興华里

• 2026-09-23
  在售

  興华里位于杨浦（上海杨浦区东外滩渭南路333弄），当前在售，参考均价120000元/㎡（价格有效期2026.09.09-2026.10.09）。数据截至2026年9月。
• 2026-09-19
  在售

  【興华里】在售，参考均价120000元/㎡（有效期2026.09.09-2026.10.09）。本篇整理了项目概况、在售户型总价、周边配套与看房要点，具体房源、折扣与付款方式以售楼处当日公示为准。

问问楼盘置业管家

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  牧国冻 置业管家

  2026-09-20 17:32:50

  兴华里是内环东外滩风貌保护新盘，容积率约1.6，一共136户，由海派风貌联排+少量洋房组成，整体低密，复刻石库门里弄格局，红砖外立面，属于内环稀缺的风貌类产品，预计2028年交付，属于期房。洋房建面64‑144㎡，部分洋房带采光地下室；联排131‑154㎡，带私家庭院，均价约12万/㎡，洋房总价700万起，联排总价1600万起，车位配比约1:1。距离12号线宁国路站、18号线平凉路站都在900米左右，双轨加持，到陆家嘴、北外滩、外滩通勤便利，周边滨江绿地、医院、商业配套齐全，地段是核心卖点，洋房是内环门槛很低的风貌类产品，对预算有限又想在内环入手低密产品的改善客户吸引力较强。

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  牧国冻 置业管家

  2026-06-15 10:05:08

  户型与精装均衡，洋房得房率优秀 洋房得房率约78%‑85%，户型方正；精装三大件齐全；联排为海派风貌形制，部分带拓展空间，适配改善与终极自住需求。 ​ 配套现成成熟，不用等规划兑现 周边商业、社区医疗、教育资源齐全；3公里内有三甲医院、大型商圈，城市界面基础成熟，区别于还在大规模建设的片区。

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  牧国冻 置业管家

  2026-05-29 14:21:50

  内环滨江 1.6 超低密，绝版纯住宅：东外滩最后低密地块，6-8 层洋房 + 联排，无高层遮挡，内环罕见，圈层纯粹 双地铁 + 成熟滨江配套：12/18 号线步行可达；百联滨江 / 渔人码头 + 滨江步道，生活便利 城投国企 + 准现房 + 高装标：上海城投（露香园），2026 年底交付、实景可见；5000 元 /㎡精装，天氟地水 + 西门子 / 博世 海派石库门风貌 + 高得房率：青砖肌理、海派质感；洋房得房率 78%-85%，72㎡两房稀缺

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  牧国冻 置业管家

  2026-04-17 14:54:43

  内环低密稀缺 + 国企稳交付：上海城投（国企）开发，容积率 1.6、6-8 层纯洋房 + 海派联排、仅 136 户，内环内罕见低密；海派石库门风貌、绿化率 43%、人车分流，圈层纯粹；2026 年 12 月精装交付，交付保障强。 内环滨江地段、双轨近距：东外滩 CAZ 核心，距黄浦江约 800 米；近18 号线丹阳路站（约 600 米）、12 号线隆昌路站，自驾到北外滩 / 陆家嘴便捷。 户型全、总价友好、精装实用：洋房均价 12 万 /㎡，户型64-143㎡1-4 房、总价 770 万起；得房率约 78%-80%，方正通透、三开间朝南；精装含中央空调 + 地暖 + 新风、一线厨卫，装标实用。

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  牧国冻 置业管家

  2026-03-08 17:35:11

  内环滨江 CAZ，地段价值稀缺 地处杨浦东外滩内环内，隶属中央活动区（CAZ），与北外滩、陆家嘴形成滨江 “黄金三角”；直线距黄浦江约800 米，步行可达滨江步道，享受江景与生态资源，内环滨江低密宅地极度稀缺。 国企开发 + 准现房，品质与交付双保障 上海城投（国企）开发，资金实力雄厚，准现房 / 现房销售，无烂尾、延期、减配风险；自持物业，服务与管理有保障，居住安全感强。 超低密墅质社区，居住舒适度拉满 容积率仅1.6，内环内罕见；6-8 层电梯洋房 + 联排别墅组合，一梯两户 / 一梯一户，楼间距宽、私密性强、采光通风好，舒适度远超高密度高层社区。

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  牧国冻 置业管家

  2025-12-11 15:08:56

  内环滨江低密稀缺：东外滩 CAZ 核心，距黄浦江直线约 800 米，享滨江城市更新红利；容积率约 1.8，6-8 层纯洋房 + 风貌别墅规划，楼间距宽、居住密度低，私密性与舒适度优于同板块高层。 高得房率 + 户型实用：洋房得房率约 85%，75㎡两房、85㎡三房（两卫），全明通透、动静分区，空间利用率高；别墅约 131-154㎡，地上三层 + 地下两层，赠阁楼 / 露台 / 庭院，2000 万级即可入手内环风貌别墅，门槛低于同类产品。 双轨交汇 + 配套成熟：近 12 号线宁国路站、18 号线平凉路站，步行可达；商业有百联滨江、北外滩来福士等；教育有齐齐哈尔路一小、辽阳中学；医疗有新华医院等三甲，入住即享便捷生活。

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  陈士康

  2025-09-24 16:50:24

  上海兴华里是位于杨浦区东外滩板块的住宅项目，以下是其最新点评： 好评 - 区位优势显著[__LINK_ICON]：处于杨浦滨江核心辐射区，内环内CAZ中央活动区，直线距离黄浦江仅约800米，地段价值高。周边双轨交汇，12号线宁国路站与18号线平凉路站步行可达，自驾也很便捷，可快速通达北外滩、陆家嘴等核心区域。 - 配套设施完善[__LINK_ICON]：商业配套成熟，坐拥控江路商圈、北外滩商圈等，有百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等多个购物中心。教育资源丰富，周边有齐齐哈尔路第一小学、辽阳中学等优质学府，医疗资源也很充足，复旦大学附属妇产科医院、新华医院等三甲医院环伺。 - 户型设计合理：洋房主力户型为75-85平两到三房，得房率高，如85平做了三房两厅两卫，满足刚需小家庭居住需求。风貌别墅面积为130-154平，有顶复和底复产品，顶复带露台，底复送地下室。 - 性价比高[__LINK_ICON]：内环内新房门槛不断上涨，1000万预算很难在内环内找到三房，而兴华里洋房最低700多万，1000万左右能买到三房，对于预算有限又想在内环置业的购房者来说是不错的选择。 差评 -

• 问 興华里哪些户型卖得最好？为什么？
  答

  130‑154㎡联排别墅成交节奏偏慢。产品拥有花园、地下室、多层拓展空间，墅居属性完整，但总价大幅抬升。多数客户预算止步洋房，愿意承接内环风貌别墅的高净值客群数量有限，房源总量少、成交周期更长。

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• 问 上海興华里的交通怎么样？
  答

  说到興华里的内环内、杨浦东外滩核心，直线距黄浦江约800米，步行可达滨江步道，与北外滩、陆家嘴形成黄金三角，属于上海主城核心CAZ中央活动区，土地稀缺、长期价值强。商业(成熟密集)1公里内：百联滨江购物中心、欧尚超市，目前公开口径就这些，更准确核实，别名明华里，兴华里，别墅：70年住宅：70年产权，产品：纯住宅无商办，仅9栋6-8层电梯洋房3层海派风貌联排，总户数136户，圈层纯粹、安静宜居。

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• 问 在线等興华里售楼处电话
  答

  了解興华里可拨销售中心电话4007638577,117742。别名明华里，兴华里，位于杨浦，地址上海杨浦区东外滩渭南路333弄，均价约120000元/平，容积率1.6，别墅：70年住宅：70年产权，毛坯，开发商上海城晖置业有限公司，在售，内环内、杨浦东外滩核心，直线距黄浦江约800米，步行可达滨江步道，与北外滩、陆家嘴形成黄金三角，属于上海主城核心CAZ中央活动区，土地稀缺、长期价值强。板块：东外滩正处于城市更新爆发期，科创滨江双驱动，周边旧改、产业、商业持续升级，未来兑现度高。产品：纯住宅无商办，仅9栋6-8层电梯洋房3层海派风貌联排，总户数136户，圈层纯粹、安静宜居。

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