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新未来樾湖

别名：华成新苑

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参考均价 15000元/㎡ 价格有效期：2026.06.10-2026.07.10 降价通知咨询底价

楼盘户型 1室(1) 、 3室(2) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-03-18 新开盘通知

楼盘地址 上海金山区亭林九工路2055弄（近九工路与夏宁路路口） 发地址到手机

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楼盘户型

1室(1) 3室(2) 4室(1)

全部户型

1室2厅1卫 56㎡约84万咨询底价

在售 4室2厅2卫 110㎡约231万咨询底价

在售 3室2厅1卫 82㎡约172万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

金山好评榜6名，超过金山71%的楼盘

央企联合百强房企开发，实景现房，即买即办证入住容积率1.8、绿化率35%，一路之隔金水湖湿地公园，湖景资源优越全人车分流设计，社区配中央园林、全龄休闲活动场地毛坯、精装两种交付可选，精装搭载智能家居与品牌家装小高层板式住宅，楼间距宽阔，采光通风佳，得房率78%-80%

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牧国冻置业管家

2026-06-14 11:36:19

1. 现房+国企联合开发，置业安全性高实景现房可实地查验楼栋、采光、户型、园林，无延期、烂尾风险；央企华纺背书，交付稳定性有保障，即买即住或装修入住。 2. 金水湖湖景生态优势突出，低密宜居距约40万方金水湖湿地公园约300米，高区可瞰湖，下楼可达环湖步道；容积率1.8，楼间距约45米，社区安静、绿化充足，居住舒适度较好。 3. 总价门槛低，刚需适配性强，户型实用上海低总价70年住宅选项，82㎡做三房、三开间朝南、全明通透；110㎡可做四房，适配刚需、二孩/三代家庭；得房率约78‑80%，空间利用率尚可。
牧国冻置业管家

2026-05-29 15:19:59

价格洼地，刚需上车首选：单价 2 万起、总价 163 万起，金山最低价现房、国企品质、无烂尾风险。 1.8 低密 + 一线湖景，居住舒适：容积率 1.8、35% 绿化、距湖 300 米，高区湖景视野好、社区安静。现房 + 三强开发商，安全放心：2023 年交付、实景可看、所见即所得；华纺国企联合开发，品质稳。物业费极低，持有成本低：2.3 元 /㎡/ 月，周边最低，长期省钱。
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:14:00

超低门槛 + 现房：国企开发，实景现房即买即住；均价2.0-2.1 万 /㎡，主力82㎡3 房 1 卫（163 万起）、88㎡3 房 2 卫（185 万起）、110㎡4 房 2 卫（220 万起），金山刚需极致总价。低密湖景 + 生态好：容积率1.8、绿化率 35%，紧邻40 万方金水湖公园，高区瞰湖，环境宜居、噪音低。户型实用 + 得房尚可：82/88㎡三开间朝南、南北通透、全明；110㎡四开间朝南、四叶草布局，适配多孩 / 三代同堂；毛坯 / 精装可选，精装含基础家电。
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:37:20

1. 一线湖景，生态宜居距40 万方金水湖湿地公园约 300 米，推窗瞰湖，下楼即公园，生态环境极佳。社区绿化率 35%，“一轴两带四园”，全龄乐活空间，居住舒适度高。楼间距约 45 米，采光通风好，低密宜居。 2. 国企现房，安全无忧央企 + 百强联合开发，现房实景，无烂尾、无延期，所见即所得。可实地核验户型、采光、精装、社区，即买即住 / 装修。
牧国冻置业管家

2025-12-05 17:24:55

生态：距约 40 万方金水湖湿地公园仅 300 米，一线湖景，社区绿化率 35%，“一轴两带四园” 景观，楼间距约 45 米，人车分流，居住舒适度高。产品：容积率 1.8，17 层高层为主，建面约 55-110㎡一至四房，户型方正，南北通透，多飘窗与南阳台，功能性强。交付与物业：实景现房，江苏睿创蔚来物业，物业费 1.9-2.8 元 /㎡/ 月，规避烂尾风险，品质直观可验。价格与性价比（刚需友好，门槛
牧国冻置业管家

2025-11-07 10:52:42

交通条件有潜力：项目周边有 G15 沈海高速、G1501 绕城高速等 7 条高速环绕，自驾较为方便。项目直线距离轨交 22 号线金山园区站约 5 公里，并且所在的金水湖产业新城，是上海虹桥国际开放枢纽南扩规划的辐射范围，未来交通条件有望进一步提升。户型实用且性价比高：项目为实景现房，可即买即住，降低交付风险。主力户型为 82-110㎡的三房四房，总价 167 万起，单价约 2 万 /㎡，低于上海外环均价。其中 82㎡三房采用三开间朝南布局，主次卧带飘窗，空间利用率高；110㎡四房可满足多代同堂需求，四开间朝南采光优异。
牧国冻置业管家

2025-10-17 11:37:21

你可能想问的是上海金山的新未来樾湖，以下是其最新点评：优点 - 品牌开发商：由国企华纺、百强新华、百亿合成三大实力品牌联合打造，建筑品质有保障。 - 环境优美：项目坐落于金水
袁灵芝

2023-07-09 11:49:17

低密度纯住宅湖景社区《新未来·樾湖》临湖而居安心四房四开间朝南，金水湖绝版户型建面110㎡瞰湖美宅现房交付，即买即住！位于金山金水湖板块的热盘“上海湾区”，工业升级迅速并联动长三角、临港，金山、金水湖产业新城值得期待，在这样的大环境下，金山是更让人期待的那个，因为在更低的置业成本下，蕴藏着更高更远的未来的。尤其是保利选择的金山金水湖，更是整个金山未来王冠上的那颗红宝石。
袁灵芝

2023-07-04 17:19:41

新未来·樾湖择址金水湖产业新城，下楼即是竞衡八八广场，项目周边的名悦商业广场也已于去年竣工，目前正在稳步招商，星巴克、肯德基、邮储银行等知名品牌已确定入驻。不仅如此，金山万达、金山百联等繁盛商圈也是驱车即达。居于此，缤纷生活一站尽享，理想生活一应俱全。承国家政策利好，金水湖产业新城竭力打造成集居住生活、商务办公、休闲娱乐于一体的现代化智慧新城。

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问新未来樾湖自住和投资哪个更合适？

答

临湖环境安静、空气好，房价与物业费压力小，没有市区拥挤嘈杂，预算有限、不依赖市区通勤的退休人群可以考虑。
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问新未来樾湖周边有什么产业或规划？

答

金水湖科创谷（在建）：50 万㎡研发办公 + 中试基地，承接张江外溢，导入 500 + 高新企业、新增 5 万高薪岗位。
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问新未来樾湖周边有什么产业或规划？

答

金水湖科创谷（在建）：50 万㎡研发办公 + 中试基地，承接张江外溢，导入 500 + 高新企业、新增 5 万高薪岗位。
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