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和樾长宁

别名：招商越秀长宁项目和樾雅筑

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在售住宅地铁沿线景观居所现房配套成熟

参考均价 120000元/㎡ 价格有效期：2026.06.10-2026.07.10 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-03-31 新开盘通知

楼盘地址 长宁东至：天山路31号公寓，西至：北虹路（中环），南至：新渔东路，北至：天山路 发地址到手机

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楼盘户型

3室(1) 4室(1)

全部户型

待售 3室2厅2卫 120㎡约1440万咨询底价

在售 4室2厅2卫 143㎡约1715万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

长宁好评榜1名，超过长宁100%的楼盘

招商蛇口+越秀双国企开发，长宁内中环稀缺纯70年住宅，仅173户、无底商无保障房，高端改善圈层纯粹稳定。距2号线北新泾站约300米，内中环低密小高层，容积率仅2.2、绿化率35%，车位配比1:1.4，全人车分流，预留新能源充电桩。约6000元/㎡顶格精装，中央空调、地暖、新风三大件，厨房嘉格纳四件套、博世冰箱，卫浴高仪、唯宝国际一线品牌，3.1米舒适层高。

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楼盘点评

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牧国冻置业管家

2026-06-21 16:02:45

长宁近些年出让的住宅地块极少，天山属于老牌高端居住区，城市整体氛围优于虹口凉城。靠近苏州河滨水景观带，周边没有大规模拆迁，板块成熟稳定，二手房流动性很强。居住密度低容积率只有2.2，楼间距开阔，采光条件优于金茂璞元这种高容积率项目。整体社区精致安静，没有超大社区嘈杂的问题。
牧国冻置业管家

2026-05-28 15:41:20

和樾长宁（长宁天山，新渔东路 828 弄，备案名和樾雅筑）是招商蛇口 + 越秀地产双央企、长宁内中环近十年唯一纯住宅新盘、天山板块收官宅地；2026 年 5 月三期加推、认购率回落、去化 65%；主力123-146㎡3-4 房，备案均价 13.27 万 /㎡，总价 1450 万 - 2200 万；整体地段绝版、双央企稳交付、低密小高层、高得房率、地铁口、成熟配套、倒挂红利、单价高、临高架噪音、社区体量小、周边界面老、物业费贵、交付晚，适合长宁 / 静安改善、看重内中环稀缺 + 地铁 + 低密的高净值自住客户。
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:03:18

价格 & 倒挂：备案均价13.27 万 /㎡，总价1450-2000 万；主力120㎡3 房、143㎡4 房，周边次新约 15-17 万 /㎡，倒挂明显。产品超强：容积率2.2（内环罕见低密），得房率89%-93%（内环顶格）；类一梯一户、私梯前厅；143㎡三阳台、LDKB 横厅、四开间朝南、双主卧套；精装顶配：嘉格纳厨电、旭格窗、大金空调地暖、百朗新风、唯宝 / 高仪卫浴。配套成熟：近天山商圈、百联西郊；3 公里内华山、同仁、中山三甲密集；配小型会所（健身 / 私宴）、招商物业（12.3 元 /㎡/ 月）。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:56:32

长宁内中环稀缺新房，地段价值突出长宁内中环宅地断供多年，和樾长宁是板块内少有的全新改善盘，卖一套少一套，稀缺性极强。占位北新泾成熟居住区，出则繁华、入则静谧，生活氛围浓厚，配套无需等待兑现。 2 号线地铁 + 双高架，5 分钟地铁、15 分钟全城，通勤效率拉满，适配陆家嘴、静安寺、虹桥等核心区上班族。
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:56:58

多维交通便捷：距 2 号线威宁路站约 800 米（步行 10 分钟），2 站中山公园、4 站静安寺；自驾紧邻中环 / 延安高架，20 分钟达静安寺、徐家汇，30 分钟至虹桥枢纽。高得房率与创新户型：得房率约 88%-92%（超市场均值），120㎡南北双阳台、143㎡三阳台，LDKB 一体化，四叶草布局减少过道浪费，居住实用性强。一线精装与会所：嘉格纳厨电、唯宝 / 高仪卫浴，大金空调 + 百朗新风；约 1000㎡会所含健身房、私宴厅等，招商物业，物业费 12 元 /㎡・月，24 小时管家服务。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:59:13

双轨交汇 + 立体交通通勤高效：距 2 号线北新泾站实测 448 米，步行 5 分钟可达，快速衔接核心商圈；周边 3 公里内覆盖 4 个地铁站、96 个公交站点，公共交通网络密集。自驾紧邻天山路、北虹路，可便捷接入内环高架，10 分钟可达虹桥国际机场，20 分钟畅达主城核心，满足全场景出行需求。双央企背书 + 低密产品保障：由越秀地产与招商蛇口联合开发，央企资金链稳定，避免烂尾、减配风险。社区容积率仅 2.2，绿化率 35%，规划花园洋房与品质高层，居住密度低，静谧感突出，契合高端改善需求。全龄户型 + 精工精装适配性强：主力户型 120-143㎡覆盖 3-4 房，空间设计贴合高端家庭使用场景。精装交付配备国际一线品牌，细节打磨彰显品质，省去后期装修麻烦，兼顾实用性与质感。

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问和樾长宁得房率多少？公摊大不大？

答

户型方正、南北通透、过道极短，搭配三阳台 + 全景飘窗 + 独立电梯厅（约 6–9㎡），大量赠送面积进一步提升实际使用率。
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问和樾长宁主力户型有哪些？面积段是多少？

答

120㎡为走量主力，143㎡为顶流改善，120–143㎡为纯改善核心区间，拒绝刚需混搭，圈层纯粹。
全部3个回答>
问和樾长宁项目周边有什么商超可以逛？

答

长宁 ArtPark 大融城：距离约 1.8 公里，潮流品牌、文创体验、特色餐饮，年轻群体打卡地。
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