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興华里

别名：明华里,兴华里

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在售住宅地铁沿线品牌地产医疗配套商场超市

参考均价 120000元/㎡ 价格有效期：2026.06.22-2026.07.22 降价通知咨询底价

楼盘户型 1室(1) 、 3室(1) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-12-24 新开盘通知

楼盘地址 上海杨浦区东外滩渭南路333弄 发地址到手机

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楼盘户型

1室(1) 3室(1) 4室(2)

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在售 4室2厅2卫 140.5㎡约1686万咨询底价

在售 1室2厅1卫 64.2㎡约770万咨询底价

在售 3室2厅2卫 72.1㎡约865万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

杨浦好评榜1名，超过杨浦100%的楼盘

上海城投国企开发，东外滩内环准现房，预计2026年12月精装交付，五证齐全交付保障性强，70年纯商品住宅，无沿街底商、无保障房混居，仅136户圈层纯粹。容积率1.6、绿化率43%内环稀缺低密地块，规划9栋6-8层电梯洋房+32席海派联排，全地下人车分流，车位配比1:1.2，预留新能源充电车位。洋房精装配备中央空调、地暖、新风三大件，甄选一线家装品牌；联排高标准精装，预留私家电梯安装点位，附赠庭院、采光井地下室、观景露台，空间拓展率高。复刻老上海石库门里弄风貌，打造一街两园四巷景观，设置下沉书吧、全龄休闲架空层，城投自持物业提供精细化社区服务。

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楼盘点评

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牧国冻置业管家

2026-06-15 10:05:08

户型与精装均衡，洋房得房率优秀洋房得房率约78%‑85%，户型方正；精装三大件齐全；联排为海派风貌形制，部分带拓展空间，适配改善与终极自住需求。配套现成成熟，不用等规划兑现周边商业、社区医疗、教育资源齐全；3公里内有三甲医院、大型商圈，城市界面基础成熟，区别于还在大规模建设的片区。
牧国冻置业管家

2026-05-29 14:21:50

内环滨江 1.6 超低密，绝版纯住宅：东外滩最后低密地块，6-8 层洋房 + 联排，无高层遮挡，内环罕见，圈层纯粹双地铁 + 成熟滨江配套：12/18 号线步行可达；百联滨江 / 渔人码头 + 滨江步道，生活便利城投国企 + 准现房 + 高装标：上海城投（露香园），2026 年底交付、实景可见；5000 元 /㎡精装，天氟地水 + 西门子 / 博世海派石库门风貌 + 高得房率：青砖肌理、海派质感；洋房得房率 78%-85%，72㎡两房稀缺
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:54:43

内环低密稀缺 + 国企稳交付：上海城投（国企）开发，容积率 1.6、6-8 层纯洋房 + 海派联排、仅 136 户，内环内罕见低密；海派石库门风貌、绿化率 43%、人车分流，圈层纯粹；2026 年 12 月精装交付，交付保障强。内环滨江地段、双轨近距：东外滩 CAZ 核心，距黄浦江约 800 米；近18 号线丹阳路站（约 600 米）、12 号线隆昌路站，自驾到北外滩 / 陆家嘴便捷。户型全、总价友好、精装实用：洋房均价 12 万 /㎡，户型64-143㎡1-4 房、总价 770 万起；得房率约 78%-80%，方正通透、三开间朝南；精装含中央空调 + 地暖 + 新风、一线厨卫，装标实用。
牧国冻置业管家

2026-03-08 17:35:11

内环滨江 CAZ，地段价值稀缺地处杨浦东外滩内环内，隶属中央活动区（CAZ），与北外滩、陆家嘴形成滨江 “黄金三角”；直线距黄浦江约800 米，步行可达滨江步道，享受江景与生态资源，内环滨江低密宅地极度稀缺。国企开发 + 准现房，品质与交付双保障上海城投（国企）开发，资金实力雄厚，准现房 / 现房销售，无烂尾、延期、减配风险；自持物业，服务与管理有保障，居住安全感强。超低密墅质社区，居住舒适度拉满容积率仅1.6，内环内罕见；6-8 层电梯洋房 + 联排别墅组合，一梯两户 / 一梯一户，楼间距宽、私密性强、采光通风好，舒适度远超高密度高层社区。
牧国冻置业管家

2025-12-11 15:08:56

内环滨江低密稀缺：东外滩 CAZ 核心，距黄浦江直线约 800 米，享滨江城市更新红利；容积率约 1.8，6-8 层纯洋房 + 风貌别墅规划，楼间距宽、居住密度低，私密性与舒适度优于同板块高层。高得房率 + 户型实用：洋房得房率约 85%，75㎡两房、85㎡三房（两卫），全明通透、动静分区，空间利用率高；别墅约 131-154㎡，地上三层 + 地下两层，赠阁楼 / 露台 / 庭院，2000 万级即可入手内环风貌别墅，门槛低于同类产品。双轨交汇 + 配套成熟：近 12 号线宁国路站、18 号线平凉路站，步行可达；商业有百联滨江、北外滩来福士等；教育有齐齐哈尔路一小、辽阳中学；医疗有新华医院等三甲，入住即享便捷生活。
陈士康

2025-09-24 16:50:24

上海兴华里是位于杨浦区东外滩板块的住宅项目，以下是其最新点评：好评 - 区位优势显著[__LINK_ICON]：处于杨浦滨江核心辐射区，内环内CAZ中央活动区，直线距离黄浦江仅约800米，地段价值高。周边双轨交汇，12号线宁国路站与18号线平凉路站步行可达，自驾也很便捷，可快速通达北外滩、陆家嘴等核心区域。 - 配套设施完善[__LINK_ICON]：商业配套成熟，坐拥控江路商圈、北外滩商圈等，有百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等多个购物中心。教育资源丰富，周边有齐齐哈尔路第一小学、辽阳中学等优质学府，医疗资源也很充足，复旦大学附属妇产科医院、新华医院等三甲医院环伺。 - 户型设计合理：洋房主力户型为75-85平两到三房，得房率高，如85平做了三房两厅两卫，满足刚需小家庭居住需求。风貌别墅面积为130-154平，有顶复和底复产品，顶复带露台，底复送地下室。 - 性价比高[__LINK_ICON]：内环内新房门槛不断上涨，1000万预算很难在内环内找到三房，而兴华里洋房最低700多万，1000万左右能买到三房，对于预算有限又想在内环置业的购房者来说是不错的选择。差评 -

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问興华里自住和投资哪个更合适？

答

内环风貌限高限容，这类石库门低密宅地基本不再新增出让，稀缺属性拉满，行情下行时抗跌能力极强，跌幅远小于中环、近郊、远郊所有楼盘。
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问興华里自住和投资哪个更合适？

答

整体统一规划开发，低密布局，精装大平层为主，配备私人会所、景观园林、高端物业；业主多企业主、金融高管、本地高净值置换家庭，租户占比极低，圈层安静纯粹；高楼层可观赏城市与江景视野。
全部3个回答>
问興华里周边有什么产业或规划？

答

陆家嘴金融城（直线 3km）银行总行、证券 / 保险总部、跨国企业亚太总部人群：金融塔尖人群、企业高管，年薪 200–1000 万，内环滨江顶豪核心客群
全部3个回答>