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前滩东方湾

别名：永泰三里城（二期）

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在售住宅地铁沿线

参考均价 85000元/㎡ 价格有效期：2026.06.10-2026.07.10 降价通知咨询底价

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在售 3室2厅2卫 103㎡约876万咨询底价

在售 3室2厅2卫 120㎡约1020万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦东好评榜2名，超过浦东96%的楼盘

浦东属国企开发，70年纯商品住宅，无底商、无保障房混居，仅364户小体量改善社区，资金实力雄厚，交付安全性高，实景示范区已开放可实地品鉴。中环沿线低密住区，容积率2.0、绿化率35%，车位配比1:1.2，全社区人车分流，所有车位预留新能源充电点位，最大楼间距约八十米，整体采光条件优越。精装配置中央空调、地暖、新风三大系统，甄选杜拉维特、汉斯格雅、博世等国际一线家装品牌，室内层高3.1至3.15米，搭配全屋墙布、定制玄关收纳与智能安防系统。打造下沉式高端私属会所，内设恒温泳池、健身馆、商务私宴空间，搭配多主题全龄架空休闲区、中央水岸景观园林，覆盖亲子、康养、邻里多元场景。

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牧国冻置业管家

2026-06-21 17:37:36

1. 地段性价比极高，通勤出色坐落三林金色中环，距离前滩商务区大约3公里，地铁一站抵达前滩，去往陆家嘴、徐汇滨江十分便捷，承接前滩上班族外溢。距离6号线、19号线（在建）不远，自驾靠近杨高南路、中环。周边商场、医院齐全，三林古镇正在改造，后期城市界面持续升级。对比前滩核心十几万单价，价差巨大，是靠近前滩门槛最低的改善新房，后期二手房接手人群充足，流通性很强。整片区域都是新建住宅，老旧小区很少，整体环境干净。 2. 产品配置优秀，户型规整外立面采用铝板+玻璃幕墙。自带下沉式会所，配备恒温泳池、健身房，配套规格优于浦发莲园。全部板式住宅，一梯一户，带有独立电梯厅。原生得房率77%‑79%，层高3.1米。 - 103㎡三房两卫，入门门槛友好； - 140㎡四开间朝南； - 175㎡四房三卫，适合多孩家庭。精装配备中央空调、地暖、新风，博世全套厨电，全屋墙布与背景墙交付。车位配比1:1.2，停车宽裕。小区最小面积103㎡，没有刚需小户型，住户以置换家庭为主，圈层纯粹。
牧国冻置业管家

2026-05-28 17:33:00

浦东三林（永泰三里城二期）+2.0 低密 + 11 号线地铁盘 + 铝板精装 + 前滩辐射圈 + 仁恒物业；一期口碑差、得房率虚高、学区普通、临路噪音、期房风险前滩东方湾（浦东永泰路 353 弄，备案名永泰三里城），双国企开发、二期升级、仁恒物业；2026 年底 - 2027 年初精装交付；主力103-175㎡3-4 房，均价 8.38-8.5 万 /㎡、总价 710-1400 万；容积率 2.0、绿化率 35%、7 幢 17 层小高、628 户、全铝板立面、无连廊、人车分流。整体：前滩一站辐射 + 地铁 500 米 + 低密铝板 + 会所高配 + 价格倒挂，性价比突出；短板：一期质量争议、得房率注水、学区弱、临路吵、期房、界面一般

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问前滩东方湾自住和投资哪个更合适？

答

二手接盘客购买力雄厚，改善置换需求稳定；涉外高管、企业老板整租需求旺盛，租金水平、空置表现远优于中环、近郊楼盘。板块长期政策规划稳定，价值天花板高。
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问前滩东方湾周边有什么产业或规划？

答

三林成熟商业 + 产业（0-2km，生活 + 商务配套）商业：中房金谊广场（对面）、三林新达汇、宜家、山姆会员店商务：三林科创园、电商总部、配套研发中心，5 万 + 办公人群
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问前滩东方湾项目有什么优势？

答

上海香印城投 + 松江交投双国企，资金雄厚、交付无忧。
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