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招商象屿星耀翠湾

别名：星宸名苑,招商象屿•星耀翠湾

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在售住宅品牌地产宜居生态低总价配套成熟

参考均价 35000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(2) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-04-03 新开盘通知

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2室(1) 3室(2) 4室(1)

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在售 2室2厅1卫 72㎡约252万咨询底价

在售 3室2厅1卫 85㎡约298万咨询底价

在售 3室2厅2卫 97㎡约340万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦东好评榜8名，超过浦东85%的楼盘

双央企开发：招商蛇口+象屿地产联合打造，资金稳健，交付无忧。低密高绿：容积率2.0、绿化率35%，板块内稀缺低密纯住宅。精装现房：2025年底精装交付，东芝空调、博世地暖、百朗新风，品质省心。总价友好：266万起，72-115㎡刚需至改善全覆盖，得房率76%-80%。

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牧国冻置业管家

2026-04-17 14:40:57

张江刚需门槛友好：备案均价4.7 万 /㎡，主力72㎡(266 万起)、85㎡(320 万起)、97㎡(380 万起)、115㎡(460 万起)，2-4 房全周期户型、得房率约 78%。精装高配、低密宜居：容积率2.0、绿化率 35%，小高层社区；精装含东芝中央空调 + 博世地暖 + 新风，品牌配置优于同价位刚需盘。张江通勤友好：近沪芦高速，自驾约 25 分钟到张江；距16 号线新场站约 1.6 公里，公交接驳，承接张江外溢刚需。
牧国冻置业管家

2026-03-06 17:54:56

1. 双国企保障 + 现房安全招商 + 象屿双国企背书，资金稳健，无烂尾 / 延期风险，现房可实地核验品质。物业为招商积余（一级资质），社区管理与保值能力有保障。 2. 张江通勤友好 + 自驾便捷自驾核心：紧邻沪芦高速、申江南路，15 分钟直达张江科学城，30 分钟覆盖唐镇、周康、陆家嘴。地铁辅助：距 16 号线新场站步行约 1.6-2.3 公里，需公交接驳 / 骑行，适合自驾为主、地铁为辅的客群。
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:09:30

低密社区与精装配置：容积率 2.0，绿化率 35%，规划 14-16 层纯粹高层，最大楼间距约 45 米；精装含中央空调 + 地暖，厨卫选用一线品牌，部分户型配洗碗机与净水器，省心省力。全龄教育资源丰富：一墙之隔为新场实验小学（新城校区），步行约 190 米；3 公里内覆盖新城幼儿园、新场实验中学等，形成幼儿园至初中教育闭环，家长接送便利。价格与户型友好：85㎡三房总价 320 万起，较同区域同户型低约 50 万；72㎡两房紧凑实用，适配单身与小两口，刚需上车门槛低。
牧国冻置业管家

2025-12-07 17:00:20

双央企 + 低密社区招商蛇口 + 象屿地产联合开发，交付与品质更有保障；容积率 2.0、绿化率约 35%，人车分流，约 300 米景观绿廊 + 9000㎡中央花园，居住舒适。象屿物业（物业费约 4.8 元 /㎡/ 月），配星空顶车库、儿童乐园、架空层泛会所，社区体验较好。高得房率 + 全龄户型得房率约 78%-82%，主力 97㎡三房两卫（三开间朝南、主卧套房）、115㎡四房两卫（四开间朝南、全卧飘窗），空间利用率高。精装含东芝 / 日立空调、博世地暖、老板厨电、科勒卫浴，配智控面板与净水器，交付标准较高。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:20:29

价格性价比极具吸引力：总价 260 万起即可购入 72㎡精装两房，85㎡三房 310 万起，均价仅 4.7 万 /㎡，远低于浦东同类型项目 6-10 万 /㎡的普遍价格。对比张江周边、周浦等区域的新房及二手房，价格优势显著，部分渠道购房还可享 10-15 万返佣，实际入手成本更低，对刚需购房者十分友好。双央企品质与交付保障：由招商蛇口与象屿集团联合开发，均为资金实力雄厚的央企，能有效规避烂尾、减配风险，后期二手房保值率更有支撑。项目精装标准突出，配备东芝中央空调、博世地暖及全屋智能家居，选用多乐士环保漆、圣象实木复合地板等优质材料，细节上有 U 型厨房操作台、干湿分离卫生间等实用设计。低密舒适社区规划：容积率仅 2.0，绿化率达 35%，打造 9000㎡中央景观，包含樱花步道、儿童游乐区、老年活动区等多元场景。最大楼间距达 40 米，低楼层也能保证充足采光，小区总户数仅 500 余户，居住密度低，早高峰等电梯效率高，静谧感与舒适度优于周边高密度小区。
杨帆

2025-10-23 10:42:33

招商象屿·星耀翠湾位于浦东新场，是张江南拓战略下的潜力板块。项目由国央企联袂打造，产品涵盖72-115㎡精工美宅，总价约300万级起，性价比突出。社区配备约9000㎡中央景观、星空顶地库等高端配置，户型方正实用，采光通风佳。周边有张江创新药产业基地，未来产业与人口红利可期，适合刚需及改善型购房者。
牧国冻置业管家

2025-09-24 15:47:45

你可能想问的是位于浦东新场板块的招商象屿·星耀翠湾，以下是其最新点评：优点 - 国央企背书，交付有保障：由央企招商蛇口与国企象屿地产联合开发，资金实力稳健，能有效降低烂尾、延期等购房风险，且预计2025年底精装交付，等待周期相对可控。 - 交通出行便捷：紧邻地铁16号线新场站，通过公交接驳三站可达；自驾依托申江南路等主干道，7点20分出发约40分钟可抵达张江高科，能满足通勤需求。小区车位配比达1:1.2，停车条件较为宽松。 - 生活配套成熟：步行3分钟可达新场古镇早市，能买到新鲜实惠的农产品；5分钟可达汇贤小学，对面有街角口袋公园与社区食堂，10分钟内可至汇贤广场，星巴克、盒马等品牌已入驻。医疗方面，社区卫生服务中心近在咫尺，自驾15分钟可达浦东医院南院。 - 户型适配性强：涵盖72-115㎡精装2-4房，得房率约76%-80%，全明格局且南北通透。72㎡两房总价266万起，适配刚需；97㎡边套三房三开间朝南，空间舒适；115㎡四房楼间距达60米，视野开阔，还预留了储物与改造空间。 - 精装与细节贴心：精装成本约3000元/㎡，配备东芝/日立中央空调、博世地暖、百朗新风

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问招商象屿星耀翠湾周边有什么产业或规划？

答

临港自贸区联动（远期势能，15km）承接临港高端制造、跨境贸易、科创研发外溢，27 号线通车后形成 “张江 — 新场 — 临港” 科创产业轴
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问招商象屿星耀翠湾周边有什么产业或规划？

答

临港自贸区联动（远期势能，15km）承接临港高端制造、跨境贸易、科创研发外溢，27 号线通车后形成 “张江 — 新场 — 临港” 科创产业轴
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问招商象屿星耀翠湾得房率多少？公摊大不大？

答

97㎡三房两卫（一梯两户，无连廊）：约77%-78% 115㎡四房两卫（一梯两户）：约78%-79%（最高）
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