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江湾金茂府

别名：湾茂铭筑

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参考均价 63000元/㎡ 价格有效期：2026.10.18-2026.11.17 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅3卫 190㎡约1197万咨询底价

在售 3室2厅2卫 114㎡约718万咨询底价

在售 3室2厅2卫 126㎡约794万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

宝山好评榜6名，超过宝山76%的楼盘

金茂+招商蛇口双央企开发，金茂物业，府系3.0五衡科技住宅，含少量保障房。容积率2.2，12-17层纯板小高层，铝板公建立面，绿化率32.75%。TOD上盖，自带约1.8万方自持商业，配下沉会所，含恒温泳池，大面积首层架空。高标准精装交付，人车分流，车位配比约1:1.42，科技系统恒温恒湿恒氧恒静恒净。

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牧国冻置业管家

2026-09-20 16:18:20

金茂+招商双央企开发，准现房，18号线通南路站地铁上盖，出站即达，直达五角场、东外滩、陆家嘴，通勤优势突出。金茂3.0五恒科技系统（恒温/恒湿/恒氧/恒静/恒净），无空调地暖风感，梅雨季不易返潮，对老人、过敏体质友好；金茂自持物业，品牌口碑强。配约1800㎡下沉会所，带恒温泳池、健身房、瑜伽室；铝板外立面，人车分流，车位比约1:1.43，中型社区，总户数876户
牧国冻置业管家

2026-08-26 16:31:56

1、金茂 + 招商蛇口双央企开发，**18 号线通南路站约 50 米地铁上盖 TOD**，直达杨浦、陆家嘴，通勤便利。 2、金茂府系，搭载**五恒科技系统**；配下沉会所、全龄架空层；114‑190㎡小高层纯改善户型，精装品牌标准高；自带约 1.8 万方社区商业。 3、吴淞副中心板块，中环北抬远期红利，金茂一级物业。
牧国冻置业管家

2026-08-26 16:31:51

1、金茂 + 招商蛇口双央企开发，**18 号线通南路站约 50 米地铁上盖 TOD**，直达杨浦、陆家嘴，通勤便利。 2、金茂府系，搭载**五恒科技系统**；配下沉会所、全龄架空层；114‑190㎡小高层纯改善户型，精装品牌标准高；自带约 1.8 万方社区商业。 3、吴淞副中心板块，中环北抬远期红利，金茂一级物业。
牧国冻置业管家

2026-07-12 17:29:52

距 18 号线通南路站约 50 米，地铁上盖；近逸仙高架、中环北抬规划，直达五角场、静安、浦东。标配金茂五恒科技系统，杜拉维特、博世高端精装，双精装大堂仪式感强。建面 114-190㎡三四房，144㎡以上类一梯一户，大面宽多飘窗，总价 980 万起；自带 1.8 万方社区商业，步行中西医结合医院，大吴淞创新城产业支撑租赁流通。
牧国冻置业管家

2026-06-17 17:14:08

交通极其优越，主城通勤效率极高距离在建18号线通南路站仅五十余米，实打实地铁上盖，4站直达五角场、复旦，去往虹口、陆家嘴十分便捷；距离3号线长江南路站不远。自驾紧靠逸仙高架、中环，去往静安、人民广场用时很短。央企中国金茂开发，资金稳固，府系产品经过多年打磨，交付品质稳定。容积率2.2，全部为11‑17层小高层，两梯两户，没有刚需高低配。
牧国冻置业管家

2026-05-28 15:36:27

江湾金茂府（宝山淞南，湾茂铭筑）是金茂 + 中建双央企中环 TOD 科技豪宅，2026 年 5 月五期在售，主力114-144㎡精装三房 / 四房，均价 7.15 万 /㎡，总价 815-1100 万；整体双央企稳交付、18 号线上盖、五恒科技、低密改善、价格倒挂、得房率低、运维成本高、界面老旧、学区一般、临路噪音，适合中环 / 五角场通勤、注重健康舒适、预算 800-1100 万的改善家庭。
牧国冻置业管家

2026-04-17 13:57:08

真地铁盘：步行约300 米直达 15 号线南大路站，2 站换乘 7/13 号线，通勤静安 / 大宁高效。价格门槛适中：总价约630-1100 万，主力110㎡3 房（700-780 万）、139㎡4 房（850-1000 万），北中环上车友好。精装超配：约 3000 元 /㎡标准，大金两联供、华为全屋智能、方太月影系、杜拉维特卫浴，系统完整度高。户型能打：得房率约76%-78%；110㎡三开间朝南、双卫、LDKB；139㎡四开间、4.9 米大横厅、南向面宽约 15 米，采光通风拉满。
牧国冻置业管家

2026-04-17 13:56:27

真地铁盘：步行约300 米直达 15 号线南大路站，2 站换乘 7/13 号线，通勤静安 / 大宁高效。价格门槛适中：总价约630-1100 万，主力110㎡3 房（700-780 万）、139㎡4 房（850-1000 万），北中环上车友好。精装超配：约 3000 元 /㎡标准，大金两联供、华为全屋智能、方太月影系、杜拉维特卫浴，系统完整度高。户型能打：得房率约76%-78%；110㎡三开间朝南、双卫、LDKB；139㎡四开间、4.9 米大横厅、南向面宽约 15 米，采光通风拉满。
牧国冻置业管家

2026-04-17 13:54:36

价格 & 户型：五期均价71530 元 /㎡，主力114㎡3 房（750-820 万）、126㎡3 房（800-880 万）、144㎡4 房（950-1050 万）、190㎡4 房（1200-1400 万）；层高 3.1 米、LDKB 横厅、全飘窗、得房率约 74%-76%。高端配套：1800㎡下沉会所（恒温泳池、私宴、健身）、约 70 米府门、叠境园林；车位比 1:1.43，金茂物业（7.1 元 /㎡/ 月）。配套成熟：近淞南核心商圈、华山北院 / 长海医院（三甲）；教育对口淞南实验等公办，板块成熟度高。
牧国冻置业管家

2026-04-17 13:53:30

价格 & 户型：五期均价71530 元 /㎡，主力114㎡3 房（750-820 万）、126㎡3 房（800-880 万）、144㎡4 房（950-1050 万）、190㎡4 房（1200-1400 万）；层高 3.1 米、LDKB 横厅、全飘窗、得房率约 74%-76%。高端配套：1800㎡下沉会所（恒温泳池、私宴、健身）、约 70 米府门、叠境园林；车位比 1:1.43，金茂物业（7.1 元 /㎡/ 月）。配套成熟：近淞南核心商圈、华山北院 / 长海医院（三甲）；教育对口淞南实验等公办，板块成熟度高。

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江湾金茂府大平层，不妨拨打吉屋官方售楼处最新联系方式4007638577转123249，也叫湾茂铭筑，建筑面积约114-190㎡，项目地处宝山区江湾板块核心位置，是上海北部发展的重点区域。该区域被纳入全市“十四五”城市更新重点工程清单，预计2027年6月交房，普通住宅，产权70年，楼栋情况可问，建议全家一起看房。
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问江湾金茂府总价大概多少钱？

答

江湾金茂府目前均价约60000元/㎡，总价门槛约684万起，3-4室，建筑面积约114-190㎡，项目落在上海宝山，价格按套计算，户型3-4室，预计2026年4月开盘，预计2027年6月交房。位于宝山，地址宝山淞发路与长江南路交汇处，毛坯交付，精装交付，普通住宅，产权70年，开发商是上海耀茂置业有限公司，容积率2.2，绿化率32.75%。项目总建筑面积约12.5万㎡，也叫湾茂铭筑，房贷方案与月供测算可结合资质情况估算，上海本板块新房与二手对比可互相对照一下，园区景观与停车配比可实地查看样板展示，这个盘物业收费与服务水平以物业服务合同为准。毛坯交付，精装交付，项目1.5公里范围内覆盖了3所优质中小学、2所知名幼儿园，其中不乏区重点学校，孩子在家门口就能享受到优质教育资源。周边还有2家三甲医院、多家社区卫生服务中心，为家人健康保驾护航。商业方面，项目自带约5000㎡社区商业，周边3公里内还有大型购物中心、生鲜超市、特色餐饮街等，能满足各种生活需求。此外，项目紧邻江湾湿地公园，步行一刻钟即可抵达，可轻松享受。
全部2个回答>
问想了解江湾金茂府，售楼处电话有吗？

答

江湾金茂府大平层，可联系营销中心热线4007638577转123249，提前确认样板间，项目可售情况与折扣以售楼处当日说法为准。
全部3个回答>