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未来港元启

别名：未来云璟园

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在售住宅品牌地产宜居生态现房景观居所

参考均价 18000元/㎡ 价格有效期：2026.04.05-2026.05.05 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(3) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-04-22 新开盘通知

楼盘地址 上海浦东临港新城香柏路2666弄、香柏路2888弄 发地址到手机

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楼盘户型

2室(1) 3室(3) 4室(1)

全部户型

4室2厅3卫 151㎡约272万咨询底价

在售 3室2厅2卫 130㎡约234万咨询底价

在售 2室2厅1卫 71㎡约128万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦东好评榜3名，超过浦东94%的楼盘

上海未来港元启（临港105金融核心）核心亮点：双国企滨水TOD综合体+两港快线地铁口+绿建三星超低能耗+纯住宅低密+全龄户型+高性价比，是临港105片区产城融合、宜居宜业、通勤高效的标杆项目。

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牧国冻置业管家

2026-03-08 17:12:44

主力71/99/130㎡户型，三开间朝南、南北通透、全明格局，得房率约72%-75%，空间利用率高。 71㎡2 房：总价 170 万起，刚需上车门槛极低。 99㎡3 房 2 卫：主力户型，总价 285 万起，三口之家优选。 130㎡3 房 2 卫：改善户型，空间宽敞，主卧套房 + 大阳台。
牧国冻置业管家

2025-12-07 17:04:56

轨交规划 + 自驾便捷距两港快线临港开放区站直线约 600-900 米（预计 2026 年通车），3 站可达浦东枢纽（上海东站 / 浦东机场 T3），4 站换乘 21 号线（在建），40 分钟可达张江科学城。自驾经两港大道 / S2 约 1 小时到张江 / 浦东机场，中运量 T4/T5 规划中，出行灵活。全龄教育 + 生态资源 1 公里内有规划幼儿园 / 小学（部分已封顶），3 公里内覆盖上海中学临港分校、进才中学临港分校等 18 所学校，教育资源密集。家门口即冬涟河公园，东西侧为城市口袋公园，生态环境优越。
牧国冻置业管家

2025-11-07 11:11:14

地段优势明显：地处临港主城区与产业集聚区的黄金分割点，既能享受成熟板块的生活便利，又有新兴产业园区带来的人口导入预期。周边 3 公里生活圈内聚集 7 座公园、5 所医疗机构和超 20 家社区服务中心，资源密度高。交通较为便捷：直线距离轨道交通站点仅 800 米左右，两港快线已通车，南枫线在建，还有机场联络线延伸段规划，未来 3 站可达浦东机场，到张江科学城、虹桥枢纽等的通勤时间也将缩短。户型设计出色：户型面积涵盖 68-151㎡，可满足刚需到改善的多元需求。像 99㎡户型通过 S 型厨房布局节省空间，最小的 68㎡单元也有可变空间；151㎡户型采用三分离动线设计，客餐厅 LDK 一体化，南向面宽达 7.2 米，飘窗区域优化后可增加约 8% 使用面积。
申祥

2025-10-23 10:42:27

未来港元启楼盘点评 “未来港元启”为多城布局项目，不同城市定位差异显著，以上海临港与重庆观音桥项目最具代表性，二者分别瞄准刚需改善与高端豪宅市场，核心价值各有侧重。上海临港项目落位105现代服务业开放区核心，依托板块发展红利，交通优势突出——距在建两港快线临港综合区站仅900米，未来可快速对接浦东枢纽与张江科学城，沪芦高速等路网进一步拓展通勤半径。产品覆盖68-310㎡全户型，得房率78%-82%，71㎡两居适配刚需上车，143㎡四房以四开间朝南、U型厨房设计满足二胎家庭需求，且是区域内少有的带地暖项目，装标采用西门子、科勒等知名品牌。配套上，自带2.9万方社区商业，周边800米内小学、幼儿园已封顶，3公里内有上海市第六人民医院东院（三甲）与港城新天地，但目前大型商业仍待完善，首期小区规模较小、景观配套有限。重庆观音桥项目则是香港置地与华润联合打造的高端综合体，300米直达地铁3号线观音桥站，10分钟步行覆盖观音桥步行街与嘉陵江滨江步道，构建“地铁+主干道”四维交通网。产品以163-230㎡改善户型为主，6.2米面宽横厅、L型双阳台、270°转角窗等设计兼具尺度与视野，
牧国冻置业管家

2025-09-24 15:41:53

你可能想问的是位于临港105片区的未来港元启，以下是其最新点评：优点 - 性价比突出：价格门槛低，68㎡两房总价270万起，首付80万出头即可上车，对比周边二手房价格低约50万，还能省去二手房税费。项目还推出95折基础折扣及额外返现，进一步提升性价比。 - 户型覆盖全面：

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问未来港元启得房率多少？公摊大不大？

答

梯户比决定公摊：三梯六户（高层）公摊最大，得房率最低；一梯两户（小高层）公摊最小，得房率最高。
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问未来港元启小区周边有什么学校？

答

重点待招生及现有中学：对口计划 2026 年招生的上海中学东校，这所市重点院校与小区仅隔 1.2 公里；此外 3 公里内还有华东师范大学附属浦东临港初级中学，距离约 1.4 公里，且宣传中提及对口建平临港中学，形成了优质的中学教育搭配。
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问未来港元启周边有什么配套设施？

答

项目北侧的 “临港实验学校”（小学 + 初中）已开工，由上海中学托管，2025 年 9 月开学，业主子女可优先入学。
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