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中铁诺德璟宸

别名：辰曜华庭

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在售住宅宜居生态品牌地产车位充足

参考均价 20000元/㎡ 价格有效期：2026.06.10-2026.07.10 降价通知咨询底价

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最近开盘 2026-01-31 新开盘通知

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在售 3室2厅2卫 96㎡约192万咨询底价

在售 3室2厅2卫 116㎡约232万咨询底价

在售 3室2厅2卫 99㎡约280万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦东好评榜2名，超过浦东96%的楼盘

央企中国中铁开发，临港105片区现房，交付安全性高，置业风险低容积率2.2、绿化率35%，全人车分流，车位配比1:1.3，预留新能源充电车位绿建三星超低能耗住宅，三玻两腔节能门窗，恒温降噪节能环保绿城一级资质物业，社区打造两轴一环五园景观，配环形跑道、全龄活动区精装标配中央空调、地暖、新风，厨卫选用方太、科勒一线品牌，搭载智能家居系统

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牧国冻置业管家

2026-06-14 14:54:01

板块规划能级高，远期轨交潜力大地处临港105金融湾核心，定位现代服务业集聚区，政策与产业导入预期明确；距在建两港快线开放区站约800米，通车后可快速连通张江，自驾临近东海大道、两港大道、S2高速，通达性较好。产品标准亮眼，居住品质有保障绿建三星+超低能耗+健康建筑铂金级三重认证，保温、降噪、节能、室内空气环境优于普通住宅；社区规划约3万㎡海派森系园林、中央草坪、全龄活动空间；绿城物业加持，精细化运维能力优于临港多数项目。
牧国冻置业管家

2026-05-29 15:53:49

央企开发 + 105 金融湾，规划强：世界 500 强中铁开发，105 滴水湖金融湾核心，临港未来金融 / 商务中心，长期规划好高得房率 + 户型实用，刚需友好：89㎡三房双卫、三开间朝南、5 飘窗；得房率 79%，临港最高梯队，空间利用率高绿城物业 + 低密大盘，居住舒适：绿城一级物业，服务口碑好；容积率 2.2、35% 绿化、双公园环绕，社区环境佳
牧国冻置业管家

2026-04-17 16:25:23

高得房率 + 户型实用：得房率约79%，89㎡做 3 房 2 卫（竞品少见）、三开间朝南；129㎡四开间朝南、14 米南向面宽，适配首置 / 改善。绿建三星 + 精装标配：超低能耗建筑，中央空调 + 地暖 + 新风齐配，三玻两腔隔音隔热，居住舒适度高。 TOD + 交通双优：距两港快线（在建）临港综合区站约 900 米，远期直达浦东枢纽 / 张江；近 16 号线滴水湖站、S2 高速，通勤 / 出行兼顾。
牧国冻置业管家

2026-03-08 17:27:58

临港 105 金融芯央企准现房 + 近两港快线 + 绿建三星 + 超低能耗 + 绿城物业，均价约3.0 万 /㎡，总价219 万起；优势是央企稳健、近轨交、户型强、低能耗、物业好、性价比高、发展潜力大；短板是105 配套待成熟、学区一般、无步行地铁、二手流动性一般、通勤仍需时间。适合临港 / 张江刚需 / 刚改、看重轨交与央企品质、长期自住 + 潜力投资的买家；不适合市区高频通勤、短期投资、看重顶级学区人群。
牧国冻置业管家

2025-12-07 17:08:02

绿建三星 + 超低能耗双认证，全热回收新风、高效中央空调、太阳能热水、三玻两腔窗，能耗较常规建筑降低 40% 以上。容积率约 2.2、绿化率约 35%，人车分流，车位比约 1:1.28，“一轴双环五园” 景观，含中央花园与全龄活动区。绿城物业（约 3.95 元 /㎡/ 月），社区智慧安防，居住安全有保障。
牧国冻置业管家

2025-11-07 11:13:25

地段规划有前景：处于临港自贸区临港新片区 “一环五片” 规划中的 105 金融核心区，被定位为 “国际离岸金融中心”，规划有 365 万㎡巨型枢纽，未来将与陆家嘴、外滩形成错位发展，区域发展潜力较大。交通条件有潜力：距离两港快线开放区站约 1 公里，2027 年通车后 7 站可直达张江科学城。同时，项目毗邻 S2 沪芦高速、两港大道等主干道，自驾至浦东机场仅需 30 分钟，“地铁 + 高速” 的双轨交通格局，利于职住平衡。
申祥

2025-10-23 10:46:45

中铁诺德璟宸楼盘点评中铁诺德璟宸作为央企打造的品质项目，落位于临港105数字化服务与国际社区核心，凭借“高得房率+优质户型+教育配套”的组合优势，成为刚需与改善家庭的热门之选。项目由中铁诺德开发，搭配绿城物业，央企背书叠加品牌物业加持，交付与居住保障力突出。产品设计精准匹配家庭需求，主力89㎡三房双卫与99㎡洋房户型极具竞争力。89㎡户型得房率达79%，较周边多出5-6㎡实用面积，三开间朝南搭配U型厨房，双卫设计解决家庭晨起拥堵痛点；99㎡洋房为一梯两户无连廊设计，得房率升至82%，经典飞机户型实现动静分区，主卧带独立衣帽间与全明卫生间，隐私性与舒适度拉满。精装交付细节贴心，且通过“透明工厂”公开外墙六道工序、卫生间防渗漏工艺等隐蔽工程，降低购房“盲盒”风险。配套呈现“规划清晰、逐步落地”特点，教育资源尤为亮眼。周边规划19所幼儿园、8所小学、8所初中等全龄教育集群，项目旁的幼儿园与小学已封顶，预计次年即可投入使用，实现“目送式教育”。交通上，小区门口临近中运量T4线，距两港快线约2公里，未来可快速衔接浦东枢纽。社区规模较大，绿化率35%，能满足日常遛娃与休闲需求。
牧国冻置业管家

2025-09-24 15:43:26

中铁诺德璟宸位于上海临港105中央商务区，以下是其最新点评：优点 - 交通便捷：距离南汇线滴水湖北站仅约800米，步行可达，2027年通车后，4站即达东方枢纽，7站到张江。对于依赖公共交通的上班族而言，通勤效率高。 - 配套成熟：项目北侧是已成型的成熟商圈，星巴克、全家便利店等生活配套齐全；南侧则规划有大型综合体商业用地。东西两侧分布着两所知名学校，教育
胡梦云

2023-07-13 14:59:43

中铁·诺德璟宸打造了绿建三星标准超低能耗建筑!绿建三星，这是国内建筑至高评价标准。指标由中国建筑科学研究院绿色建筑中心制定，对建筑用材、安全甚至是装修标准细节，都有极其严苛的标准。而且由住建部亲自审批，是拿钱买不来的建筑业权威认可!同时，项目还是绿建三星标准的超低能耗住宅。不仅是细节考究品质有保障，而且让家更生态，生活更随心。性价比高。整个临港主城区可分为5个片区。其中时间线上优先发展的101片区和102片区，各自凭借交通优势和教育资源，热度相当高，目前当地二手次新房的单价普遍超过5万/㎡!比101和102片区更令人期待的是105片区。就目前的规划来看，未来临港105片区交通出行将比101片区更快捷，城市资源比102片区更丰富，当之无愧的临港“掌上明珠”，剑指下一个“陆家嘴”！而【中铁·诺德璟宸】当下房地联动价仅约3万/㎡，性价比的项目，不容错过!规划中的两港快线贯穿整个105片区。两港快线为市域铁路，速度为普通地铁的两倍，设计时速高达160km/小时!可迅速到达浦东枢纽交通圈，建设总工期为4年，即2025年通车。中铁·诺德璟宸步行可达开放区或综合区站，从临港综合区站上车，3站可达浦东

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问中铁诺德璟宸自住和投资哪个更合适？

答

产业逐年扩容，但暂无市域快线、顶级名校落地等爆发式刺激，长期涨幅跑不赢西渡、南桥、嘉定近郊地铁盘。
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问中铁诺德璟宸周边有什么产业或规划？

答

前沿产业集群（3–5km，高端制造支撑）东方芯港（集成电路）、生命蓝湾（生物医药）：中芯国际、特斯拉、商飞，万亿级产业，高端人才支撑
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问中铁诺德璟宸周边有什么产业或规划？

答

前沿产业集群（3–5km，高端制造支撑）东方芯港（集成电路）、生命蓝湾（生物医药）：中芯国际、特斯拉、商飞，万亿级产业，高端人才支撑
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