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南山璞缦

别名：南门名邸(四期) 南门名邸

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参考均价 36000元/㎡ 价格有效期：2026.04.30-2026.05.30 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-09-30 新开盘通知

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在售 3室2厅2卫 105㎡约378万咨询底价

在售 3室2厅2卫 123㎡约443万咨询底价

在售 4室2厅3卫 143㎡约515万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

嘉定好评榜3名，超过嘉定84%的楼盘

央企开发：南山控股（央企）打造，品质与交付有保障，一级资质赤湾物业，金钥匙服务标准。纯改善社区：全系**105-198㎡**三至四房大平层，无小户型，圈层纯粹。低密宜居：容积率仅1.8，绿化率35%，楼间距最大约60米，采光通风佳。海派美学：国际团队设计，雪山蓝石材+香槟金铝板立面，配45米宽奢阔大门。

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牧国冻置业管家

2026-04-17 11:36:43

1. 国企准现房，交付安全，所见即所得南山国企操盘，资金稳健、无烂尾风险；2026 年底交付，实景呈现（园林、会所、外立面、地库），规避期房减配 / 延期，买完可提前规划装修。纯改善社区，105㎡起步、无小户型，圈层统一，无刚需 / 投资混杂，居住氛围纯粹。 2. 嘉定顶配社区配套，会所 + 园林拉满嘉定主城唯一 1500㎡恒温泳池双会所（已建成运营）：含室内恒温泳池、健身房、书吧、儿童区、业主私宴厅，改善属性拉满，同价位竞品罕见。双轴六景海派园林、全龄架空层（5.2m 挑高）、地下车库精装入户、人车分流，社区品质远超同板块刚需盘。 3. 精装高配，一线品牌，三大件全配精装标准约 3500-4000 元 /㎡：日立中央空调 + 博世地暖 + 迈迪龙新风三大件，西门子厨电、高仪 / 汉斯格雅卫浴、3.1 米层高、LDKB 一体化、全屋飘窗、入户玄关收纳，无明显减配。 143㎡+ 户型标配横厅、双套房、中西厨，改善尺度充足。
牧国冻置业管家

2026-03-06 17:47:36

央企准现房，交付安全：南山央企背书，准现房状态，实景可鉴，交付风险低，品质看得见。纯粹改善社区，圈层纯粹：105-198㎡全大户型，无小户型，圈层统一，改善属性强。豪宅级配置，品质拉满：约1500㎡会所（恒温泳池 + 健身）、铝板 + 奢石外立面、海派设计、主题架空层 + 下沉庭院，改善感足。户型优秀，得房率高：三开间朝南、LDKB 一体化、双套房（143㎡+）、大横厅 / 环幕阳台（198㎡），得房率 78%-82%，空间利用率高。
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:05:41

精装与社区配套拉满：精装配置日立、博世、高仪等一线品牌，三大件齐全，克而瑞精装评分 9.8/10；约 1500㎡下沉式会所含恒温泳池、健身房、私宴厅，社区配套能级高。户型纯粹与空间实用：全系改善户型（无小户型），圈层纯粹；105㎡三开间朝南，143㎡四开间 + 双套房，198㎡约 19 米南向面宽，得房率约 78%-82%，空间利用率优于同板块部分竞品。配套成熟与自驾便捷：步行可达花都荟、盒马鲜生，3 公里内覆盖嘉定万达、瑞金医院北院；沪嘉高速入口约 1 公里，自驾 30 分钟达徐家汇，20 分钟接中环。
牧国冻置业管家

2025-12-07 15:54:58

建面约 105-198㎡三至四房，得房率约 80%-82%，空间利用率高；105㎡三开间朝南、143㎡四开间朝南、198㎡约 19 米南向面宽 + LDKB 一体化，适配改善至终极改善。立面采用雪山蓝石材 + 香槟色铝板，局部屋顶圆弧勾勒，以白玉兰形意为设计灵感，质感与颜值在线。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:14:43

黄金区位与成熟配套：地处嘉定新城与老城交汇的南门核心区，紧邻区行政服务中心，政务资源密集。3 公里内覆盖花都荟、嘉定万达等 11 个商业体，远香湖 CAZ 中央活动区提供高端休闲场景，同时毗邻州桥老街，兼具历史文脉与现代繁华。医疗上有瑞金医院北院等三甲医院环伺，3 公里内全龄教育资源丰富，包含优质中小学与幼儿园。双轨交通与路网支撑：临近地铁 11 号线与在建嘉闵线，双轨交汇后 30 分钟可达徐家汇，25 分钟连接虹桥枢纽。虽距 11 号线嘉定西站约 2.4 公里，但项目配备短驳车弥补距离短板，自驾依托区域主干道，可快速衔接全城。纯粹高端产品规划：整盘为建面约 105-380㎡产品，以 168-380㎡纯粹大平层为主，契合 “7090” 政策下大户型稀缺的市场需求。户型设计亮眼，143㎡四房做到四开间朝南与双套房，172-198㎡大平层含 6 米横厅与十字中轴动线，105㎡三房得房率达 82%，覆盖改善至终极居住需求。
孟献斌

2025-10-23 10:38:06

1. 通勤刚需型嘉定主城国企实景盘，距11号线嘉定北站1.2公里，30分钟达徐家汇。416万起得105㎡精装三房，带日立空调等三大件，近商场与医院，通勤生活皆便利。 2. 品质改善型纯改善大平层社区，143㎡四开间朝南配双套房。恒温泳池会所+35%绿化，精装用西门子厨电，1.5公里内商业医疗全覆盖，国企品质有保障。 3. 综合概括型占位嘉定主城芯，双轨交加持通勤高效。国企开发实景呈现，精装品质在线，配高端会所与全维配套，适配刚需至高端改善客群。
陈士康

2025-09-24 17:08:33

上海南山璞缦位于嘉定城区核心区，以下是其最新点评：好评 - 区位优势独特：位于嘉定新城与老城的交汇地带，纵向有沪嘉高速、沈海高速贯通市区，横向通过白银路高架衔接虹桥枢纽，自驾出行便捷，通过S5沪嘉快速路30分钟可直抵人民广场。 - 配套设施完善：商业配套丰富，驱车五分钟可达花都荟购物中心，盒马鲜生已入驻，直线距离约800米处还有在建的万象商业综合体。教育方面，周边有南苑小学和南苑中学等，3公里外还有嘉定华二初级中学。 - 小区品质高：由中国南山集团开发，国企实力保障，品质可靠。建筑材料选用标准高，如全屋采用双层中空玻璃搭配Low-E镀膜技术，地暖系统选用德国威能锅炉。园林景观由知名景观事务所操刀，遵循“一轴三进院落”的传统规制，融入现代审美元素，还配备了恒温泳池会所等设施。 - 户型设计合理：户型面积段为105-198㎡，覆盖刚需到改善需求。刚需户型得房率最高达80.9%，空间利用率高；改善户型大多是两梯两户，3.1米层高，空间开阔，多房间设计灵活适配不同家庭需求。差评 - 交通存在一定不便：距离11号线嘉定西站约2.4公里，步行需15分钟左右，对于依赖地铁通勤的人

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问南山璞缦周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

高压线（最突出）：东侧 / 北侧约 80-150 米有 110kV 高压架空线 + 高压塔群，沿沪宜公路东侧贯穿，主入口上方有高压线横跨，对东侧 / 北侧楼栋、社区大门景观有直接视觉遮挡 + 心理电磁担忧；实测辐射符合国标，无健康风险，但显著影响景观与二手溢价。
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问南山璞缦得房率多少？公摊大不大？

答

两梯两户 / 两梯四户，部分楼栋准一梯一户，公共走道短，空间浪费少。
全部4个回答>
问南山璞缦主力户型有哪些？面积段是多少？

答

105/123/143㎡为当前主力在售（去化率高，余房紧张），172/198㎡为稀缺顶改大平层（少量在售 / 待售）；三 / 四开间朝南、宽厅、双套房、高空间利用率为核心卖点。
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