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大华梧桐樾

别名：梧桐悦庭,大华·梧桐樾

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在售住宅配套成熟宜居生态综合体车位充足

参考均价 32000元/㎡ 价格有效期：2026.06.10-2026.07.10 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(2) 、 3室(16) 、 4室(4) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-05-31 新开盘通知

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在售 2室2厅1卫 84㎡约269万咨询底价

在售 2室2厅1卫 82㎡约262万咨询底价

在售 3室2厅1卫 91㎡约291万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

嘉定好评榜3名，超过嘉定85%的楼盘

本土稳健房企大华开发，一期已实景交付，二期精装准现房，大华自持一级物业，交付与社区运维保障性强。总建面约33.7万方高低配大盘，容积率2.3、绿化率35%，全人车分流，车位配比1:1.3，停车资源充足。坐拥约1200亩汽车博览公园、1800亩高尔夫球场，三千亩城市绿地环绕，生态宜居优势突出。高层精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，甄选一线家装品牌，装修标准扎实。

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牧国冻置业管家

2026-06-14 14:29:54

教育资源有确定性预期紧邻九年一贯制同济大学附属嘉定实验学校，是板块核心卖点；对口以教育局最终划分为准，但区位邻近带来较强入学预期，对刚需家庭吸引力大。生态资源优越，居住环境宜居周边有约3000亩博览公园、高尔夫球场等生态绿地，整体环境静谧，宜居属性突出。
牧国冻置业管家

2026-05-24 16:53:08

嘉定安亭・虹桥北刚需刚改盘，上海本土龙头大华集团开发；高层 84-102㎡总价 285-380 万、叠墅 114-150㎡总价 490-760 万，高层折后 3.5-3.7 万 /㎡、叠墅 4.7-5.5 万 /㎡；主打同济附属学区 + 双轨交预期 + 现房 / 准现房 + 低密社区，短板在高层得房率低、东侧高压线 + 西侧加油站、周边界面一般，适合预算 300-500 万、看重学区与自住性价比、虹桥 / 安亭通勤的刚需刚改家庭，投资需谨慎。
牧国冻置业管家

2026-04-17 11:39:03

1. 同济名校 + 目送式上学，教育核心竞争力直线 300 米、步行 5 分钟直达同济大学附属嘉定实验学校（九年一贯制公办），嘉定 TOP 级初中、2024 年上海百强初中，已正式划片，确定性学区、无新房学区风险，全龄教育一步到位。周边还有安亭幼儿园、安亭小学，教育资源密集，适合有娃家庭。 2. 3000 亩生态环绕，低密宜居紧邻1200 亩上海汽车博览公园 + 1800 亩颖奕高尔夫球场，合计约 3000 亩生态绿地，空气好、环境静谧，安亭板块生态天花板，适合养老、亲子、长期自住。社区内部打造中央园林、儿童游乐区、老年活动区、健康跑道，低密墅区氛围纯粹。
牧国冻置业管家

2026-03-08 13:55:32

1. 教育：同济附校旁，学区优势突出顶级学区加持：直线约 300 米即同济大学附属嘉定实验学校（九年一贯制公办），嘉定区 TOP 级初中，师资强、升学率高，新房明确划入该校学区全龄教育覆盖：1 公里内东方瑞仕幼儿园、安亭小学、安亭中学，3 公里内华旭双语学校，满足全龄段教育需求 2. 产品：低密墅区 + 准现房 + 户型实用准现房安全：实景呈现，6 月交付，无烂尾 / 延期风险，即买即住户型设计优秀： 91㎡三房一卫：三开间朝南、LDK 一体化、全卧飘窗，得房率约 80%，空间紧凑实用 101㎡三房两卫：南北通透、双卫干湿分离、主卧套房，三口之家改善首选叠墅：上叠带露台、下叠带地下室，赠送面积多，得房率超 90%，改善一步到位
牧国冻置业管家

2026-01-12 17:52:43

优质学区 + 目送式上学：直线约 300 米达同济大学附属嘉定实验学校（九年一贯制，嘉定中学 TOP1），2025 年已划入该校学区范围，人户一致优先入学；3 公里内覆盖东方瑞仕幼儿园、华师大双语学校等，教育资源丰富。双公园生态 + 低密社区：毗邻 1800 亩颖奕高尔夫、77 万方汽车博览公园，生态环境优越；容积率 2.3，绿化率 35%，“一轴四园” 景观，全龄活动场地与主题架空层，车位配比 1:1.3，星空顶车库提升归家体验。
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:06:23

现房 / 准现房保障：部分房源为现房，其余 2026 年 3 月交付，所见即所得，规避期房交付风险；大华自持物业，物业费 3.3-3.8 元 /㎡/ 月，性价比高。低密生态与社区规划：容积率 2.3，绿化率 35%，宋式园林 + 五重归家礼序；车位比 1:1.29，满足多车家庭；高层精装含密码锁、燃气锅炉等，交付标准实用。价格与区域潜力：高层均价低于同板块竞品，叠墅总价可控；占位虹桥北向拓展带，安亭汽车产业支撑，14 号线西延伸规划中，长期价值可期。
牧国冻置业管家

2025-12-07 16:00:50

约 3000 亩生态环绕：1800 亩颖奕高尔夫、77 万方汽车博览公园、12 万方奥林匹克公园，推窗见绿。直线约 300 米至同济大学附属嘉定实验学校（9 年一贯制），1 公里内东方瑞仕幼儿园，3 公里覆盖华师大双语学校，教育链完整（学区以政府划分为准）。容积率 2.3、绿化率 35%，围合式布局，“一轴四园” 景观与约 760 米跑道，全龄活动空间丰富。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:15:48

价格与产品定位：宣传总价 300 万起，主打 “低密叠墅” 产品，涵盖 84-150㎡刚需及改善户型，看似能以亲民价格实现 “墅居梦”，吸引追求居住形态升级的购房者。区位关联红利：营销中绑定虹桥生活圈与安亭汽车城产业优势，宣称 30 分钟直达核心商圈，暗示能享受产业发展与通勤便利的双重利好。社区与配套包装：对外宣传 “低密社区”“高端会所”“24 小时管家服务”，搭配 “双轴景观”“亲地庭院”“星空露台” 等概念，营造高端居住氛围。
杨帆

2025-10-23 10:26:44

大华梧桐樾位于上海嘉定安亭，毗邻同济附校，距虹桥主城约5公里。项目周边生态资源丰富，绿化面积超300万㎡，且有11号线及规划中的14号线加持。产品涵盖高层与叠墅，精装修交付，现房销售，总价约300万起，性价比突出，适合刚需及改善型购房者。
陈士康

2025-09-24 17:04:12

上海大华梧桐樾位于嘉定安亭板块，以下是其最新点评：好评 - 现房优势明显[__LINK_ICON]：项目为现房销售，所有房源均已通过竣工验收，取得不动产权证大证，购房后完成网签、贷款审批即可办理交房手续，最快30天就能拿钥匙，相比期房节省了2-3年的等待时间，还能避免期房可能出现的烂尾、质量不达标等风险。 - 户型设计多样[__LINK_ICON]：户型面积段为92-157㎡，涵盖了从刚需到改善的全年龄段需求。其中92㎡三房一卫户型，总价320万起，实现了三房全明的功能布局，三开间朝南，采光优势明显；102㎡三房两卫户型，三开间朝南、双卫设计、动静分区，居住舒适度高。 - 学区资源优质[__LINK_ICON]：周边有同济大学嘉定附属中小学，教育资源较为优质，对于有子女上学需求的家庭来说具有吸引力。 - 社区配套完善[__LINK_ICON]：小区容积率只有1.2，楼间距最宽处有30米，低楼层也能保证充足采光。社区内绿化已经成型，还有环形步道等设施，居住环境舒适。差评 - 部分配套尚未完善[__LINK_ICON]：周边配套设施还不够完善，例如便利店、药店等生活配套

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问大华梧桐樾自住和投资哪个更合适？

答

片区以居住用地为主，无大型重工厂区，人口密度适中，远离闹市喧嚣，适合安稳居家、养老。
全部3个回答>
问大华梧桐樾周边有什么产业或规划？

答

安亭产城融合区（居住 + 商业 + 生态配套，高端人才聚居）人口结构：汽车研发工程师 + 企业高管 + 同济师生，高收入、高学历、高净值人群占比超 60% 租赁需求：3 万 + 汽车人才 + 虹桥外溢白领，租赁市场旺盛，租金回报稳定
全部3个回答>
问大华梧桐樾周边有什么产业或规划？

答

安亭产城融合区（居住 + 商业 + 生态配套，高端人才聚居）人口结构：汽车研发工程师 + 企业高管 + 同济师生，高收入、高学历、高净值人群占比超 60% 租赁需求：3 万 + 汽车人才 + 虹桥外溢白领，租赁市场旺盛，租金回报稳定
全部3个回答>