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保利外滩序BUND45

别名：保利外滩序BUND 悦江璟庭丹阳新里

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在售住宅品牌地产花园洋房现房景观居所

参考均价 185000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

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最近开盘 2024-12-27 新开盘通知

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在售 3室2厅2卫 100㎡约1850万咨询底价

在售 4室2厅2卫 100㎡约1850万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

杨浦好评榜1名，超过杨浦100%的楼盘

央企顶豪+内环孤品：保利“序系”标杆，联合杨浦国资委打造，内环滨江唯一花园别墅地块。超低密风貌墅区：整体容积率1.2，别墅组团低至0.989，绿化率42%，38席纯联排+94户洋房，无底商、圈层纯粹。海派经典复刻：思南公馆同款水洗卵石立面，法式高窗+老虎窗，鱼骨街巷布局，传承海派风貌。滨江第一排：距黄浦江直线约300-500米，一线江景+城市绿肺，景观资源绝版。超高附赠+奢尺空间：地上2-3层+地下2层+阁楼，南北双花园60-150㎡，地下室层高最高5.7米，实用面积超400㎡。

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牧国冻置业管家

2026-05-24 17:18:17

内环滨江 CAZ 芯、1.2 超低密纯墅 + 洋房、央企保利 “序系” 顶豪、38 席海派风貌别墅 + 315 户 8 层洋房；洋房均价 12.7-14 万 /㎡、总价 1600 万起，别墅均价 18.5-19.5 万 /㎡、总价 3500 万起；亮点是内环绝版低密、地铁上盖、一线滨江、海派顶豪品质、高得房、圈层纯粹、城市更新红利，短板是别墅门槛极高、配套待完善、交房晚、物业费贵、改造受限，适合1600 万 - 1 亿预算、终极改善 / 资产配置、看重内环滨江低密稀缺 + 顶豪圈层 + 长期保值的高净值家庭 / 收藏型投资者，内环滨江低密绝唱，自住传世双优、稀缺性无可复制。
牧国冻置业管家

2026-04-17 11:55:53

内环滨江绝版低密：容积率 1.2（别墅 0.99），仅38 席海派风貌联排 / 合院，距黄浦江约 500 米，央企保利 + 杨浦国资开发，禁墅令下藏品级稀缺户型：建面175-280㎡，地上 2-3 层 + 地下 2 层（层高 3.9-5.7m），南北双花园（60-108㎡）+ 露台 + 高附赠，实用面积 400-600㎡，得房率极高均价约19.5 万 /㎡，总价3800 万起（主力 4000-6000 万），圈层纯粹；近 4/12/18 号线，滨江步道、北外滩商圈、三甲医疗配套成熟海派石库门风貌（卵石立面），私家庭院 + 地下多功能空间，现房 / 准现房（2026 年底交付）
牧国冻置业管家

2025-12-11 14:54:36

户型适配性强：洋房约 100-135㎡3-4 房，多为三开间 / 四开间朝南，南向面宽近 13 米，采光通风佳；别墅约 185-260㎡，带私家庭院与地下空间，适配多孩或三代同堂；底复约 1400 万起，以洋房价享 “下叠” 体验。配套与品牌保障：商业近北外滩来福士、太阳宫；医疗有新华医院等三甲；保利央企开发，交付与物业（保利物业）口碑稳，社区配高端会所，居住品质有保障。
牧国冻置业管家

2025-11-06 17:18:01

立体交通 + 全维配套：距 12 号线爱国路站 600 米，周边环绕 4 号线、18 号线，30 分钟直达人民广场、陆家嘴。自驾经大连路、新建路隧道快速通达核心商圈。毗邻北外滩来福士等 10 座商业体，自带 4000㎡高端社区商业，3 公里内覆盖优质学校与三甲医院。央企精工 + 高端配置：由保利与杨浦国资委联合打造，全屋国际一线品牌精装，配备智能家居系统。社区规划中央水景、景观长廊与高端会所，保利物业提供 24 小时管家式服务，含江景阳台清洁等增值服务。
吴晶伟

2025-10-23 10:38:17

项目处于东外滩 CAZ 中央活动区关键节点，直线距离黄浦江仅 300-700 米，占据 “一江两岸三核心”，即陆家嘴、北外滩、东外滩的黄金三角格局。与陆家嘴金融城隔江相望，经大连路隧道 5 分钟即可直达，15 分钟通勤圈覆盖人民广场、静安寺等核心商圈。项目周边交通便捷，3 公里内覆盖 22 个地铁站，距 12 号线爱国路站约 600 米，18 号线丹阳路站约 1.2 公里，在建 24 号线加持，三轨交汇可快速换乘。
吴晶伟

2025-10-23 10:37:49

位于新江湾城核心地带，紧邻安徒生童话公园，周边有 15 万方新江湾湿地公园，生态环境优越。步行可达地铁 10 号线多个站点，15 分钟车程可抵达五角场、北外滩两大繁华商圈，交通便捷，实现了 “出则繁华，入则静谧” 的居住体验。
吴晶伟

2025-10-23 10:35:44

项目处于东外滩 CAZ 中央活动区关键节点，直线距离黄浦江仅 300-700 米，占据 “一江两岸三核心”，即陆家嘴、北外滩、东外滩的黄金三角格局。与陆家嘴金融城隔江相望，经大连路隧道 5 分钟即可直达，15 分钟通勤圈覆盖人民广场、静安寺等核心商圈。项目周边交通便捷，3 公里内覆盖 22 个地铁站，距 12 号线爱国路站约 600 米，18 号线丹阳路站约 1.2 公里，在建 24 号线加持，三轨交汇可快速换乘。

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问保利外滩序BUND45周边有什么产业或规划？

答

陆家嘴金融城（直线 3km）产业：银行总行、证券 / 保险总部、跨国企业亚太总部人群：金融塔尖人群、企业高管，年薪 200–1000 万，内环滨江顶豪核心客群
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问保利外滩序BUND45周边有什么产业或规划？

答

陆家嘴金融城（直线 3km）产业：银行总行、证券 / 保险总部、跨国企业亚太总部人群：金融塔尖人群、企业高管，年薪 200–1000 万，内环滨江顶豪核心客群
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问保利外滩序BUND45周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

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高压线入地完成：丹阳路（江浦路–齐齐哈尔路）段电力架空线已入地，500 米内无架空高压线，视觉与电磁隐患显著降低
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