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江湾金茂府

别名：湾茂铭筑

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参考均价 62000元/㎡ 价格有效期：2026.08.24-2026.09.23 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅3卫 190㎡约1178万咨询底价

在售 3室2厅2卫 114㎡约707万咨询底价

在售 3室2厅2卫 126㎡约781万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

宝山好评榜6名，超过宝山75%的楼盘

金茂+招商蛇口双央企开发，金茂府3.0迭代TOD作品，五衡科技住宅，恒温恒湿恒氧恒静恒洁，精装标准高。12‑17层纯板式小高层，容积率2.2，无高低配，社区圈层纯粹；公建化铝板玻璃外立面，层高2.95‑3.1米，空间舒展。近在建18号线二期通南路站，自带约1.8万方自持邻里商业，地铁+商业TOD一体化布局。配下沉会所、大面积架空泛会所，三重台地立体景观；金茂一级物业，全人车分流，车位配比充足。

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牧国冻置业管家

2026-08-26 16:31:56

1、金茂 + 招商蛇口双央企开发，**18 号线通南路站约 50 米地铁上盖 TOD**，直达杨浦、陆家嘴，通勤便利。 2、金茂府系，搭载**五恒科技系统**；配下沉会所、全龄架空层；114‑190㎡小高层纯改善户型，精装品牌标准高；自带约 1.8 万方社区商业。 3、吴淞副中心板块，中环北抬远期红利，金茂一级物业。
牧国冻置业管家

2026-08-26 16:31:51

1、金茂 + 招商蛇口双央企开发，**18 号线通南路站约 50 米地铁上盖 TOD**，直达杨浦、陆家嘴，通勤便利。 2、金茂府系，搭载**五恒科技系统**；配下沉会所、全龄架空层；114‑190㎡小高层纯改善户型，精装品牌标准高；自带约 1.8 万方社区商业。 3、吴淞副中心板块，中环北抬远期红利，金茂一级物业。
牧国冻置业管家

2026-07-12 17:29:52

距 18 号线通南路站约 50 米，地铁上盖；近逸仙高架、中环北抬规划，直达五角场、静安、浦东。标配金茂五恒科技系统，杜拉维特、博世高端精装，双精装大堂仪式感强。建面 114-190㎡三四房，144㎡以上类一梯一户，大面宽多飘窗，总价 980 万起；自带 1.8 万方社区商业，步行中西医结合医院，大吴淞创新城产业支撑租赁流通。
牧国冻置业管家

2026-06-17 17:14:08

交通极其优越，主城通勤效率极高距离在建18号线通南路站仅五十余米，实打实地铁上盖，4站直达五角场、复旦，去往虹口、陆家嘴十分便捷；距离3号线长江南路站不远。自驾紧靠逸仙高架、中环，去往静安、人民广场用时很短。央企中国金茂开发，资金稳固，府系产品经过多年打磨，交付品质稳定。容积率2.2，全部为11‑17层小高层，两梯两户，没有刚需高低配。
牧国冻置业管家

2026-05-28 15:36:27

江湾金茂府（宝山淞南，湾茂铭筑）是金茂 + 中建双央企中环 TOD 科技豪宅，2026 年 5 月五期在售，主力114-144㎡精装三房 / 四房，均价 7.15 万 /㎡，总价 815-1100 万；整体双央企稳交付、18 号线上盖、五恒科技、低密改善、价格倒挂、得房率低、运维成本高、界面老旧、学区一般、临路噪音，适合中环 / 五角场通勤、注重健康舒适、预算 800-1100 万的改善家庭。
牧国冻置业管家

2026-04-17 13:57:08

真地铁盘：步行约300 米直达 15 号线南大路站，2 站换乘 7/13 号线，通勤静安 / 大宁高效。价格门槛适中：总价约630-1100 万，主力110㎡3 房（700-780 万）、139㎡4 房（850-1000 万），北中环上车友好。精装超配：约 3000 元 /㎡标准，大金两联供、华为全屋智能、方太月影系、杜拉维特卫浴，系统完整度高。户型能打：得房率约76%-78%；110㎡三开间朝南、双卫、LDKB；139㎡四开间、4.9 米大横厅、南向面宽约 15 米，采光通风拉满。
牧国冻置业管家

2026-04-17 13:56:27

真地铁盘：步行约300 米直达 15 号线南大路站，2 站换乘 7/13 号线，通勤静安 / 大宁高效。价格门槛适中：总价约630-1100 万，主力110㎡3 房（700-780 万）、139㎡4 房（850-1000 万），北中环上车友好。精装超配：约 3000 元 /㎡标准，大金两联供、华为全屋智能、方太月影系、杜拉维特卫浴，系统完整度高。户型能打：得房率约76%-78%；110㎡三开间朝南、双卫、LDKB；139㎡四开间、4.9 米大横厅、南向面宽约 15 米，采光通风拉满。
牧国冻置业管家

2026-04-17 13:54:36

价格 & 户型：五期均价71530 元 /㎡，主力114㎡3 房（750-820 万）、126㎡3 房（800-880 万）、144㎡4 房（950-1050 万）、190㎡4 房（1200-1400 万）；层高 3.1 米、LDKB 横厅、全飘窗、得房率约 74%-76%。高端配套：1800㎡下沉会所（恒温泳池、私宴、健身）、约 70 米府门、叠境园林；车位比 1:1.43，金茂物业（7.1 元 /㎡/ 月）。配套成熟：近淞南核心商圈、华山北院 / 长海医院（三甲）；教育对口淞南实验等公办，板块成熟度高。
牧国冻置业管家

2026-04-17 13:53:30

价格 & 户型：五期均价71530 元 /㎡，主力114㎡3 房（750-820 万）、126㎡3 房（800-880 万）、144㎡4 房（950-1050 万）、190㎡4 房（1200-1400 万）；层高 3.1 米、LDKB 横厅、全飘窗、得房率约 74%-76%。高端配套：1800㎡下沉会所（恒温泳池、私宴、健身）、约 70 米府门、叠境园林；车位比 1:1.43，金茂物业（7.1 元 /㎡/ 月）。配套成熟：近淞南核心商圈、华山北院 / 长海医院（三甲）；教育对口淞南实验等公办，板块成熟度高。
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:24:26

18 号线通南路站 1 号 / 4 号口与小区零距离，步行 2 分钟进站，出户即入站。 18 号线直达五角场（5 站）、陆家嘴（11 站）、杨浦滨江、张江；自驾逸仙路高架 + 中环，30 分钟到市区核心。双央企 TOD 开发，自带1.87 万方商业（酒店、菜场、社区食堂），一街之隔祥腾生活广场，5 分钟生活圈成熟。

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为您找到江湾金茂府售楼处电话：4007638577,123249。别名湾茂铭筑，位于宝山，地址宝山淞发路与长江南路交汇处，均价约60000元/平，容积率2.2，绿化率32.75%，普通住宅70年产权，毛坯，精装修，开发商上海耀茂置业有限公司，在售，项目地处宝山区江湾板块核心位置，是上海北部发展的重点区域。该区域被纳入全市“十四五”城市更新重点工程清单，计划通过千亿级资金投入，打造集“科研转化、产业集群、人才聚居”于一体的超级功能区，已有12家国家级科研院所、20余家行业龙头企业签约落地，未来发展潜力巨大。采用三重台地立体景观设计，打破传统平面绿化模式，通过高低错落的布局营造多层次视觉体验。跌级水景、漫行水畔、观景平台、下沉式卡座等丰富空间相互嵌套，仿佛将一个“立体植物园”搬进了家园，为业主提供了独特的绿色城市生活体验。
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问上海江湾金茂府的容积率高不高？

答

江湾金茂府售楼处，毛坯，精装修，商场超市，配套成熟，医疗配套，公交直达，大型社区，购物中心，早教机构，车位充足。
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问江湾金茂府这个楼盘适合什么样的人买？

答

中环沿线看重 TOD 自住买家：自带社区商业，近多座商圈、公办学校与医院，人车分流无嘈杂底商，追求一站式成熟配套。
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