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永泰三里城

别名：东方玉湾

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在售住宅品牌地产宜居生态地铁沿线人车分流

参考均价 66000元/㎡ 价格有效期：2026.05.21-2026.06.20 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(6) 、 4室(3) 、 6室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-04-22 新开盘通知

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3室(6) 4室(3) 6室(1)

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待售 3室2厅2卫 99.2㎡约655万咨询底价

待售 3室2厅2卫 100㎡约660万咨询底价

待售 3室2厅2卫 100.1㎡约661万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦东好评榜8名，超过浦东85%的楼盘

低密滨水：容积率仅2.0，绿化率35%，双面环水（北、东侧天然河道），中外环间稀缺低密河滨大城。全业态改善：规划16-19层高层、6层洋房、叠拼，纯改善定位，圈层纯粹。奢适配置：3.1米层高（洋房）、2梯2户/1梯2户、独立电梯厅；绿建三星+超低能耗，恒温泳池会所、仁恒物业。

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牧国冻置业管家

2026-04-17 11:50:10

浦东三林、11 号线三林站约 350 米、一站直达前滩、容积率 2.0 低密、国企开发、精装准现房（2026 年 5-8 月交付）、备案均价 8.38-8.5 万 /㎡、总价 770 万起（99㎡）、倒挂约 0.5-0.7 万 /㎡、顺销无需积分、仁恒物业；适合750-1500 万、前滩 / 张江 / 陆家嘴通勤改善、看重地铁 + 成熟配套 + 低密、接受中等学区、自住为主、不追求顶级品牌人群；短板是学区普通、得房率偏低（75%-78%）、精装标准一般、部分楼栋临路 / 有保障房、开发商品牌弱、纯投资增值有限。
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:00:05

区位与交通便捷：地处中环 “金色中环带”，受前滩、陆家嘴、张江三重辐射；近 11 号线三林站（步行约 5 分钟），1 站达前滩，换乘可至徐家汇、静安寺等；中环、上南路等主干道环绕，自驾通勤高效；规划机场联络线将进一步提升对外出行效率。配套成熟完善：自带社区商业，步行可达中房金谊广场；地铁数站即到前滩太古里、晶耀前滩；周边有三林体育中心、世博文化公园；教育资源丰富（如三林中学东校等），医疗配套含东方医院南院等，满足全周期生活需求。
牧国冻置业管家

2026-01-12 17:48:50

前滩辐射 + 近地铁：距 11 号线三林站直线约 500 米（实测需绕行约 1 公里），1 站直达前滩太古里；约 5 分钟上中环，快速通达陆家嘴、徐家汇等核心区。低密生态 + 品质配置：容积率 2.0，双面滨河，社区自带滨水园林；外立面为铝板 + 真石漆，绿建三星标准，配恒温泳池、健身房等会所设施。配套成熟：一路之隔中房金谊广场，3 公里内有前滩太古里、
牧国冻置业管家

2025-12-07 17:19:04

轨交便利 + 前滩外溢红利距 11 号线三林站约 350-500 米，步行 5-8 分钟，1 站达前滩、2 站徐汇滨江，直达徐家汇、迪士尼。自驾 3 分钟上外环、5 分钟上中环，杨高南路 / 南北高架通达全城，通勤效率高。一站共享前滩太古里、前滩 31、东方体育中心等高端配套，价格较前滩（约 13.2 万 /㎡）低约 40%，性价比突出。低密河滨 + 社区配套容积率 2.0、绿化率 35%，双面天然河道环绕，16-19 层高层 + 6 层电梯洋房，楼间距宽、私密性好。社区配恒温泳池、健身房、社区食堂，入户大堂挑高 5.8 米，铝板 + 真石漆立面，绿建三星 + 近零能耗，隔音隔热优异。仁恒物业提供 24 小时管家服务，安保完善，居住品质稳定。
牧国冻置业管家

2025-11-06 17:04:27

低密河滨 + 居住舒适：容积率仅 2.0，属于中外环稀缺低密社区，规划 16-19 层高层与 6 层电梯洋房。项目双面环水，北侧、东侧为天然河道，能隔绝城市噪音与废气，生态环境静谧宜居。双轨 + 自驾通勤便捷：距 11 号线三林站直线约 500 米，周边 3 公里内有 11 个地铁站，公共交通网络发达。紧邻中环路、外环高速，自驾可快速畅达全城，1 公里内有 16 个公交站，短途出行便捷。
吴晶伟

2025-10-23 10:14:24

项目周边已形成 15 分钟生活圈，步行 3 分钟到菜市场，5 分钟到 6 号线灵岩南路站，8 分钟到三林印象城，10 分钟到东方医院南院，周边 200 米内光连锁餐馆就有 12 家，生活便利程度高。

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问永泰三里城周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

西侧高压走廊（核心硬伤）：项目西侧紧邻新桥港，同步有 220kV 高压架空线 + 高压塔群，最近楼栋距高压线仅30-50 米，视觉压抑、电磁合规但心理影响大，西侧所有楼栋、低楼层（1-10 层）均受遮挡与视觉干扰。
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问永泰三里城得房率多少？公摊大不大？

答

99-100㎡三房两卫：约78%（主流） 120-151㎡四房：约74%-79%
全部3个回答>
问永泰三里城主力户型有哪些？面积段是多少？

答

洋房主力：140㎡3+1 房（占比约 15%）、201㎡四房（占比约 5%）
全部3个回答>