高层+风貌别墅，无底商、圈层纯粹。大师建筑：ArtDeco风格，全铝板+玻璃幕墙，三玻两腔，约3000㎡中央水景。

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牧国冻置业管家

2026-05-24 16:59:20

黄浦人民广场 CAZ 正芯、苏州河畔 + 内环内城市原点，上海建工国企顶豪，超高层大平层 + 石库门风貌别墅双业态；高层均价14.56 万 /㎡、总价1300 万起（主力 195-408㎡三至五房），别墅均价24.82 万 /㎡、总价4000 万起（180-550㎡）；亮点是绝版地段 + 苏州河景 + 外滩陆家嘴视野、国企现房、石库门别墅稀缺、全维顶级配套，短板是临高架噪音、超高层得房率低、别墅空间受限、总价高流动性弱、物业费贵，适合预算 2000 万 +、城芯终极自住 + 资产收藏、看重地段稀缺与人文底蕴的高净值人群，自住收藏两相宜、长期保值极强。
牧国冻置业管家

2026-04-17 11:51:52

黄浦人民广场 / 苏州河核心、上海建工央企开发、双组团（超高层大平层 + 石库门风貌别墅）、备案均价 14.3-14.56 万 /㎡、高层总价 2700 万起、别墅 5500 万起、准现房（2026 年 6-9 月交付）、五轨交汇、顶级配套、得房率 70%-81%、顺销无需积分、倒挂约 0.8-1.2 万 /㎡；适合2700 万 + 预算、黄浦 / 陆家嘴核心自住、资产收藏、看重地段稀缺性、接受高总价 / 临高架噪音、长期持有（≥8 年）的高净值家庭；短板是超高层得房率偏低、部分楼栋临南北高架噪音、周边老公房界面一般、学区普通、流动性弱、物业费极高（14-24 元 /㎡/ 月）。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:07:11

1. 地段：上海绝对核心，稀缺不可复制人民广场 + 苏州河双核心：上海城市原点，距人广 800 米、外滩 1.5 公里、陆家嘴 3 公里，内环内最后成片开发的核心地块，地段价值无可替代东斯文里城市更新：张园 - 东斯文里 - 海玥黄浦源黄金风貌带，历史底蕴与现代繁华融合，城市界面持续升级苏河湾滨水生态：北侧临苏州河，步行可达九子公园、静安雕塑公园，推窗见河景，高区瞰陆家嘴三件套 2. 交通：三轨交汇 + 高架直达，全城通达地铁密集：步行 280 米到 1 号线新闸路站、330 米到 13 号线自然博物馆站，5-10 分钟到人民广场站（1/2/8 号线），6 线交汇，15 分钟到静安寺、20 分钟到陆家嘴自驾便捷：紧邻南北高架、延安高架，30 分钟覆盖全城核心区，车位配比 1:2，全地下智能车库
牧国冻置业管家

2026-01-12 15:43:54

地段与稀缺性：人民广场板块近十年罕有新盘，1 号地块超高层（容积率 5.4）+7 号地块风貌别墅（容积率 1.3，仅 98 套），复建 18 栋石库门建筑，属风貌保护街坊，收藏属性极强。交通与配套：1/13 号线新闸路站步行约 7 分钟，1/2/8 号线人民广场站约 10 分钟，近南北高架；300 米内南京西路、人民广场商圈，1 公里内长征医院、瑞金医院，曹光彪小学、格致初中等名校环绕，配套成熟度拉满。
牧国冻置业管家

2025-12-07 17:21:52

内环内人民广场旁，北邻苏州河，直线约 800 米到人民广场、1.2 公里到外滩，土地稀缺性极致。 5 轨交汇：1 号线新闸路站约 386 米、13 号线上海博物馆站、1/2/8 号线人民广场站，步行约 5-10 分钟；自驾 3 分钟上南北高架，30 分钟覆盖陆家嘴 / 徐汇滨江。 3 公里内南京东路、外滩金融中心、新天地、K11 等 6 大高端商圈，5 分钟顶豪生活圈
牧国冻置业管家

2025-11-06 17:06:24

全维顶奢配套 + 生活便捷：3 公里内覆盖恒隆广场、久光百货等顶奢商业体，自身规划 1.8 万㎡文脉主题商业街，引入精品超市与高端餐饮。教育资源涵盖格致中学、包玉刚实验学校，医疗依托瑞金医院，可对接全球顶级医疗资源，全龄需求一站式满足。低密精工社区 + 顶奢配置：容积率仅 1.3，为黄浦芯罕见低密社区，最大楼间距 120 米，95% 户型可享苏州河或园林景观。外立面采用进口干挂石材与玻璃幕墙，社区含 4.5 万㎡文脉主题园林与顶级会所，配备恒温泳池、私人健身中心等功能区。
吴晶伟

2025-10-23 10:20:45

位于黄浦老城厢与外滩金融带交汇处的核心板块，东接外滩万国建筑博览群，西临豫园历史文化街区，南靠黄浦江滨江景观带，北望人民广场中央活动区，1 公里内覆盖外滩、南京路、人民广场等城市地标，地段优势显著。
孟献斌

2025-09-24 16:22:26

海玥黄浦源由国企上海建工打造，踞守人民广场核心CAZ，外滩-南京路-苏州河黄金三角区位堪称稀缺，是市中心罕见的新房选择。交通堪称枢纽级，1公里内覆盖1/2/7/12号线四地铁，步行5分钟达苏州河步道，自驾15分钟抵虹桥枢纽。周边恒隆广场、瑞金医院等顶级商业医疗环伺，3000㎡中央花园提升居住感。产品涵盖94-402㎡超高层与石库门别墅，165米高空可览四大天际线，部分户型得房率达81%。但超高层得房率偏低，低楼层受高架噪音影响，社区混搭或致电梯紧张。 2300万起的总价，对看重核心地段与海派底蕴的高端改善客群极具吸引力。

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问海玥黄浦源周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

高压线：500 米内无 110kV/220kV 高压架空线，市政管线均入地，无视觉与电磁担忧。变电站：500 米内无大型地面变电站；地块内仅10kV 小区配电站（地下 / 裙楼），电磁达标、符合市政标准。
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问海玥黄浦源得房率多少？公摊大不大？

答

44–49 层超高层 44–49 层 4 梯 2/3 户 193–402㎡ 75%–77% 23%–25% 高区视野、核心区地标
全部3个回答>
问海玥黄浦源主力户型有哪些？面积段是多少？

答

主力面积：地上约 220-550㎡（含叠加、双拼、类独栋、独栋）
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