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杨浦城投悦江湾

别名：杨浦城投长海路街道城悦璟庭

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在售住宅宜居生态现房配套成熟大型社区

参考均价 90000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9分

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区域价值

杨浦好评榜1名，超过杨浦100%的楼盘

国企开发，中环稀缺：杨浦城投（区属国企）开发，五角场近十年唯一新盘，中环内稀缺低密住宅。低密小高层，高得房率：容积率2.5，绿化率35%，4栋17-18层小高层，得房率74%-78%。精装高配，智能社区：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风，西门子、汉斯格雅等品牌，华为全屋智能。

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牧国冻置业管家

2026-04-17 14:52:38

五角场核心 + 双轨 + 成熟配套：杨浦城投国企开发，五角场副中心十年唯一新房；近10 号线三门路站（步行 800 米）、在建 20 号线国和路站（约 400 米）；合生汇 / 万达 / 中原城市广场、长海 / 新华三甲、黄兴公园环伺，配套全现成。价格友好、高得房、户型实用：均价 9.9 万 /㎡（联动价），总价 868 万起（99㎡3 房）、142㎡4 房 1450 万起；得房率约 77%、层高 3.1 米；99㎡三开间朝南、LDKG、双卫；142㎡双主卧 + 家政间，纯改善适配。
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:48:51

五角场核心 + 双轨 + 成熟配套：杨浦城投国企开发，五角场副中心十年唯一新房；近10 号线三门路站（步行 800 米）、在建 20 号线国和路站（约 400 米）；合生汇 / 万达 / 中原城市广场、长海 / 新华三甲、黄兴公园环伺，配套全现成。价格友好、高得房、户型实用：均价 9.9 万 /㎡（联动价），总价 868 万起（99㎡3 房）、142㎡4 房 1450 万起；得房率约 77%、层高 3.1 米；99㎡三开间朝南、LDKG、双卫；142㎡双主卧 + 家政间，纯改善适配。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:30:12

交通：10 号线直达南京东路、虹桥枢纽；20 号线建成后形成双轨格局，自驾 500 米进闸殷路匝道，1 公里上中环，30 分钟覆盖全城核心。商业：步行 700 米达国华国际广场、中原城市广场，15 分钟车程至五角场 140 万方商业集群（合生汇、万达等）。医疗：1.4 公里内长海医院、东方肝胆外科医院、肺科医院等三甲环绕，医疗资源顶级。生态：800 米至新江湾湿地公园，11.3 公里绿道，推窗见绿，适合康养与亲子。
牧国冻置业管家

2026-01-12 15:56:09

户型实用 + 精装配置：建面 99-142㎡三至四房，得房率约 77%-78%，3.1 米层高；99㎡三开间朝南 + 7.98㎡大阳台，142㎡四开间朝南 + 全南飘窗；精装含大金空调、博世地暖、百朗新风，交付标准扎实。配套成熟 + 生态加持：自带约 1500㎡自持商业（规划生鲜超市），2 公里内达五角场万达、合生汇；教育有上体附中附小等（以划片为准）；医疗覆盖长海、东方肝胆等三甲；南侧规划约 5700㎡公共绿地。
牧国冻置业管家

2025-12-11 14:51:04

国企稳健，交付有保障：杨浦本土国企开发，深耕区域多年，“悦” 字系口碑稳定；全人车分流、约 35% 绿化率、朗道景观打造 “一横三纵四进五花园”，4 号楼首层架空作泛会所，社区品质在线。户型实用，得房率可观：主力 99㎡三房（三开间朝南 + 主卧套房 + 约 7.98㎡大阳台）、114㎡三房、142㎡四房，得房率约 77%-78%，3.1 米层高，全屋精装含大金空调、博世地暖、百朗新风，交付标准扎实。配套成熟，生活便利：商业近五角场万达、合生汇、百联又一城；教育有上体附中附小、兰生复旦等（新房不承诺学区）；医疗覆盖长海、东方肝胆等三甲；自带约 1500㎡自持商业，南侧规划约 5700㎡公共绿地。
牧国冻置业管家

2025-11-06 17:14:16

三轨交汇 + 通勤高效：1 公里内覆盖 12 号线、18 号线及在建 20 号线，距 12 号线爱国路站 300 米、18 号线丹阳路站 400 米，步行 4-5 分钟可达，30 分钟内通达陆家嘴、五角场等核心商圈。自驾可快速接入杨浦大桥、大连路隧道，25 分钟直达两大机场。全龄户型 + 功能实用：主力 99-142㎡三至四房，覆盖刚需改善至终极置业需求。99㎡三房做到双卫设计，入户有充足收纳，北向次卧可灵活改造成书房或儿童房；142㎡四房南北通透带双阳台，南向面宽超 7 米，主卧配备步入式衣帽间与观景浴缸。
吴晶伟

2025-10-23 10:29:43

项目 3 公里范围内，覆盖了上海国际时尚中心、北外滩来福士、五角场万达三大 “高端商业体”。项目自身还配套约 2.5 万㎡“滨江主题商业街区”，引入精品超市、高端餐饮、高端生活服务机构等业态。

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问杨浦城投悦江湾周边有什么产业或规划？

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复旦 / 同济 / 财大高校圈（3km 内）每年3 万 + 高知毕业生，教师 / 科研人员 / 博士群体密集，稳定购房 + 租赁客群
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问杨浦城投悦江湾周边有什么产业或规划？

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复旦 / 同济 / 财大高校圈（3km 内）每年3 万 + 高知毕业生，教师 / 科研人员 / 博士群体密集，稳定购房 + 租赁客群
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问杨浦城投悦江湾得房率多少？公摊大不大？

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洋房（5 层） 114㎡三房一梯两户约 80% 约 20% 低密、横厅、南北通透、空间更宽敞
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