興华里

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问问楼盘置业管家

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  牧国冻 置业管家

  2026-04-17 14:54:43

  内环低密稀缺 + 国企稳交付：上海城投（国企）开发，容积率 1.6、6-8 层纯洋房 + 海派联排、仅 136 户，内环内罕见低密；海派石库门风貌、绿化率 43%、人车分流，圈层纯粹；2026 年 12 月精装交付，交付保障强。 内环滨江地段、双轨近距：东外滩 CAZ 核心，距黄浦江约 800 米；近18 号线丹阳路站（约 600 米）、12 号线隆昌路站，自驾到北外滩 / 陆家嘴便捷。 户型全、总价友好、精装实用：洋房均价 12 万 /㎡，户型64-143㎡1-4 房、总价 770 万起；得房率约 78%-80%，方正通透、三开间朝南；精装含中央空调 + 地暖 + 新风、一线厨卫，装标实用。

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  牧国冻 置业管家

  2026-03-08 17:35:11

  内环滨江 CAZ，地段价值稀缺 地处杨浦东外滩内环内，隶属中央活动区（CAZ），与北外滩、陆家嘴形成滨江 “黄金三角”；直线距黄浦江约800 米，步行可达滨江步道，享受江景与生态资源，内环滨江低密宅地极度稀缺。 国企开发 + 准现房，品质与交付双保障 上海城投（国企）开发，资金实力雄厚，准现房 / 现房销售，无烂尾、延期、减配风险；自持物业，服务与管理有保障，居住安全感强。 超低密墅质社区，居住舒适度拉满 容积率仅1.6，内环内罕见；6-8 层电梯洋房 + 联排别墅组合，一梯两户 / 一梯一户，楼间距宽、私密性强、采光通风好，舒适度远超高密度高层社区。

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  牧国冻 置业管家

  2025-12-11 15:08:56

  内环滨江低密稀缺：东外滩 CAZ 核心，距黄浦江直线约 800 米，享滨江城市更新红利；容积率约 1.8，6-8 层纯洋房 + 风貌别墅规划，楼间距宽、居住密度低，私密性与舒适度优于同板块高层。 高得房率 + 户型实用：洋房得房率约 85%，75㎡两房、85㎡三房（两卫），全明通透、动静分区，空间利用率高；别墅约 131-154㎡，地上三层 + 地下两层，赠阁楼 / 露台 / 庭院，2000 万级即可入手内环风貌别墅，门槛低于同类产品。 双轨交汇 + 配套成熟：近 12 号线宁国路站、18 号线平凉路站，步行可达；商业有百联滨江、北外滩来福士等；教育有齐齐哈尔路一小、辽阳中学；医疗有新华医院等三甲，入住即享便捷生活。

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  陈士康

  2025-09-24 16:50:24

  上海兴华里是位于杨浦区东外滩板块的住宅项目，以下是其最新点评： 好评 - 区位优势显著[__LINK_ICON]：处于杨浦滨江核心辐射区，内环内CAZ中央活动区，直线距离黄浦江仅约800米，地段价值高。周边双轨交汇，12号线宁国路站与18号线平凉路站步行可达，自驾也很便捷，可快速通达北外滩、陆家嘴等核心区域。 - 配套设施完善[__LINK_ICON]：商业配套成熟，坐拥控江路商圈、北外滩商圈等，有百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等多个购物中心。教育资源丰富，周边有齐齐哈尔路第一小学、辽阳中学等优质学府，医疗资源也很充足，复旦大学附属妇产科医院、新华医院等三甲医院环伺。 - 户型设计合理：洋房主力户型为75-85平两到三房，得房率高，如85平做了三房两厅两卫，满足刚需小家庭居住需求。风貌别墅面积为130-154平，有顶复和底复产品，顶复带露台，底复送地下室。 - 性价比高[__LINK_ICON]：内环内新房门槛不断上涨，1000万预算很难在内环内找到三房，而兴华里洋房最低700多万，1000万左右能买到三房，对于预算有限又想在内环置业的购房者来说是不错的选择。 差评 -

• 问 兴华里得房率多少？公摊大不大？
  答

  得房率：90%+（含庭院、地下室、露台等赠送）

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• 问 興华里主力户型有哪些？面积段是多少？
  答

  洋房改善主力：130-144㎡（4 房 / 顶复），多代同堂，顶复稀缺 联排顶改主力：131-154㎡，内环内稀缺风貌别墅，附赠率高

  全部3个回答>
• 问 興华里小区周边有什么学校？
  答

  城西中学：区重点中学，与项目直线距离 800 米，上学路线无需穿过主干道，安全性高。

  全部3个回答>

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