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时代之城

别名：润辰名邸

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参考均价 50000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

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最近开盘 2026-03-27 新开盘通知

楼盘地址 上海嘉定区南翔惠亚路299弄，嘉前路288弄，鹤湾路9弄 发地址到手机

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待售 3室2厅1卫 89㎡约445万咨询底价

待售 3室2厅2卫 107㎡约535万咨询底价

待售 3室2厅2卫 108㎡约540万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

嘉定好评榜3名，超过嘉定84%的楼盘

双央企开发：华润置地+华发股份联合打造，华发一级物业，品质与交付保障强。南翔30万方大城：体量庞大，配套集中，社区成熟度高。低密复合社区：容积率2.2、绿化率35%，高层+小高层+叠墅，全人车分流。双轨交便捷：近11号线陈翔公路站，嘉闵线在建，通勤高效。精装高配：中央空调、地暖、新风三大件，装标约5000元/㎡

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牧国冻置业管家

2026-05-24 16:50:39

南翔云翔板块30 万方低密大盘，双央企华润 + 华发开发；89㎡三房 445 万起、107-109㎡三房 535 万起、叠墅 1000 万起，均价 5.7-5.8 万 /㎡；主打双轨交 + 山姆 / 印象城商业 + 全龄户型 + 高规格精装，短板在期房交付、教育未落地、临路噪音、得房率一般，适合虹桥 / 市区通勤、预算 450-1000 万、看重大盘品质 + 成熟配套的刚改 / 改善家庭。
牧国冻置业管家

2026-04-17 11:35:49

1. 双央企 + 准现房，交付零风险，所见即所得华润 + 华发双央企操盘，资金稳健、品质管控强；2026 年 6-9 月准现房，实景园林、外立面、精装标准、会所全兑现，彻底规避烂尾、延期、减配风险，买完即可准备入住。连续 11 批次外环外成交套数 / 金额 / 面积三冠王，市场认可度极高。 2. 商业医疗顶配，生活便利度南翔第一梯队商业：步行 800 米山姆会员店、1.5km 南翔印象城 MEGA（上海最大商业体）、中冶祥腾，日常购物、餐饮、娱乐一站式，成熟度远超多数新房板块。医疗：1.5km 瑞金医院北部院区（三甲）、南翔医院（二甲），就医便捷，全龄医疗保障。
牧国冻置业管家

2026-03-06 17:45:05

双央企 + 准现房：华润 + 华发实力背书，实景呈现，交付风险极低，所见即所得。商业顶配：山姆 + 印象城步行可达，3 公里内多商圈，生活便利度拉满。轨交便捷：11 号线直达徐家汇 / 静安寺，** 嘉闵线（在建）** 未来联动虹桥，通勤友好。社区品质高：约5000㎡会所（恒温泳池 + 健身）、五重园林、铝板 / 陶板外立面、LOW-E 玻璃，改善感强。教育升级：复旦附中嘉定学校落地，区域教育能级提升，学区预期向好。
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:04:59

户型设计与赠送突出：高层 / 小高层多为 LDKB 一体化、南向双阳台，飘窗全赠送；叠墅含地下室 / 阁楼 / 南北露台，上叠 270 度采光，空间利用率高。社区配套自成体系：自带约 1.2 万㎡社区商业，6 万㎡时代公园串联城市书房与社区医疗；规划幼儿园 / 小学，复旦附中嘉定学校已签约，未来教育资源可期。价格与性价比：高层均价约 5.8 万 /㎡，低于同板块同类产品均价；案场有家电礼包与物业费减免，准现房优势叠加，性价比凸显。
牧国冻置业管家

2025-12-07 15:53:27

华润置地 + 华发股份联合开发，约 30 万方 “微缩城市”，已交付实景示范区约 1.1 万方，架空层含健身 / 儿童 / 阅读等 7 大功能，五重归家礼序，交付力与品质有保障。约 2500㎡高定会所：恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅，为板块少见的高端配套；“两轴三心” 景观，约 300 米中央水系、七大主题花园，全冠移植名贵树种。精装高配：东芝中央空调 / 地暖、霍尼韦尔新风，西门子 / 方太厨电，高仪卫浴，耶鲁智能锁，全屋智慧家居，三玻两腔 LOW-E 玻璃降噪约 20-30 分贝。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:13:47

居住密度偏高：容积率 2.4，高于 2.0 的舒适标准，可能导致中低楼层采光效率降低，整体居住拥挤感较同类低密项目更明显。部分配套待兑现：云翔湖景观带仍处于规划阶段，落地周期与实际呈现效果存在不确定性，短期难以享受完整生态配套。医疗与教育短板：缺乏一级资质小学，教育资源 “量足质平”；最近的三甲医院瑞金北院距离 4.5 公里，日常就医便捷性一般。
孟献斌

2025-10-23 10:35:39

1. 通勤刚需型南翔芯双国企盘，距11号线陈翔公路站800米，30分钟直达徐家汇。500万起得89㎡精装三房，带三大件，一路之隔山姆、近印象城，通勤生活皆便利。 2. 品质改善型容积率1.8低密住区，含叠墅与高层，叠墅赠庭院/地下室。精装用西门子、汉斯格雅等品牌，近银翔湖公园，双轨交加持，改善宜居属性突出。 3. 综合概括型占位南翔核心，双轨交+印象城、山姆等成熟商业。产品线覆盖刚需至改善，国企开发精装交付，兼具通勤优势与居住品质，仅部分配套待兑现。
陈士康

2025-09-24 17:03:23

上海嘉定时代之城是一个备受关注的楼盘，以下是其最新点评：好评 - 交通便捷[__LINK_ICON]：项目距11号线南翔站直线距离900米，步行实测12分钟可达，沿途环境舒适。11号线作为上海地铁“换乘王”，早高峰发车间隔仅2-3分钟，通勤效率高。此外，嘉闵线南翔站在建，未来交通将更加便利。 - 配套设施完善[__LINK_ICON]：商业配套丰富，与沃尔玛山姆会员店仅一路之隔，直距约34万方印象城MEGA约900米，周边还有南翔太茂商业广场等。教育资源雄厚，周边共规划了16块教育用地，包含幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块，上海世外教育附属嘉定云翔小学等已落成投入使用。医疗配套良好，南翔医院直线距离约2公里，瑞金医院北部院区直线距离约8公里。 - 小区品质高：建筑外立面采用玻璃幕墙+天青色铝板的组合，现代时尚。社区内有恒温泳池会所，面积约800㎡，包含25米标准泳道等设施。二期园林采用“一轴五园”的布局理念，打造出层次更为丰富的立体景观系统，架空层泛会所设计多功能空间，如健身区、儿童游乐区等。 - 户型设计合理：二期户型三房两卫户型占比从一期的60%提升至80%，更符

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问时代之城周边有什么产业或规划？

答

教育（复旦 + 世外双旗舰，2026–2028 落地）复旦国际教育创新中心（2026 签约）：复旦附中托管公办、九年一贯制、高起点世外教育集群（已落地）：世外云翔小学（已开学）、世外云翔中学（在建，2027 招生）、惠亚路中学（规划）
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问时代之城周边有什么产业或规划？

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教育（复旦 + 世外双旗舰，2026–2028 落地）复旦国际教育创新中心（2026 签约）：复旦附中托管公办、九年一贯制、高起点世外教育集群（已落地）：世外云翔小学（已开学）、世外云翔中学（在建，2027 招生）、惠亚路中学（规划）
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问时代之城周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

高压线（最突出）：东侧约 150-250 米有 110kV 高压架空线走廊 + 高压塔群，沿丰北路东侧贯穿，对东侧楼栋（7/8#）有直接视觉遮挡 + 心理电磁担忧；实测辐射符合国标，无健康风险，但影响景观与二手溢价。
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