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和樾长宁

别名：招商越秀长宁项目和樾雅筑

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在售住宅地铁沿线景观居所现房配套成熟

参考均价 120000元/㎡ 价格有效期：2026.09.09-2026.10.09 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-03-31 新开盘通知

楼盘地址 长宁东至：天山路31号公寓，西至：北虹路（中环），南至：新渔东路，北至：天山路 发地址到手机

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楼盘户型

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待售 3室2厅2卫 120㎡约1440万咨询底价

在售 4室2厅2卫 143㎡约1715万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

长宁好评榜1名，超过长宁100%的楼盘

招商蛇口+越秀双国企开发，招商物业，长宁中环纯改善小高层，仅173户，圈层纯粹容积率2.2，铝板+玻璃公建立面，绿化率35%；精装交付，类一梯一户独立电梯前厅配业主私享会所，中央主题园林；车位配比约1:1.16，预留新能源车位户型高实得率，多阳台+多飘窗，无浪费过道；长宁北新泾多年断供稀缺纯商品住宅

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牧国冻置业管家

2026-09-20 16:30:40

步行约300米直达2号线北新泾站，去往虹桥、中山公园、南京西路通勤很强；远期规划26号线仙霞西路站，双轨预期；自驾上中环便捷。周边西郊百联、缤谷广场、同仁医院三甲、适存小学等配套现成，长宁成熟生活氛围足，靠近苏州河滨河绿地。
牧国冻置业管家

2026-08-26 16:36:07

1、招商 + 越秀双国企开发，仅 173 户**小高层低密社区，容积率 2.2**，全盘 120㎡起改善户型，无小户型混居，圈层纯粹。 2、步行约 300 米至**2 号线北新泾站**，直达虹桥、中山公园、人民广场；长宁内中环稀缺新盘，西郊百联、缤谷广场商圈成熟，苏河绿地生态配套完善 3、**超高得房率 88‑93%**，类一梯一户独立电梯前厅，多阳台设计；下沉庭院会所，一线精装三大件，招商物业。
牧国冻置业管家

2026-08-26 16:36:01

1、招商 + 越秀双国企开发，仅 173 户**小高层低密社区，容积率 2.2**，全盘 120㎡起改善户型，无小户型混居，圈层纯粹。 2、步行约 300 米至**2 号线北新泾站**，直达虹桥、中山公园、人民广场；长宁内中环稀缺新盘，西郊百联、缤谷广场商圈成熟，苏河绿地生态配套完善 3、**超高得房率 88‑93%**，类一梯一户独立电梯前厅，多阳台设计；下沉庭院会所，一线精装三大件，招商物业。
牧国冻置业管家

2026-07-15 13:43:46

距 2 号线北新泾站约 300 米，3 站中山公园，自驾近中环，通勤便捷 2.2 低密小高层，123-146㎡三四房，得房率 88%-93%，多阳台格局，精装配置高北京房天下苏河公园、缤谷广场、同仁医院配套现成，车位比 1:1.7，招商物业稳定
牧国冻置业管家

2026-06-21 16:02:45

长宁近些年出让的住宅地块极少，天山属于老牌高端居住区，城市整体氛围优于虹口凉城。靠近苏州河滨水景观带，周边没有大规模拆迁，板块成熟稳定，二手房流动性很强。居住密度低容积率只有2.2，楼间距开阔，采光条件优于金茂璞元这种高容积率项目。整体社区精致安静，没有超大社区嘈杂的问题。
牧国冻置业管家

2026-05-28 15:41:20

和樾长宁（长宁天山，新渔东路 828 弄，备案名和樾雅筑）是招商蛇口 + 越秀地产双央企、长宁内中环近十年唯一纯住宅新盘、天山板块收官宅地；2026 年 5 月三期加推、认购率回落、去化 65%；主力123-146㎡3-4 房，备案均价 13.27 万 /㎡，总价 1450 万 - 2200 万；整体地段绝版、双央企稳交付、低密小高层、高得房率、地铁口、成熟配套、倒挂红利、单价高、临高架噪音、社区体量小、周边界面老、物业费贵、交付晚，适合长宁 / 静安改善、看重内中环稀缺 + 地铁 + 低密的高净值自住客户。
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:03:18

价格 & 倒挂：备案均价13.27 万 /㎡，总价1450-2000 万；主力120㎡3 房、143㎡4 房，周边次新约 15-17 万 /㎡，倒挂明显。产品超强：容积率2.2（内环罕见低密），得房率89%-93%（内环顶格）；类一梯一户、私梯前厅；143㎡三阳台、LDKB 横厅、四开间朝南、双主卧套；精装顶配：嘉格纳厨电、旭格窗、大金空调地暖、百朗新风、唯宝 / 高仪卫浴。配套成熟：近天山商圈、百联西郊；3 公里内华山、同仁、中山三甲密集；配小型会所（健身 / 私宴）、招商物业（12.3 元 /㎡/ 月）。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:56:32

长宁内中环稀缺新房，地段价值突出长宁内中环宅地断供多年，和樾长宁是板块内少有的全新改善盘，卖一套少一套，稀缺性极强。占位北新泾成熟居住区，出则繁华、入则静谧，生活氛围浓厚，配套无需等待兑现。 2 号线地铁 + 双高架，5 分钟地铁、15 分钟全城，通勤效率拉满，适配陆家嘴、静安寺、虹桥等核心区上班族。
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:56:58

多维交通便捷：距 2 号线威宁路站约 800 米（步行 10 分钟），2 站中山公园、4 站静安寺；自驾紧邻中环 / 延安高架，20 分钟达静安寺、徐家汇，30 分钟至虹桥枢纽。高得房率与创新户型：得房率约 88%-92%（超市场均值），120㎡南北双阳台、143㎡三阳台，LDKB 一体化，四叶草布局减少过道浪费，居住实用性强。一线精装与会所：嘉格纳厨电、唯宝 / 高仪卫浴，大金空调 + 百朗新风；约 1000㎡会所含健身房、私宴厅等，招商物业，物业费 12 元 /㎡・月，24 小时管家服务。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:59:13

双轨交汇 + 立体交通通勤高效：距 2 号线北新泾站实测 448 米，步行 5 分钟可达，快速衔接核心商圈；周边 3 公里内覆盖 4 个地铁站、96 个公交站点，公共交通网络密集。自驾紧邻天山路、北虹路，可便捷接入内环高架，10 分钟可达虹桥国际机场，20 分钟畅达主城核心，满足全场景出行需求。双央企背书 + 低密产品保障：由越秀地产与招商蛇口联合开发，央企资金链稳定，避免烂尾、减配风险。社区容积率仅 2.2，绿化率 35%，规划花园洋房与品质高层，居住密度低，静谧感突出，契合高端改善需求。全龄户型 + 精工精装适配性强：主力户型 120-143㎡覆盖 3-4 房，空间设计贴合高端家庭使用场景。精装交付配备国际一线品牌，细节打磨彰显品质，省去后期装修麻烦，兼顾实用性与质感。

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问和樾长宁交通方便吗？

答

和樾长宁售楼处和樾长宁在售房源与最新折扣以售楼处当天口径为准，地铁沿线，景观居所，现房，配套成熟，购物中心，商场超市，医疗配套，大型社区，早教机构。
全部3个回答>
问求问和樾长宁的售楼热线

答

最近在上海看改善房的人，问这个盘的不少，和樾长宁的户型3-4室，户型建面约120-143㎡，项目地处长宁天山板块核心，紧邻天山路商圈与虹桥商务区辐射圈，预计2027-12-31交房，位于长宁，绿化率35%，别名招商越秀长宁项目和樾雅筑，价格和情况建议直接4007638577转124045，地铁沿线，景观居所，现房，配套成熟，购物中心，商场超市，医疗配套，大型社区，早教机构。
全部3个回答>
问和樾长宁哪些户型卖得最好？为什么？

答

123㎡三房是项目流量主力。一梯一户独立电梯前厅，南北双阳台，高得房率，四叶草格局动静分区。作为长宁内中环稀缺新房的入门改善户型，总价门槛更低，吸引长宁本地置换、科创高管小家庭，兼顾地段稀缺性与二手流通潜力，远离高架的中庭房源认购最快。
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