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奉发右岸晶邸

别名：奉贤区奉贤新城16单元28-01区域地块

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在售住宅品牌地产宜居生态现房大型社区

参考均价 35000元/㎡ 价格有效期：2026.03.06-2026.04.05 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-04-30 新开盘通知

楼盘地址 上海奉贤区奉贤新城碧园路272弄 发地址到手机

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楼盘户型

3室(2) 5室(1)

全部户型

在售 5室2厅3卫 156㎡约546万咨询底价

在售 3室2厅2卫 91㎡约319万咨询底价

在售 3室2厅2卫 99㎡约347万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦东好评榜3名，超过浦东94%的楼盘

上海奉发右岸晶邸是奉贤新城金海街道核心、国企奉发打造的低密滨水准现房，以国企准现房+1.6低密滨水+全龄教育+高得房户型+产业赋能为核心亮点，主打“宜居+安全+性价比”的刚改一体居住体验。

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楼盘点评

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牧国冻置业管家

2026-03-08 13:12:26

奉贤新城核心，产业 + 配套双强近数字江海、东方美谷两大千亿产业；步行可达上海之鱼、中央公园；2km 内龙湖天街 + 奉贤天街双商圈，百联 / 宝龙 / 传悦坊环绕。地铁 + 自驾双便利步行12–15 分钟到15 号线南延美谷大道站（预计 2026 年 6 月通车），2 站到紫竹、5 站换 5 号线到莘庄、8 站到徐家汇。自驾近虹梅南路隧道、S4、大叶公路，30 分钟到前滩 / 陆家嘴。
牧国冻置业管家

2026-01-12 15:42:25

户型与得房率：小高层 91-99㎡三房两卫（精装），99㎡做到 12 米面宽、四开间朝南、5.5 米横厅、LDKB 一体化，阳台约 7㎡；叠墅 145-163㎡四 / 五房（上叠带露台、下叠带庭院 + 地下室）；得房率 76%-82%，一梯两户，南北通透。低密社区与景观：容积率 1.6，绿化率≥35%，北高南低布局，南邻天然河道；约 450 米活力环串联 3 大全龄主题园境，人车分流，社区抬高防潮，自带社区商业，居住舒适度高。
牧国冻置业管家

2026-01-09 18:07:48

低密社区 + 国企保障：奉贤国企奉发开发，容积率 1.6、绿化率≥35%，小高层 + 叠墅组合，北高南低布局，楼间距开阔，居住舒适度高；预计 2026 年 3 月交付，施工进度稳定，交付风险低。近地铁 + 多维通勤：距 5 号线奉贤新城站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，6 站换乘 1 号线；自驾经虹梅南路隧道、S4 高速 30 分钟达莘庄，40 分钟抵徐家汇，社区有地铁接驳车，出行便捷。
牧国冻置业管家

2025-12-05 17:56:00

地铁依赖弱：距 5 号线奉贤新城站约 2 公里，需公交或骑行接驳，纯地铁通勤效率一般。得房率与公摊：高层得房率约 76%，部分户型公摊较大，影响实际使用面积。
牧国冻置业管家

2025-11-06 16:10:51

双轨通勤 + 出行便捷：距 5 号线奉浦大道站仅 525 米，早高峰地铁 55 分钟可达人民广场，公共交通出行高效。自驾可便捷接入区域主干道，满足不同通勤需求，对刚需上班族友好。高得房率 + 全龄户型能打：得房率高达 82%，比周边竞品高出 7 个百分点，同等面积多享约 5㎡实用空间。主力户型 73-138㎡覆盖两至四房，73㎡两房罕见配备双明卫，96㎡三房享一梯一户与独立电梯前室，138㎡四房四开间朝南，适配不同家庭阶段需求。社区与装修适配需求：社区绿化率 35%，打造现代轻奢风格园林，实现人车分流，搭配全龄配套，居住舒适度佳。部分户型提供精装选项，升级威能地暖、科勒洁具等一线品牌，毛坯户型则满足个性化装修需求。
牧国冻置业管家

2025-09-24 15:55:03

你可能想要了解的是奉贤的奉发·右岸晶邸，以下是其最新点评：优点 - 地段优势明显：位于奉贤新城南滨江核心区域，毗邻上海之鱼与金海湖，作为上海五大新城之一，发展潜力巨大，坐享区域发展红利。 - 交通较为便利：邻近5号线金海湖站，直线距离约1.2公里，且直线

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问奉发右岸晶邸得房率多少？公摊大不大？

答

高层（主力） 91–99㎡ 76%–78% 22%–24% 一梯两户，无连廊，公摊属主流区间
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问奉发右岸晶邸主力户型有哪些？面积段是多少？

答

91㎡、99㎡三房为平层绝对主力（占在售房源 70%+），145-163㎡叠墅为改善主力；91–163㎡为核心面积段，户型方正、全明通透、高得房率，精准覆盖刚需到终极改善全周期。
全部3个回答>
问奉发右岸晶邸小区周边有什么学校？

答

上海外国语大学附属奉贤实验中学：与小区仅一路之隔，属于 “上外系” 优质公办中学，孩子升学衔接顺畅，无需跨区折腾，极大减少通勤成本。
全部3个回答>