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淮安里

别名：静安73街坊,云岸华庭,昌平云岸

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参考均价 145000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

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最近开盘 2024-06-24 新开盘通知

楼盘地址 静安昌平路99弄（昌平路淮安里） 发地址到手机

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在售 4室2厅2卫 162㎡约2135万咨询底价

在售 4室2厅2卫 175㎡约2339万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

静安好评榜5名，超过静安61%的楼盘

内环双业态孤品：老静安73街坊，北高层+南别墅，高层看苏河、别墅保风貌，稀缺性强。苏河一线景观：紧邻苏州河，南向无遮挡，高层可享河景与城市天际线。海派风貌传承：南地块保留石库门肌理，手工红砖+坡屋顶，复刻上海里弄风情。国企精工品质：新静安集团开发，精装交付，配大金中央空调、博世地暖、一线厨卫品牌。低密高绿社区：绿化率35%，人车分流，南北双地块独立管理，私密性佳。

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牧国冻置业管家

2026-04-17 15:20:19

国企开发、物业稳：新静安集团（国企）开发，绿城物业（物业费 8.8 元 /㎡/ 月），品质与服务靠谱。配套全维成熟：近静安合生汇、华山医院、静安区一中心、市西中学，教育医疗商业全覆盖。
牧国冻置业管家

2025-11-07 12:01:33

教育上，对口静安区第一中心小学，步行仅需 5 分钟，社区内还有托管区域和课后辅导服务。医疗方面，1 公里内有上海市中医医院和静安区中心医院。商业上，步行 8 分钟可达静安大悦城，社区自带 24 小时精品超市与约 2.5 万平方米高端商业街区，日常购物娱乐均可满足。

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问淮安里周边有什么产业或规划？

答

江宁路文创走廊（0.5km，上海历史文化 + 创意产业高地）定位：历史文化、创意设计、高端演艺、艺术展览、精品商业规模：30 万㎡文创空间、2 万 + 文创人才、10 + 百年地标、艺术机构集聚
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问淮安里周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

无 110kV/220kV 高压变电站贴楼：500 米内无大型高压站、换流站，仅小区地下 10kV 配电站（合规、电磁辐射符合国标，轻微低频噪音，无安全风险）
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问淮安里得房率多少？公摊大不大？

答

独立入户，几乎无公共公摊，赠送花园 / 地下室
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