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龙光天曜

别名：夏蕴光里

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在售住宅品牌地产车位充足低总价

参考均价 21000元/㎡ 价格有效期：2026.06.10-2026.07.10 降价通知咨询底价

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最近开盘 2023-07-15 新开盘通知

楼盘地址 上海浦东临港新城方竹路1188弄、唐竹路388弄 发地址到手机

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楼盘户型

3室(8) 4室(3)

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在售 3室2厅2卫 105㎡约357万咨询底价

在售 3室2厅2卫 95㎡约323万咨询底价

在售 3室2厅1卫 85㎡约289万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦东好评榜2名，超过浦东96%的楼盘

上海龙光天曜（临港102文教核心）核心亮点：临港主城低密墅质大盘+准现房+自带13万方蓝鲸世界+21所名校环伺+高性价比精装三房+叠墅稀缺产品，是临港主城区刚需/改善一步到位的标杆项目。

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牧国冻置业管家

2026-06-14 14:47:20

配套能级在临港主城属上游自带约13万方蓝鲸世界购物中心已开业，下楼可满足购物餐饮娱乐；地处102文教板块，周边全龄学校密集；临近六院东院；基础生活配套成熟度优于临港外围板块。产品与上车门槛友好高层85㎡可做三房，三大件配齐；叠墅拓展性强；245万起可入手上海70年产权住宅，适配临港刚需/刚改；支持临港人才购房政策。
牧国冻置业管家

2026-03-08 17:11:04

临港 102 文教核心区双轨交 + 准现房 + 自带 13 万方蓝鲸世界，均价约3.3 万 /㎡，总价245 万起，高层 + 叠墅全产品覆盖；优势是轨交规划强、商业顶级、教育密集、精装标准高、准现房安全、低总价上车；短板是临港通勤远、板块成熟度待提升、部分户型得房率一般、叠墅有赠送面积陷阱、二手流动性一般。适合临港 / 张江 / 浦东产业刚需 / 刚改、预算 250-500 万、看重教育与商业、长期自住 + 稳健保值的买家；不适合市区通勤、短期投资、对得房率 / 赠送面积敏感、追求高流动性的人群。
牧国冻置业管家

2025-12-07 17:03:15

龙光天曜（浦东临港 102 片区 / 外郊环）是约 50 万㎡旗舰综合体，含高层与叠墅，高层约 89-128㎡精装 3-4 房、叠墅约 117-133㎡，整盘均价约 3.41 万 /㎡、总价约 260-550 万；核心优势是自带约 13 万㎡蓝鲸世界商业、近 16 号线与中运量 T1、低密 + 高得房率、全龄教育环绕，不足在于距市区远、板块成熟度一般、部分楼栋临主干道，适合在临港 / 张江工作、预算 250-500 万、重视商业与教育的刚需与首改家庭。
牧国冻置业管家

2025-11-07 11:08:18

地段具发展潜力：项目位于临港新片区核心的 105 金融湾，是临港主城区的商住教示范区门户位置，能享受自贸区税收优惠、人才引进等政策红利，伴随临港新片区的持续发展，未来有一定的发展潜力与增值空间。交通出行较便利：临近地铁 16 号线临港大道站，骑行约 8 分钟可抵达，在建的两港快线花柏路站距项目仅 800 米，预计 2025 年底通车后，15 分钟可直达浦东机场，此外 S2 高速也能方便串联市区，整体交通网络有一定优势。
申祥

2025-10-23 10:37:18

龙光天曜楼盘点评龙光天曜是兼具生态优势与生活便利性的品质楼盘，不同城市的项目虽各有侧重，但核心价值突出。以上海临港项目为例，其选址文教核心区，周边环绕临港大学城与科创园区，1公里内覆盖地铁接驳线、优质学校及商业中心，步行可达湿地景观带，实现“生态+生活”的双重便利。产品设计极具竞争力，100平左右户型延续了项目高得房率优势，采用三开间朝南、大面宽短进深格局，搭配全景落地窗，采光通风俱佳。社区容积率低至1.8，绿化率超45%，通过分层景观设计与全龄活动空间规划，兼顾居住舒适度与社交需求。配套方面，自带大型商业综合体，临近三甲医院，教育资源丰富，从幼儿园到高中的一站式教育体系可满足家庭长期需求。不过需注意不同城市项目的细节差异，如南宁三岸板块项目楼间距较近，低楼层视野易受影响，选购时需关注楼层与朝向。整体而言，无论是自住还是长期持有，均具备较高价值。
牧国冻置业管家

2025-09-24 10:52:28

- 区位优势显著：项目位于临港新片区核心的滴水湖102片区，享受国家级战略新区的政策倾斜与资源投入，周边高新技术企业集聚，产业发展前景好。且紧邻滴水湖，拥有一线湖景资源，距离上海市中心也较近，通过便捷交通网络可快速通达。 - 交通便利：现有16号线直达，规划中的两港快线和南枫线未来将实现与市中心的快速通达，南枫线可能与两港快线二期并线，距离项目仅一步之遥，交通能级在临港较为突出。 - 户型设计精良：提供85-137㎡的多种户型，满足刚需和改善型客户需求。高层住宅户型方正，空间利用率高，采用全明设计，南向面宽宽敞，客厅连接景观阳台；叠加别墅为双层立体空间，一层有老人房带庭院，二层主人房享星空露台，赠送面积大。 - 装修标准较高：精装交付标准堪比千万级豪宅，选用科勒、西门子等一线品牌建材，厨房台面采用石英石材质，还预装了智能家居系统，可实现手机操控门锁、灯光、空调等。 - 配套设施完善：周边有港城新天地、百联临港生活中心等四大商圈，教育资源丰富，有建平学校、明珠小学、冰厂田幼儿园等21所优质学府。社区内部还规划了全
徐好

2023-08-25 14:37:52

「龙光天曜」在户型设计方面也是下了很大的功夫，在保证户型方正的基础上，通过对住宅内部功能空间结构的科学设计，尽可能创造更多南向空间。本批次项目将推建面约89-128㎡高层、建面约120-137㎡叠墅，高层涵盖三房、四房，叠墅兼顾总价控制，同时户型选择非常丰富，可以满足二人世界、三代同堂、二孩或多孩等多种结构家庭的置业需求。
胡梦云

2023-06-24 11:08:52

这个楼盘主推大面积的，临港片区唯一有别墅的楼盘，小区有个大型广场，步行500米有地铁7号线和APM线，楼下五十米就是大型的购物中心，日常生活购物非常方便的

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问龙光天曜自住和投资哪个更合适？

答

周边多住宅、大学城、滨海绿地，无重工业污染，人口密度低，小区容积率不高，居家静养氛围足。
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问龙光天曜周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

无大型垃圾中转站 / 焚烧厂：项目500 米内无市政垃圾中转站、垃圾填埋 / 焚烧厂；仅小区内部有标准化分类垃圾房（日常清运、无异味外溢风险），属于常规配套。
全部3个回答>
问龙光天曜得房率多少？公摊大不大？

答

户型高效 + 赠送多：户型方正、过道短，标配多飘窗 + 半封闭阳台（半赠）+ 设备平台（可改造），大幅提升实际使用面积。
全部3个回答>