01
火车跑得快,全靠上海北京带
▲南京3000人看房团
京沪是楼市的龙头,而上海则是长三角地区的龙头。
上海在2019年3月的二手房交易量已经破了26000套,我说这个数字,你肯定是无感的,没有概念的。
上海二手房成交量:
1.5万套+:脱离横盘!
2万套+:走过牛熊分界线!
3万套+:疯狂!
下图是2014年以来各月的上海二手房成交量。
之前,上海只有2015年和16年两年牛市的成交量突破牛熊分界线。
2019年3月,这是上海新一轮楼市周期里,*次二手房成交量突破2万的牛熊分界线,走入牛市区间。
我们上面已经说过了,上海是长三角的火车头。
比如:南京、杭州、苏州、常州等长三角城市也都是由上海提供牵引力。
南京、杭州、苏州等外围城市已经慢慢热了起来,特别是地表*强地级市--苏州,苏州楼市在前一段时间,持续“高烧不退”。
量价齐升,楼市“爆到炸裂”,部分区域楼盘单价直逼上海,让省内老大--南京很是汗颜。
02
阴晴不定
刚刚还是阳光高照,但天公不作美,好景不长。
转眼之间,猝不及防,调控这股暴风雨,将持续高烧的楼市,迅速降温。。。
一发不可牵,牵之动全身。
楼市的不确定性让“人丈二和尚--摸不着头脑”。
近两个月各种楼市调控措施密集出台,更是牵动着人们的敏感神经。
眼瞅着,2019年已快过半,今年的楼市“热”还是“冷”,下半年将走向何方?
205次!
这是媒体统计出的今年前5个月房地产调控政策数字。
“楼市一夜春风来,千城万城调控开”。
楼市的小阳春还未入夏,“降温”的一盆冷水就已经狠狠地泼下。
广州:部分银行再次提高首套和二套房房贷利率!
南京:多家银行对首套房利率进行上调!
苏州:苏州园区限售5年,其他区域限售3年,首套*比例或达40%!
数据显示,5月份全国房地产行业调控高达41次,而4月份更是高达60次。
今年前5个月房地产发布调控政策,与2018年同期的159次相比上涨接近30%。
专家指出,*近两个月房地产调控超过百次,从历史看,密度处于*阶段。
03
调控哪些方面
这么密集的调控政策,都涉及哪些方面呢?
1、房屋限售——
4月28日,丹东规定同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%,限售房屋则由新建商品住房扩大到二手住房,同时还增加了限购的有关规定。
5月,苏州对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域内新房实施3年限售措施,对苏州工业园区二手房实施5年限售措施。
2、住房贷款——
4月15日起,国管公积金实行“认房又认贷”,二套房*比例不低于60%。
4月份,石家庄、西安、合肥收紧住房公积金贷款政策。
5月,广州部分银行再次提高了首套及二套房房贷利率。
3、土地政策——
4月17日,自然资源部发出通知,要求根据商品住房库存消化周期,制定实施住宅用地分类调控目标。
苏州吴江区某地块发布土地出让补充公告,将市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。
梳理这些楼市调控政策不难发现,既有中央对“房住不炒”等调控政策的再次强调;也有相关部委释放出加强监管的明确信号;地方政府更是充分诠释“一城一策”,针对各自市场情况,出台了多个具体落地举措。
正如专家所言,2019年的楼市政策看似变化多样,实则围绕市场而行,标尺只有一个,即保持楼市稳定。“因城施策”“一城一策”正在体现出其真正蕴含的意义——防止大起大落,促进房地产行业平稳、健康发展。
04
楼市的未来,路在何方?
调控频出,消息不断,敢问路在何方?
从调控思路和市场反响看,未来楼市用一个字形容,那就是:稳!
1:政策效应叠加,效果逐渐显现
坚持一城一策,房住不炒。
对于房地产市场,调控决心之大不容质疑,也无需担心调控思路的朝令夕改。
不难预言,“稳”将是房地产市场的主基调。
在一连串的政策效应下,调控效果逐渐显现。
多家机构报告显示,三四线城市走出了“过快上涨”的区间,全国找房热度整体出现降温。
2:供给持续增加,选择更加多元
专家表示,棚改促进了房地产市场平稳健康发展。房地产库存多的城市,通过棚改货币化安置,促进了房地产去库存。
此外,有些城市推出的“限竞房”等,为购房者提供了更多选择。
3:购房不再盲目,预期趋于理性
随着调控思路的统一,房地产市场也少了一份冲动,多了几分理性。
特别对于刚需来讲,理性的判断和成熟的市场,都为稳楼市提供了有力支撑。
05
究竟要不要买房呢?
▲上海2015年9月房价
空军和多军,又开始抢戏了。。。
空军说:不要买!房子以后就像马云所说的“*不值钱的就是房子”;
多军说:京沪永远涨!先上车为王,后上车遭殃,5套以下是刚需!中产不买房,等于瞎白忙!
其实,能不能买?在哪可以买?
我们要分开来看,不能一概而论,草木皆兵。
来源:中国房价行情
赶紧买。
京沪永远涨,一房遮百丑,无房毁所有。
上海等中国10大城市的房子,具有很高的持有价值,是硬通货,流动性很高,仅次于黄金并不夸张。
悠着买。
在内陆四五六七八线城市,谨慎买。
你老家县城的房子,*多留一套,用来怀旧,常回家看看,什么?还想投资买一层?小伙子,那就为建设家乡,贡献GDP了。
目前手上如果没有什么钱的话可以考虑嘉定板块,浏览下方了解:
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1.本文转载自:上海楼市情报