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大华梧桐樾

别名：梧桐悦庭,大华·梧桐樾

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在售住宅配套成熟宜居生态综合体车位充足

参考均价 28000元/㎡ 价格有效期：2026.04.12-2026.05.12 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(2) 、 3室(16) 、 4室(4) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-05-31 新开盘通知

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在售 2室2厅1卫 84㎡约235万咨询底价

在售 2室2厅1卫 82㎡约230万咨询底价

在售 3室2厅1卫 91㎡约255万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

嘉定好评榜3名，超过嘉定84%的楼盘

本土房企保障：大华集团37载上海深耕，资金稳健，一期已实景交付，二期为准现房，品质所见即所得。33万方低密大盘：容积率约2.3，绿化率约35%，规划高层+叠墅高低配，社区体量充足，居住氛围纯粹。生态资源优越：紧邻约1800亩颖奕高尔夫球场、1200亩汽车博览公园，坐拥约3000亩城市绿肺。教育王牌加持：直线约300米直达同济大学附属嘉定实验学校（9年一贯制），周边全龄教育环伺。

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牧国冻置业管家

2026-04-17 11:39:03

1. 同济名校 + 目送式上学，教育核心竞争力直线 300 米、步行 5 分钟直达同济大学附属嘉定实验学校（九年一贯制公办），嘉定 TOP 级初中、2024 年上海百强初中，已正式划片，确定性学区、无新房学区风险，全龄教育一步到位。周边还有安亭幼儿园、安亭小学，教育资源密集，适合有娃家庭。 2. 3000 亩生态环绕，低密宜居紧邻1200 亩上海汽车博览公园 + 1800 亩颖奕高尔夫球场，合计约 3000 亩生态绿地，空气好、环境静谧，安亭板块生态天花板，适合养老、亲子、长期自住。社区内部打造中央园林、儿童游乐区、老年活动区、健康跑道，低密墅区氛围纯粹。
牧国冻置业管家

2026-03-08 13:55:32

1. 教育：同济附校旁，学区优势突出顶级学区加持：直线约 300 米即同济大学附属嘉定实验学校（九年一贯制公办），嘉定区 TOP 级初中，师资强、升学率高，新房明确划入该校学区全龄教育覆盖：1 公里内东方瑞仕幼儿园、安亭小学、安亭中学，3 公里内华旭双语学校，满足全龄段教育需求 2. 产品：低密墅区 + 准现房 + 户型实用准现房安全：实景呈现，6 月交付，无烂尾 / 延期风险，即买即住户型设计优秀： 91㎡三房一卫：三开间朝南、LDK 一体化、全卧飘窗，得房率约 80%，空间紧凑实用 101㎡三房两卫：南北通透、双卫干湿分离、主卧套房，三口之家改善首选叠墅：上叠带露台、下叠带地下室，赠送面积多，得房率超 90%，改善一步到位
牧国冻置业管家

2026-01-12 17:52:43

优质学区 + 目送式上学：直线约 300 米达同济大学附属嘉定实验学校（九年一贯制，嘉定中学 TOP1），2025 年已划入该校学区范围，人户一致优先入学；3 公里内覆盖东方瑞仕幼儿园、华师大双语学校等，教育资源丰富。双公园生态 + 低密社区：毗邻 1800 亩颖奕高尔夫、77 万方汽车博览公园，生态环境优越；容积率 2.3，绿化率 35%，“一轴四园” 景观，全龄活动场地与主题架空层，车位配比 1:1.3，星空顶车库提升归家体验。
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:06:23

现房 / 准现房保障：部分房源为现房，其余 2026 年 3 月交付，所见即所得，规避期房交付风险；大华自持物业，物业费 3.3-3.8 元 /㎡/ 月，性价比高。低密生态与社区规划：容积率 2.3，绿化率 35%，宋式园林 + 五重归家礼序；车位比 1:1.29，满足多车家庭；高层精装含密码锁、燃气锅炉等，交付标准实用。价格与区域潜力：高层均价低于同板块竞品，叠墅总价可控；占位虹桥北向拓展带，安亭汽车产业支撑，14 号线西延伸规划中，长期价值可期。
牧国冻置业管家

2025-12-07 16:00:50

约 3000 亩生态环绕：1800 亩颖奕高尔夫、77 万方汽车博览公园、12 万方奥林匹克公园，推窗见绿。直线约 300 米至同济大学附属嘉定实验学校（9 年一贯制），1 公里内东方瑞仕幼儿园，3 公里覆盖华师大双语学校，教育链完整（学区以政府划分为准）。容积率 2.3、绿化率 35%，围合式布局，“一轴四园” 景观与约 760 米跑道，全龄活动空间丰富。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:15:48

价格与产品定位：宣传总价 300 万起，主打 “低密叠墅” 产品，涵盖 84-150㎡刚需及改善户型，看似能以亲民价格实现 “墅居梦”，吸引追求居住形态升级的购房者。区位关联红利：营销中绑定虹桥生活圈与安亭汽车城产业优势，宣称 30 分钟直达核心商圈，暗示能享受产业发展与通勤便利的双重利好。社区与配套包装：对外宣传 “低密社区”“高端会所”“24 小时管家服务”，搭配 “双轴景观”“亲地庭院”“星空露台” 等概念，营造高端居住氛围。
杨帆

2025-10-23 10:26:44

大华梧桐樾位于上海嘉定安亭，毗邻同济附校，距虹桥主城约5公里。项目周边生态资源丰富，绿化面积超300万㎡，且有11号线及规划中的14号线加持。产品涵盖高层与叠墅，精装修交付，现房销售，总价约300万起，性价比突出，适合刚需及改善型购房者。
陈士康

2025-09-24 17:04:12

上海大华梧桐樾位于嘉定安亭板块，以下是其最新点评：好评 - 现房优势明显[__LINK_ICON]：项目为现房销售，所有房源均已通过竣工验收，取得不动产权证大证，购房后完成网签、贷款审批即可办理交房手续，最快30天就能拿钥匙，相比期房节省了2-3年的等待时间，还能避免期房可能出现的烂尾、质量不达标等风险。 - 户型设计多样[__LINK_ICON]：户型面积段为92-157㎡，涵盖了从刚需到改善的全年龄段需求。其中92㎡三房一卫户型，总价320万起，实现了三房全明的功能布局，三开间朝南，采光优势明显；102㎡三房两卫户型，三开间朝南、双卫设计、动静分区，居住舒适度高。 - 学区资源优质[__LINK_ICON]：周边有同济大学嘉定附属中小学，教育资源较为优质，对于有子女上学需求的家庭来说具有吸引力。 - 社区配套完善[__LINK_ICON]：小区容积率只有1.2，楼间距最宽处有30米，低楼层也能保证充足采光。社区内绿化已经成型，还有环形步道等设施，居住环境舒适。差评 - 部分配套尚未完善[__LINK_ICON]：周边配套设施还不够完善，例如便利店、药店等生活配套
李锦亿

2023-09-14 17:38:17

嘉定大华梧桐樾，对口（同济附属嘉定实验学校已开学网络图）九年一贯制公办学校，将打造品牌一体化、管理一体化、培养一体化，特色一流公办学校，2016年9月正式立校，由同济大学委派管理团队，学校依托百年同济的精神文化和底蕴丰厚的嘉定品质教育。 ④ 果岭之上高阶圈层禁墅令下，别墅在市场上少之又少，而高尔夫用地不再批复之后，果岭别墅更是罕见。大华·梧桐樾旁边就是上海第二大高尔夫球场——约1800亩的颖奕高尔夫球场，球道、沙坑、湖泊、树林，生态之美浑然天成。举目所见尽是企业家、高知圈层的挥杆身影，在这里生活就像是一个纯粹的豪绅贵胄圈层，自带领袖菁英的光环。 ⑤ 生态秘境天然氧吧除了颖奕高尔夫球场之外，大华·梧桐樾周边还有约1180亩的汽车博览公园，形成了不可复制的约3000亩天然氧吧，推窗即见千亩绿地；自然水岸比邻，浓荫大道绿境徜徉，还生活以静谧纯静。 ⑥ 立体交通接驳繁华项目坐拥多维立体交通，快速通达全城。 11 /14号（规划）/嘉虹3号线（规划）轨交加持，一线直达市区核心；G2京沪高速、沪嘉高速、沈海高速、G312至嘉闵高架、外环、中环等纵横交错路网，瞬息全城无界生活。
李锦亿

2023-08-16 13:52:36

优渥教育——同济附小旁精英人文圈 1km范围内：坐拥东方瑞仕幼儿园、9年一贯制同济大学附属嘉定实验学校 3km范围内：安亭小学、安亭中学、华师大双语学校、同济大学（嘉定校区）覆盖，环同济人文环境浸润成长同济大学嘉定附属小学与项目直线距离300米，升学率稳居嘉定前位，延续正统同济教育理念与资源，再现硬核实力，筑梦孩子的未来。

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问大华梧桐樾周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

加油站紧邻：西侧约 80 米有汽车加油站（博园路站），存在轻微油气挥发、加油噪音、安全心理顾虑，对西侧楼栋（6/7#）有轻微干扰。四、其他关键不利
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问大华梧桐樾得房率多少？公摊大不大？

答

三房一卫 91㎡ 73% 27% 2 梯 4 户三开间朝南、动静分离、刚需主流
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问大华梧桐樾主力户型有哪些？面积段是多少？

答

叠墅主力：121/126㎡上叠、136/137㎡中叠、145㎡下叠，110/114㎡为入门叠墅补充
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