这一次，又将怎样改变上海地产？

“正是星河湾，重新激发了上海地产创作的荷尔蒙”——当2011年上海高端楼市风生水起之际，一位地产同行没有忘记星河湾，如上感慨。

诚然，2009年星河湾落地浦东花木后，上海地产从此迈入“星河湾世界”：

产品层面，越来越多的星河湾山寨版、描摹版、形似版层出不穷；

营销层面，圈层和跨界，几成整个地产界的规定动作；

精神层面，从未有一个产品像星河湾这样，如此深刻、几近彻底地激发出上海地产界几度沉眠的创作欲望。

如果没有浦东星河湾的鲢鱼和示范效应，今天上海地产会否百花齐放百家争鸣，答案不言自明，整个行业对此也心照不宣。

“中国地产界的苹果”，这是全国媒体在解读星河湾不约而同的标题。如今，地产界“苹果现象”再一次在浦东星河湾得到见证——浦东星河湾仅次首名代产品即将诞生的前夕，上海地产又一次集体性的屏住呼吸：浦东星河湾Ⅱ，将再一次改变上海地产。少有的悬念——只是这一次，又将带来怎样的改变？

这也是我们不惜版面推出“解构中国地产界苹果”专题的初衷。

深度解读

谁能挑战苹果？

又有谁能超越星河湾？

标题的答案显而易见：只有苹果，才能挑战苹果！也只有星河湾，才能超越星河湾！

与苹果惊人的相似，星河湾十年，在产品规模化、批量化充斥市场的地产行业里，心无旁骛、十年磨一剑——对单一产品的坚持、对品质的坚守，令人深深动容。

更早之前，出名财经人秦朔前就对乔布斯和黄文仔做出生动比较，他写到“这两个人，都是在生意中注入生命、在产品中注入灵魂的完整主义者，并且在产品美学上都有一种极端化的艺术家倾向。他们总是用极端和偏执的直觉判断力建立产品标准，而不是跟从流俗，或唯利是图”。

源于物质之上的精神指向，并近乎偏执般地践行心中的完整主义理想，这种星河湾与苹果**神似的契合点，恰恰是无数“星河湾追随者”永远无法超越星河湾的较大鸿沟。

如果只是“不计成本”，终难造出“星河湾”

星河湾光环之下，中国地产太多的豪宅开发商跟风、模仿、学习、赶超，不少开发商更是以为一掷千金，就能再造一个星河湾。

但事实是，我们即便在这些项目看到与星河湾同样的石材、同样的树种、同样邱德光大师主创的奢华装饰，但却很难找到星河湾的味道，形似神难似。

“不计成本”，这是属于星河湾的术语，遗憾的是，不少追随者误读了其中的涵义，把不计成本片面地与奢华材料、巨资投入画上等号。

其实，星河湾的“不计成本”，不仅在表面上，还有90%投在了看不到的里子；不仅是建筑上的，还有90%内涵和服务上的；不仅是物质的，还有更多的是精神上的倾注；不仅是“舍得”，还有更关键的“用心”和“创新”。

在星河湾，我们总能听到这样的案例：

为了采购合适的黄蜡石，园林工程人员走遍千山万水，这里所说的较大“成本”是时间、是心血；

为了找到合适的砂岩，工程师们亲力亲为，几次深入澳洲矿厂，根据园林的图纸反复比对挑选，这里的“成本”更应该理解为执着、精神；

在室内装修中运用到的很多世界一等品牌的限量款，其实市面上并不常见，都是在一些设计师的私人展览中才偶尔能够看到，无疑，这里的“成本”是阅历、是资深的专业能力。

不难想象，星河湾的传奇，远非“不计成本”就能概括、达成。正如苹果一样。

“统领和跟风者的区别就在于创新”

这是乔布斯较喜欢说的一句话。

当2007年苹果开始攻入手机市场时，全球已经有30亿人口使用手机，手机品牌诺基亚的市场占有率已达到40%。

乔布斯意识到，循规蹈矩的发展模式必然不会有太大的生存空间。于是，他没有让苹果像其他手机品牌一样研发出无数种型号摊售于市场之上，而是将苹果的创新精神仅灌注于一个机型。乔布斯将它命名为iPhone，在移动设备之上，附加了世界**一等与多元的应用功能平台。于是，世界诞生了苹果传奇。

星河湾的故事同样如此。在大鳄云集的华南板块，黄文仔就跳出地产做地产，致力于搭建一个“生活、事业、修为”的平台，并一举奠定了星河湾在全国少有的商业模式。

据悉，过去的十年，星河湾迎送过欧盟前主席、英国恭亲王、汤加国王、新西兰前总理、世界营销学之父、英德等西欧十国大使、联合国人居署官员、国际奥委会终身名誉主席和**知名明星等等。

据统计，除了每年一度的星河湾业主大会之外，星河湾还举办过1300多场各类社交活动，譬如世界奢侈品展、春夏时尚派对、轩尼诗百乐廷财讯显赫晚宴、豪华车展、TOP奢侈品沙龙私属定制生活馆、马球赛。

我们还知道，全球**一等的奢侈品、艺术品，无不主动寻求与星河湾平台的合作。

今天的星河湾，比美轮美奂的造型、园林、室内、酒店更让人推崇的，当是星河湾的业主圈层、社交平台。与其说越来越多的人是置业星河湾，不如说是“移民”星河湾。

不断创造、创新和尊重客户体验精神

很多人以为在星河湾人的心底里，产品才是头等位。其实，在梁上燕们的心里，准确的答案是“用户”。

星河湾对客户体验的尊重和敬畏，不逊于苹果。星河湾早在苹果之前，就倍加推崇莱斯劳斯手工定制、严苛细节的精神。十年下来，无论是产品的每一次升级、还是圈层营销的每一次创新，星河湾无一例外地把住户体验放在了首要位置。

“好房子会说话。”这是星河湾一贯的朴素认知。星河湾人始终坚信，所有看不见、摸不着但感觉得到的东西，都是由看得见摸得着的东西来支撑的，星河湾可以因为质量的瑕疵而敲掉几十万元的玻璃，可以为设计的高要求重铺100多万元的瓦片。曾经在广州星河湾，为了避免小区住户看到珠江对岸简陋的棚屋市场，要求员工到对岸种树、安装夜灯；华南大桥桥底用地并不在星河湾红线以内，但为了营造社区外的风景堆土种树建公园；为了避免高架桥噪音对居住者的干扰，星河湾主动出资在立交桥上加装隔音板。

在浦东星河湾二期的建造过程中，那种对客户体验的苛求随处可见：澳洲进口淡水砂岩的线条，就连看不到的凹槽处也打磨的非常细致；利用电脑水刀切割技艺，精准的将整块黄玉雕花镶嵌到相同镂空花纹的玉石地面之中，各种玉石材质之间缝隙严丝密合，尖锐的刀片都无法插入其中；本着“开发到哪里，美化到哪里”的原则，星河湾对红线外的河道和道路都进行了改造，为业主呈现**美、较优雅的温馨环境；周边的河道属于市政范围，但是清理全部由星河湾出人力物力进行，大约每年清理一次。星河湾的园林植树时，不仅有园林工人还会有园林设计师、园林工程师现场调试角度，反复调整树木方向，使之呈现**完整的景观。

……

这就是星河湾的秘密。也是星河湾不断超越自我、不断创造奇迹的DNA基因。

本报特评

让我们再次瞩目浦东星河湾Ⅱ

2011年的上海高端市场，历经半年酝酿、造势，进入**为热闹的集中放量期。而浦东星河湾时隔两年再推新品，更是成为近期上海楼市较大的兴奋点。

浦东星河湾一期开盘制造的“一天40亿”传奇仿佛还历历在目，上海地产学习星河湾的成果开始陆续展现，如果说，2009年的浦东星河湾，“前所未见的豪宅体验”让我们充满新鲜感，2011年的浦东星河湾，还能有哪些足够震撼的细节值得我们“重读星河湾”？当对浦东星河湾全新样板区先睹为快后，我们确信，“再一次，改变上海地产的未来”，这是星河湾的使命。

首先，2011年的上海高端豪宅群雄并起，尤其是星河湾、绿城、金地、华润、九龙仓等品牌主导的大平层市场，更是乱花渐欲迷人眼，而我们在走访其它或上市或筹备的豪宅身上，或多或少都感受到了星河湾的影响，星河湾都是大家不约而同的标杆。我们**为欣喜的是，浦东星河湾当年门庭若市中同行的学习身影，不仅触动了上海地产同行的神经，更潜移默化提升着上海豪宅的水平，在用材、工艺、装修、营销等各个层面展现出极高的水准，而“一直被模仿，从未被超越”的星河湾，在浦东星河湾二期，如何自我超越，再次震撼业界，再度成为当下楼市较大的悬念。

其次，以星河湾铁杆粉丝之众，高端地产界无出其右，从广州、到北京、到上海、到太原，每一处星河湾，无不倾倒众生、风生水起。而2011年的豪宅市场尚不明朗，楼市不断的调控加吗，无疑让高端买家无比珍惜购买权，更注重产品品质和背后的价值，这一市场背景下，作为业界公认具有理想主义、拥有超强执行力团队的星河湾，其历时两年，不断升级的二期产品能否继续受到追捧，不遗余力打造的圈层效应能否大放异彩，将深刻影响整个市场的走向。

让我们再一次聚焦浦东星河湾，为了上海地产更加美好的未来。

2001年广州星河湾揭幕中国地产“华南时代”

2005年北京星河湾制造“北京地产较大的集体误判”

2009年星河湾海怡半岛十年之后再次征服华南

2009年浦东星河湾让上海进入星河湾时间，“开盘6**40亿，缔造世界营销纪录

2010年上海星河湾再次让上海领略苹果式传奇，给上海双倍的精彩

2010年太原星河湾刷新浦东星河湾世界营销纪录

2011年澳门星河湾华夏文明出海口，世界华商会客厅