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江湾金茂府

别名：湾茂铭筑

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参考均价 60000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

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最近开盘 2026-04-24 新开盘通知

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在售 4室2厅3卫 190㎡约1140万咨询底价

在售 3室2厅2卫 114㎡约684万咨询底价

在售 3室2厅2卫 126㎡约756万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

宝山好评榜5名，超过宝山78%的楼盘

中建七局与中建港航局双央企打造，中建“好房子”试点项目。4栋14-17层纯小高层，容积率2.5，绿化率35%，仅246户，低密纯粹。公建化鎏金立面+铝板+大玻璃幕墙，颜值高端。五重立体园林，人车分流。全屋精装配华为智能、中央空调、地暖、新风，一线品牌。超低能耗建筑，三重隔音、智能安防，2027年6月交付。

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牧国冻置业管家

2026-04-17 13:57:08

真地铁盘：步行约300 米直达 15 号线南大路站，2 站换乘 7/13 号线，通勤静安 / 大宁高效。价格门槛适中：总价约630-1100 万，主力110㎡3 房（700-780 万）、139㎡4 房（850-1000 万），北中环上车友好。精装超配：约 3000 元 /㎡标准，大金两联供、华为全屋智能、方太月影系、杜拉维特卫浴，系统完整度高。户型能打：得房率约76%-78%；110㎡三开间朝南、双卫、LDKB；139㎡四开间、4.9 米大横厅、南向面宽约 15 米，采光通风拉满。
牧国冻置业管家

2026-04-17 13:56:27

真地铁盘：步行约300 米直达 15 号线南大路站，2 站换乘 7/13 号线，通勤静安 / 大宁高效。价格门槛适中：总价约630-1100 万，主力110㎡3 房（700-780 万）、139㎡4 房（850-1000 万），北中环上车友好。精装超配：约 3000 元 /㎡标准，大金两联供、华为全屋智能、方太月影系、杜拉维特卫浴，系统完整度高。户型能打：得房率约76%-78%；110㎡三开间朝南、双卫、LDKB；139㎡四开间、4.9 米大横厅、南向面宽约 15 米，采光通风拉满。
牧国冻置业管家

2026-04-17 13:54:36

价格 & 户型：五期均价71530 元 /㎡，主力114㎡3 房（750-820 万）、126㎡3 房（800-880 万）、144㎡4 房（950-1050 万）、190㎡4 房（1200-1400 万）；层高 3.1 米、LDKB 横厅、全飘窗、得房率约 74%-76%。高端配套：1800㎡下沉会所（恒温泳池、私宴、健身）、约 70 米府门、叠境园林；车位比 1:1.43，金茂物业（7.1 元 /㎡/ 月）。配套成熟：近淞南核心商圈、华山北院 / 长海医院（三甲）；教育对口淞南实验等公办，板块成熟度高。
牧国冻置业管家

2026-04-17 13:53:30

价格 & 户型：五期均价71530 元 /㎡，主力114㎡3 房（750-820 万）、126㎡3 房（800-880 万）、144㎡4 房（950-1050 万）、190㎡4 房（1200-1400 万）；层高 3.1 米、LDKB 横厅、全飘窗、得房率约 74%-76%。高端配套：1800㎡下沉会所（恒温泳池、私宴、健身）、约 70 米府门、叠境园林；车位比 1:1.43，金茂物业（7.1 元 /㎡/ 月）。配套成熟：近淞南核心商圈、华山北院 / 长海医院（三甲）；教育对口淞南实验等公办，板块成熟度高。
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:24:26

18 号线通南路站 1 号 / 4 号口与小区零距离，步行 2 分钟进站，出户即入站。 18 号线直达五角场（5 站）、陆家嘴（11 站）、杨浦滨江、张江；自驾逸仙路高架 + 中环，30 分钟到市区核心。双央企 TOD 开发，自带1.87 万方商业（酒店、菜场、社区食堂），一街之隔祥腾生活广场，5 分钟生活圈成熟。
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:54:08

金茂五恒科技系统：恒温（20-26℃）、恒湿（40%-60%）、恒氧、恒静、恒洁，PM2.5 净化至 10 以下，无风感温控 + 同层排水，健康居住体验突出。 1800㎡下沉式会所：含恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等 8 大功能，3 重社交空间，匹配高端改善需求。三重台地景观：2000㎡架空花园 + 台地设计，融入梵高 / 莫奈主题艺术元素，社区人车分流，绿化率 35%，居住舒适度高。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:55:43

金茂品牌 + 科技系统加持：作为金茂府高端产品线，品牌口碑与建筑品质有基础保障。主打 “五恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），搭配全屋智能配置，理念上契合高端居住对舒适度的需求。多维交通出行便捷：距 18 号线长江南路站步行约 1 公里，周边 3 公里内覆盖 6 个地铁站，1 公里内有 21 个公交站，公共交通网络密集。自驾可接入逸仙高架等主干道，跨区通勤相对灵活。基础配套覆盖日常需求：3 公里内有 39 所幼儿园、13 所小学及 14 所中学，教育资源数量充足；12 个商场与 36 个公园环绕，能满足基础购物与休闲需求，844 米处有上海市第二康复医院，日常医疗可便捷触及。

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问江湾金茂府周边有什么产业或规划？

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教育升级（全龄优质，3km 内名校集群）淞南中心小学、淞南第二小学（公办重点）长江第二中学（区重点）复旦 / 上财附属学校（规划 2028）：教育能级提升，解决高端改善教育痛点
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问江湾金茂府得房率多少？公摊大不大？

答

144㎡四房两卫：得房率约80%-81%，公摊约19%-20% 190㎡四房三卫（大平层）：得房率约81%-82%，公摊约18%-19%
全部3个回答>
问江湾金茂府主力户型有哪些？面积段是多少？

答

114/126㎡为改善主力（占比最高），144㎡为高端改善，190㎡为顶豪终极改善，覆盖全改善周期；无刚需小户型，纯高端社区。
全部3个回答>